Lokali i poslovni prostori za izdavanje u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa mesečnim zakupom i kvadraturom, poređani od najnovijih. Ponudu beležimo svakog dana.
O lokaciji: Novi Sad
Trenutno je u ponudi 2408 stanova na prodaju i 276 za izdavanje. Kirija se traži oko 10,0 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 59 m² znači oko 590 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,3% bruto godišnjeg prinosa. Prosečan stan u ponudi za izdavanje ima 59 m². Najviše je dvosobnih — 72 od 276 oglasa. Medijana tražene cene je 2.781 € po kvadratu. U poslednjih 30 dana pojavilo se 76 novih stanova za izdavanje. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 214 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Lokali za izdavanje Novi Sad — najam od 130 €, medijana 1.700 € mesečno, 214 oglasa u ponudi.
- Lokal
- 3.000 EUR
- 10 EUR/m² mes.
314 m²- Kupatila: 2
- 10 EUR/m² mes.
- Lokal
- 3.500 EUR
- 4 EUR/m² mes.
- 1.000 m²
- Sobe: 5
- Prizemlje
- 4 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.200 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 116 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 10 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.300 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 113 m²
- Sobe: 5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Lokal
- 500 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 30 m²
- Prizemlje
- 17 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.680 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 112 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Lokal
- 700 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 106 m²
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Lokal
- 600 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 12 EUR/m² mes.
- Lokal
- 2.500 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 150 m²
- 17 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.100 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 153 m²
- Sobe: 6
- Kupatilo: 1
- 7 EUR/m² mes.
- Lokal
- 550 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 69 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.400 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 130 m²
- Sobe: 3
- 11 EUR/m² mes.
- Lokal
- 2.100 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 140 m²
- 15 EUR/m² mes.
- Lokal
- 600 EUR
- 5 EUR/m² mes.
- 120 m²
- Sobe: 4
- Prizemlje
- 5 EUR/m² mes.
- Lokal
- 600 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 60 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Lokal
- 900 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 65,54 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Lokal
- 950 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 68 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.650 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 110,85 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.100 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 79,63 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Lokal
- 2.800 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 427 m²
- Sobe: 14
- 3. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Lokal
- 3.500 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 300 m²
- Sobe: 7
- Prizemlje
- 12 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.500 EUR
- 23 EUR/m² mes.
- 64 m²
- Prizemlje
- 23 EUR/m² mes.
- Lokal
- 900 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 110 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 8 EUR/m² mes.
- Lokal
- 1.200 EUR
- 5 EUR/m² mes.
- 220 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 5 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je prosečna kirija — Novi Sad?
Medijana traženog najma za tip „lokal" na lokaciji Novi Sad trenutno je 1.690 € mesečno, prema oglasima koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa za izdavanje ima — Novi Sad?
Trenutno je u ponudi 214 oglasa za izdavanje. Novi oglasi stižu svakodnevno — možete ostaviti e-mail i dobijati ih automatski.
Šta je potrebno za iznajmljivanje stana?
Najčešće: važeća lična isprava, depozit (obično u visini jedne kirije) i ugovor o zakupu. Pre potpisivanja proverite šta je uključeno u kiriju (režije, internet, održavanje zgrade) i u kakvom je stanju stan zapisnikom o primopredaji.
Šta određuje vrednost poslovnog prostora
Cena zakupa lokala u Novom Sadu prvenstveno zavisi od pozicije. Prostor u širem centru grada, na prometnim ulicama ili u blizini pešačkih zona po pravilu je skuplji od lokala u perifernim naseljima, jer se tu okuplja veći broj potencijalnih kupaca i prolaznika. Pored same lokacije, važnu ulogu igra i izlog – njegova veličina, vidljivost sa ulice i mogućnost da se roba ili usluga prezentuju prolaznicima direktno utiču na atraktivnost prostora za zakupce.
Frekvencija pešaka i vozila takođe je jedan od ključnih faktora. Lokal pored škole, fakulteta, tržnog centra ili na uglu dve prometne ulice ima drugačiju vrednost od prostora u mirnoj stambenoj zoni, čak i ako su kvadratura i uređenje slični. Dostupnost parking mesta, bilo da je reč o javnom parkingu u blizini ili sopstvenom prostoru ispred lokala, dodatno oblikuje cenu, posebno za delatnosti kod kojih kupci dolaze automobilom i zadržavaju se duže.
Za koje delatnosti se lokali najčešće traže
Potražnja za poslovnim prostorom u Novom Sadu razlikuje se u zavisnosti od tipa delatnosti. Ugostiteljski objekti – kafići, restorani i poslastičarnice – najčešće traže lokale sa dobrom vidljivošću, terasom ili mogućnošću za baštu, i po pravilu su spremni da plate više za prometnu poziciju. Trgovine i maloprodajni objekti orijentisani su na izlog i blizinu drugih radnji, dok se saloni lepote, frizerski i kozmetički studiji često zadovoljavaju i mirnijom lokacijom u naselju, ukoliko postoji stalna klijentela u okolini.
Kancelarijski prostori i manji lokali za administrativne delatnosti obično ne zahtevaju izlog niti veliku frekvenciju prolaznika, pa se češće nalaze u zgradama ili na spratovima, po nešto pristupačnijim cenama. Zdravstvene ordinacije i slične usluge traže mirniju okolinu, ali sa dobrom saobraćajnom povezanošću i mogućnošću parkiranja za pacijente.
Na šta zakupac treba da obrati pažnju
Pre potpisivanja ugovora, važno je proveriti da li je namena prostora u skladu sa planiranom delatnošću – neki lokali imaju ograničenja koja onemogućavaju, na primer, rad sa hranom ili bučnijim aparatima. Takođe je korisno unapred razjasniti da li je potrebna promena namene i ko o tome vodi računa.
- Ugovor o zakupu treba da jasno definiše trajanje, uslove raskida i mogućnost produženja.
- Pitanje adaptacije prostora – da li troškove uređenja snosi zakupodavac ili zakupac, i da li se ulaganja priznaju kroz umanjenje zakupnine – treba rešiti pre useljenja.
- Režijski troškovi (struja, voda, grejanje, zajednički troškovi zgrade) mogu značajno uvećati mesečni izdatak, pa ih vredi posebno proveriti.
- Dobro je proveriti i da li postoje ograničenja radnog vremena ili buke, posebno u stambenim zgradama.
Zakupci često previde i pitanje odgovornosti za eventualne kvarove na instalacijama ili opremi koja je već u prostoru, pa je korisno da se to unapred precizira u ugovoru, kako bi se izbegli nesporazumi tokom trajanja zakupa.
Kako pratiti ponudu lokala
Ponuda poslovnog prostora u Novom Sadu menja se u zavisnosti od sezone i opšte ekonomske situacije, pa je korisno redovno pratiti oglase kako bi se stekao realan uvid u trenutne cene po delovima grada. Poređenje više lokala slične kvadrature i pozicije pomaže da se lakše proceni da li je tražena zakupnina u skladu sa stanjem na tržištu, a strpljenje u pretrazi često dovodi do povoljnijih uslova zakupa.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Izdavanje lokala — druge lokacije
Ista vrsta nekretnine i ista namera, samo drugo mesto. Uz svaku lokaciju stoji koliko oglasa je trenutno u ponudi.
Naselja i mesta u okviru celine Novi Sad
- Centar (Novi Sad)51 oglas
- Bulevar Oslobođenja35 oglasa
- Telep14 oglasa
- Veternik13 oglasa
- Novo Naselje12 oglasa
- Bulevar Evrope9 oglasa
- Klisa8 oglasa
- Futog7 oglasa
- Salajka7 oglasa
- Adamovićevo Naselje6 oglasa
- Detelinara6 oglasa
- Grbavica6 oglasa
- Sremska Kamenica6 oglasa
- Rotkvarija5 oglasa
- Liman4 oglasa
- Sajmište4 oglasa
- Banatić3 oglasa
- Podbara3 oglasa
Ostali gradovi i mesta
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Centar (Novi Sad)1,1 km51 oglas
- Bulevar Oslobođenja820 m35 oglasa
- Telep3,1 km14 oglasa
- Veternik4,8 km13 oglasa
- Novo Naselje3,4 km12 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km9 oglasa
- Klisa4,6 km8 oglasa
- Spens890 m7 oglasa
- Salajka1,6 km7 oglasa
- Futog11,0 km7 oglasa
- Grbavica1,2 km6 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km6 oglasa
- Detelinara2,6 km6 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km6 oglasa
- Rotkvarija690 m5 oglasa
- Socijalno640 m4 oglasa
- Sajmište1,3 km4 oglasa
- Liman2,0 km4 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km4 oglasa
- Podbara810 m3 oglasa
- Kej1,1 km3 oglasa
- Banatić1,7 km3 oglasa
- Sajlovo5,5 km3 oglasa
- Liman 31,8 km2 oglasa
