Dvoiposobni stanovi na prodaju u Beogradu — aktuelni oglasi sa cenama i kvadraturama, poređani od najnovijih. Dvoiposoban stan nudi dodatnu manju sobu uz dve pune, što ga čini praktičnim međukorakom ka trosobnom.
Agencije za nekretnine — Beograd (17 agencija) →
→ Cena kvadrata Beograd: 3.500 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 97 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvoiposobni stanovi Beograd — cene od 81.995 €, medijana 190.000 €, 97 oglasa u ponudi.
- Stan
- 205.000 EUR
- 3.060 EUR/m²
67 m²- Sobe: 2.5
- Visoko prizemlje
- 3.060 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 3.099 EUR/m²
- 71 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.099 EUR/m²
- Stan
- 105.000 EUR
- 2.283 EUR/m²
- 46 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.283 EUR/m²
- Stan
- 288.000 EUR
- 3.789 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.789 EUR/m²
- Stan
- 108.430 EUR
- 2.350 EUR/m²
- 46,14 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.350 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 2.794 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 10. sprat
- 2.794 EUR/m²
- Stan
- 168.777 EUR
- 2.679 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.679 EUR/m²
- Stan
- 206.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 185.500 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 2.647 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 2.647 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 3.605 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 3.605 EUR/m²
- Stan
- 173.000 EUR
- 3.264 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.264 EUR/m²
- Stan
- 265.000 EUR
- 3.955 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 6. sprat
- 3.955 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 3.125 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 3.125 EUR/m²
- Stan
- 262.600 EUR
- 4.040 EUR/m²
- 65 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 4.040 EUR/m²
- Stan
- 228.665 EUR
- 4.012 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 4.012 EUR/m²
- Stan
- 252.420 EUR
- 4.071 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 4.071 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 2.895 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- Visoko prizemlje
- 2.895 EUR/m²
- Stan
- 177.000 EUR
- 3.540 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 8. sprat
- 3.540 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 4.184 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 6. sprat
- 4.184 EUR/m²
- Stan
- 198.000 EUR
- 4.500 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 4.500 EUR/m²
- Stan
- 111.000 EUR
- 2.313 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 2.313 EUR/m²
- Stan
- 228.000 EUR
- 3.304 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 3.304 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvoiposoban stan — Beograd?
Raspon je 81.995 – 630.000 €, medijana 190.000 €, a medijana cene kvadrata 3.304 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 3.500 €/m².
Koliko kvadrata ima dvoiposoban stan — Beograd?
Medijana kvadrature je 59 m², a ponuda ide od 41 do 96 m². U poslednjih 30 dana dodato je 19 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Zvezdara (23), Novi Beograd (13), Palilula (10), Voždovac (9), Rakovica (8). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvoiposoban stan
Dvoiposobni stan je jedna od najtraženijih struktura na tržištu nekretnina u Beogradu, upravo zato što se uklapa u potrebe najšireg kruga kupaca. Parovi koji planiraju proširenje porodice često biraju baš ovu strukturu, jer im omogućava da dobiju dodatnu sobu za dete ili radni prostor, a da pri tom ne prelaze u znatno veći i skuplji stan. Mlađe porodice sa jednim detetom takođe prepoznaju dvoiposoban stan kao praktično rešenje, pošto obično nudi dve odvojene spalne sobe i dnevni boravak sa trpezarijom.
Ova struktura je zanimljiva i investitorima koji stan kupuju radi izdavanja. Zbog svoje veličine, dvoiposoban stan je dovoljno prostran da privuče porodice ili radne parove kao zakupce, a istovremeno nije toliko velik da bi rentabilnost bila upitna. Studenti i samci ređe biraju ovu strukturu, osim ako je reč o zajedničkom stanovanju sa cimerima, gde se trošak deli na više osoba.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvoiposobnog stana je funkcionalnost — dodatna prostorija se najčešće koristi kao kabinet, soba za dete ili gostinska soba, što daje fleksibilnost bez velikog skoka u kvadraturi i ceni u odnosu na dvosoban stan. Zbog toga je ova struktura i veoma likvidna kada dođe vreme dalje prodaje ili izdavanja — potražnja je stabilna kroz sve sezone, jer odgovara širokom profilu kupaca i zakupaca.
Kada je reč o manama, treba imati u vidu da veća kvadratura po pravilu nosi i veće troškove održavanja — račun za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade biće viši nego kod jednosobnog ili dvosobnog stana. Takođe, u starijim zgradama dodatna soba često je manjih dimenzija ili nepravilnog oblika, pa je pri kupovini važno provideti da li je prostor stvarno upotrebljiv ili samo formalno postoji kao “po soba”.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Pri razgledanju dvoiposobnih stanova u Beogradu, raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da dnevni boravak bude odvojen od spalnih soba, a da dodatna “po” soba ima prirodno svetlo i prozor, jer se u praksi mnogi takvi prostori pretvaraju u zatvorene, bez prirodne ventilacije. Orijentacija stana takođe utiče na kvalitet života — stanovi okrenuti na jug ili istok imaju više sunčeve svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti hladnije prostorije i veće troškove grejanja zimi.
Sprat je još jedan bitan detalj. Viši spratovi u zgradama sa liftom obično nose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok stanovi na nižim spratovima mogu biti pristupačniji po ceni, ali izloženiji buci i slabijoj privatnosti. Tip grejanja direktno utiče na mesečne troškove — stanovi sa daljinskim grejanjem ili gasnom etažnom pećom obično su predvidljiviji u pogledu računa, dok električno grejanje može biti skuplje u zimskim mesecima. Vredi provideti i stanje zgrade, godinu izgradnje, kao i da li je potrebna adaptacija instalacija ili stolarije.
- Provideti da li je dodatna soba funkcionalna ili samo deklarativno postoji
- Obratiti pažnju na orijentaciju i količinu prirodne svetlosti
- Ispitati tip grejanja i procenjene mesečne troškove
- Razmotriti sprat u odnosu na buku, lift i pogled
Kako pratiti ponudu
Tržište dvoiposobnih stanova u Beogradu je dinamično, pa je korisno redovno pratiti nove oglase, posebno u delovima grada koji su u fokusu interesovanja. Preporučljivo je postaviti filtere po kvadraturi, ceni i lokaciji, kako bi se brzo uočile nove ponude čim se pojave, jer se najkvalitetniji stanovi po povoljnijim uslovima često brzo prodaju. Poređenje više oglasa u istom delu grada pomaže da se stekne realna slika o rasponu cena i karakteristikama koje se mogu očekivati za određeni budžet.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 4 oglasa
- do 60.000 € 6 oglasa
- do 70.000 € 20 oglasa
- do 80.000 € 28 oglasa
- do 90.000 € 45 oglasa
- do 100.000 € 64 oglasa
- do 120.000 € 121 oglas
- do 150.000 € 232 oglasa
- do 200.000 € 460 oglasa
- do 250.000 € 613 oglasa
- do 300.000 € 739 oglasa
- do 400.000 € 959 oglasa
- Dvoiposobni do 120.000 € 12 oglasa
- Dvoiposobni do 150.000 € 27 oglasa
- Dvoiposobni do 200.000 € 54 oglasa
- Dvoiposobni do 250.000 € 77 oglasa
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km170 oglasa
- Voždovac4,7 km143 oglasa
- Vračar2,9 km138 oglasa
- Stari Grad1,2 km133 oglasa
- Novi Beograd2,2 km121 oglas
- Palilula2,6 km115 oglasa
- Čukarica5,4 km106 oglasa
- Savski Venac1,7 km89 oglasa
- Zemun4,2 km69 oglasa
- Rakovica7,7 km58 oglasa
- Dorćol1,5 km48 oglasa
- Karaburma5,3 km38 oglasa
- Mirijevo6,9 km35 oglasa
- Autokomanda3,3 km33 oglasa
- Dedinje4,6 km32 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km31 oglas
- Centar (Čukarica)31 oglas
- Beograd Na Vodi1,2 km26 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km25 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km23 oglasa
- Crveni Krst3,8 km22 oglasa
- Surčin14,1 km22 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km18 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km17 oglasa
Dvoiposobni stanovi — Beograd: brojke iz ponude
U ponudi je 97 oglasa, od 81.995 do 630.000 €. Medijana je 190.000 €, a medijana kvadrature 59 m². To je 8% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (1.187 oglasa).
Cena kvadrata je 3.304 €/m² — 6% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 97 |
|---|---|
| Raspon cena | 81.995 – 630.000 € |
| Medijana cene | 190.000 € |
| Medijana kvadrature | 59 m² |
| Raspon kvadrature | 41 – 96 m² |
| Medijana cene kvadrata | 3.304 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 19 |
Po ceni: 80.000 – 120.000 € — 12 · 120.000 – 180.000 € — 31 · 180.000 – 250.000 € — 34 · preko 250.000 € — 20.
Po spratu: 1–3. sprat — 42 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 29 · 4–6. sprat — 20 · 7. sprat i više — 6.
Grejanje: Centralno — 37 · Etažno — 26 · Podno — 15.
Gde ih ima najviše: Zvezdara (23), Novi Beograd (13), Palilula (10), Voždovac (9), Rakovica (8), Vračar (7).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 19 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Dvosobni stanovi — 242 oglasa, medijana 181.500 € · Trosobni stanovi — 304 oglasa, medijana 270.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
