Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Palilula (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
O kraju: Palilula
Od centra grada je 2,6 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 113 stanova na prodaju i 17 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.000 € po kvadratu, što je 14% ispod proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Za poslednjih 24 dana medijana je pala za 50,5%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 68 m². Najviše je dvosobnih — 37 od 113 oglasa. Kirija se traži oko 12,8 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 102 m² znači oko 1.300 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 5,1% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 19 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 113 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Palilula, Beograd — cene od 64.900 €, medijana 175.000 €, 113 oglasa u ponudi.
- Stan
- 320.000 EUR
- 3.951 EUR/m²
81 m²- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.951 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 5.125 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 5.125 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 3.918 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.918 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 1.818 EUR/m²
- 110 m²
- Sobe: 5
- 1. sprat
- 1.818 EUR/m²
- Stan
- 259.000 EUR
- 2.698 EUR/m²
- 96 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.698 EUR/m²
- Stan
- 178.000 EUR
- 3.358 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.358 EUR/m²
- Stan
- 73.000 EUR
- 2.212 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.212 EUR/m²
- Stan
- 105.000 EUR
- 2.283 EUR/m²
- 46 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 2.283 EUR/m²
- Stan
- 161.000 EUR
- 2.927 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.927 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 2.159 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 2.159 EUR/m²
- Stan
- 350.000 EUR
- 4.861 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 3
- 4.861 EUR/m²
- Stan
- 161.000 EUR
- 2.927 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.927 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 2.647 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 2.647 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 2.235 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.235 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 2.619 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.619 EUR/m²
- Stan
- 103.000 EUR
- 3.121 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 3.121 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 2.321 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.321 EUR/m²
- Stan
- 450.000 EUR
- 5.114 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 5
- 2. sprat
- 5.114 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 2.895 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- Visoko prizemlje
- 2.895 EUR/m²
- Stan
- 159.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 1.121 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.121 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.701 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 4
- Visoko prizemlje
- 2.701 EUR/m²
- Stan
- 99.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 275.000 EUR
- 3.220 EUR/m²
- 85,41 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- 3.220 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Palilula (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Palilula?
Medijana tražene cene je 3.000 €/m², a medijana ukupne cene 175.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Palilula?
U ponudi je 113 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Palilula kao deo grada za kupovinu stana
Palilula je jedna od onih gradskih celina koje se teško svode na jedinstven opis, jer u sebi objedinjuje i stariji, gušće izgrađen deo bliži centru i novija naselja koja su se širila kasnijih decenija. Zajednička nit je blizina Dunava, koja ovom delu grada daje poseban karakter – od uređenih šetališta i zelenih površina do stambenih blokova koji su nicali u neposrednoj blizini reke. Gradnja je mešovita: naći ćete i stariju, solidnu gradnju iz sredine i druge polovine dvadesetog veka, i novije stambene komplekse nastale poslednjih godina. Atmosfera je uglavnom mirna, sa dosta zelenila i prostora za svakodnevni život van gužve strogog centra, ali uz zadržanu dobru povezanost sa ostatkom grada.
Ko najčešće kupuje stan na Palilulskoj lokaciji
Interesovanje za Palilulu dolazi od različitih grupa kupaca, upravo zbog raznovrsnosti ponude. Porodice sa decom često biraju ovaj deo grada zbog mirnijeg okruženja, prisustva parkova i osnovne infrastrukture koja pokriva svakodnevne potrebe – vrtiće, škole, prodavnice. Mlađi parovi i pojedinci koji tek ulaze u proces kupovine prve nekretnine ovde nalaze pristupačniji deo tržišta, naročito u starijoj gradnji koja zahteva delimično ulaganje. Investitori prepoznaju potencijal u novijim naseljima blizu reke, gde se stanovi izdaju kako dugoročno tako i studentima ili zaposlenima koji rade u obližnjim delovima grada. Ova kombinacija različitih profila kupaca čini da ponuda na Palilulu ostaje raznovrsna – od jednosobnih stanova u starijim zgradama do većih stanova u novogradnji.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Kao i u svakom delu grada, cena stana na Palilulu zavisi od nekoliko faktora koji se preklapaju. Blizina Dunava i uređenih zelenih površina obično podiže vrednost nekretnine, jer se takva pozicija smatra poželjnijom za miran život. Sprat i orijentacija stana takođe igraju ulogu – viši spratovi sa pogledom na reku ili zelenilo često su traženiji od prizemnih ili stanova okrenutih ka prometnijim ulicama. Tip i godina gradnje su značajan faktor: noviji stambeni kompleksi sa liftom, garažom i organizovanim obezbeđenjem po pravilu koštaju više od starije gradnje koja zahteva ulaganje u renoviranje. Blizina glavnih saobraćajnica i stanica javnog prevoza utiče na praktičnost svakodnevnog života, dok udaljenost od centra grada može delovati u oba smera – nekima je prednost mir, drugima nedostatak brze dostupnosti centralnih sadržaja.
Saveti za kupce stanova na Palilulu
Pre nego što se odlučite za konkretan stan, vredi posvetiti pažnju nekoliko praktičnih stvari koje se lako previde u trenutku kada je n
eka nekretnina na prvi pogled ostavi dobar utisak. Obiđite stan u različito doba dana kako biste stekli realnu sliku o buci, osvetljenju i saobraćajnoj gužvi u okolini. Proverite stanje instalacija, krova i zajedničkih delova zgrade, jer troškovi eventualnih popravki mogu značajno uticati na ukupnu cenu useljenja. Takođe je korisno raspitati se o planovima za dalji razvoj infrastrukture u naselju, s obzirom na to da nova gradnja u okolini može uticati i na cenu i na kvalitet života u narednim godinama.
Uži izbor — Palilula, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Palilula
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Hadžipopovac280 m1 oglas
- Palilulska Pijaca480 m1 oglas
- Profesorska Kolonija500 m8 oglasa
- Mašinski Fakultet540 m2 oglasa
- Cvijićeva600 m1 oglas
- Botanička Bašta630 m8 oglasa
- Tašmajdan660 m10 oglasa
- Hala Pionir700 m4 oglasa
- Bogoslovija1,1 km4 oglasa
- Centar (Palilula)1,2 km2 oglasa
- Karaburma2,7 km37 oglasa
- Ćalije3,4 km3 oglasa
- Krnjača3,8 km1 oglas
- Kotež4,4 km2 oglasa
- Višnjička Banja4,6 km15 oglasa
- Borča7,5 km10 oglasa
- Padinska Skela14,8 km4 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Dimitrija Tucovića500 m3 oglasa
- Takovska580 m1 oglas
- Pravni Fakultet - Vračar650 m5 oglasa
- Slavujev Venac850 m7 oglasa
- Vukov Spomenik860 m12 oglasa
- Atelje 212860 m5 oglasa
- Kopitareva Gradina970 m1 oglas
- Krunski Venac990 m6 oglasa
- Skupština1,0 km8 oglasa
- Krunska1,1 km3 oglasa
- Gundulićev Venac1,2 km9 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,2 km17 oglasa
