Stanovi u novogradnji na prodaju u Beogradu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Kod novogradnje se plaća PDV umesto poreza na prenos, uz mogućnost povraćaja PDV-a za prvi stan.
U ponudi: 154 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 205,000EUR
65 m²- Sobe: 3
- Stan
- 234,894EUR
- 71 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 244,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 180,000EUR
- 86 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 435,000EUR
- 82 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 220,000EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 305,000EUR
- 61 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 260,000EUR
- 105 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 950,000EUR
- 115 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 245,000EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 639,000EUR
- 142 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 1,000,000EUR
- 319 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 825,000EUR
- 158 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 121,000EUR
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- Stan
- 92,400EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 760,000EUR
- 174 m²
- Sobe: 6
- Stan
- 1,181,900EUR
- 223 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 1,500,000EUR
- 139 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 784,400EUR
- 148 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 319,200EUR
- 84 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 550,000EUR
- 83 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 178,500EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 221,700EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 133,000EUR
- 38 m²
- Soba: 1
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.500 €/m², a medijana ukupne cene 244.400 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 154 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Novogradnja u Beogradu — šta dobijate, a šta čekate
Stanovi u novogradnji privlače kupce iz nekoliko razloga koji nisu samo estetske prirode. Nove zgrade se grade po savremenim standardima energetske efikasnosti, što znači bolju izolaciju, kvalitetniju stolariju i, dugoročno, niže račune za grejanje i hlađenje u odnosu na stariji fond. Uz to, novogradnja gotovo po pravilu podrazumeva lift, često i garažu ili parking mesto u sklopu objekta, kao i uređeno zajedničko zemljište oko zgrade, što u starijim naseljima nije uvek slučaj.
Sa druge strane, cena po kvadratu u novogradnji je po pravilu viša nego kod uporedivih starijih stanova u istom delu grada, jer u nju ulazi i vrednost novog materijala, opreme i instalacija. Ako se kupuje stan u fazi izgradnje, kupac mora da računa i na period čekanja do useljenja, koji zavisi od dinamike radova investitora. Za razliku od uknjiženog stana u staroj gradnji gde se useljenje dešava odmah po overi ugovora, kod novogradnje je vremenski okvir uslovljen završetkom objekta i tehničkim prijemom.
PDV umesto poreza na prenos apsolutnog prava
Kod kupovine stana u novogradnji od investitora, kupac po pravilu plaća porez na dodatu vrednost, koji je već uračunat u cenu koju investitor naznači, umesto poreza na prenos apsolutnog prava koji se plaća kod kupovine stana na sekundarnom tržištu. Ovo je bitna razlika koju treba imati na umu prilikom poređenja ukupnih troškova kupovine, jer se poreski tretman razlikuje u zavisnosti od toga da li je prodavac pravno lice registrovano za PDV ili fizičko lice.
Kupci koji prvi put rešavaju stambeno pitanje mogu, pod određenim uslovima propisanim zakonom, ostvariti pravo na povraćaj dela plaćenog PDV-a za prvih nekoliko kvadratnih metara stana. Uslovi se odnose na državljanstvo, prethodno neposedovanje nepokretnosti i namenu stana za stanovanje, a postupak se sprovodi preko nadležne poreske uprave nakon overe ugovora. Pre potpisivanja ugovora vredi proveriti da li konkretna kupovina ispunjava uslove za ovu vrstu olakšice, jer ona može značajno uticati na ukupan budžet kupovine.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini od investitora
Kupovina stana koji se gradi ili je tek završen nosi specifičnosti u odnosu na kupovinu od fizičkog lica, pa je korisno pažljivo proveriti nekoliko stvari pre potpisivanja bilo kakvog predugovora ili ugovora:
- Da li investitor poseduje građevinsku dozvolu i da li je objekat prijavljen u skladu sa projektom za koji je dozvola izdata.
- Da li je zemljište na kojem se gradi objekat uredno vlasnički rešeno i da li postoje tereti ili sporovi upisani u katastru.
- Kakvi su rokovi za završetak radova i primopredaju stana, i da li ugovor predviđa posledice za investitora u slučaju kašnjenja.
- Šta tačno ulazi u cenu — završna obrada, uređenje zajedničkih delova, priključci na komunalnu infrastrukturu.
- Da li postoji mogućnost uknjižbe odmah po završetku gradnje ili se čeka naknadno izdavanje upotrebne dozvole.
Dobro je zatražiti uvid u prethodne projekte istog investitora, ukoliko postoje, kao i proveriti reference kod ranijih kupaca. Ugovor treba da sadrži precizan opis stana, tačnu kvadraturu, dinamiku plaćanja i jasno definisan datum primopredaje, kako bi se izbegle nesuglasice tokom same izgradnje.
Kako pratiti novu ponudu u novogradnji
Ponuda novogradnje u Beogradu se stalno menja, jer se novi objekti prijavljuju u različitim fazama izgradnje — od temeljne jame do useljenja. Kupcima se isplati da redovno prate oglase i filtriraju ponudu po lokaciji, fazi gradnje i tipu stana, kako bi na vreme uočili projekte koji odgovaraju njihovom budžetu i vremenskom okviru. Praćenje ponude u ranijim fazama gradnje ponekad omogućava povoljniju cenu, ali nosi i duže čekanje na useljenje, dok stanovi u već završenim ili skoro završenim objektima daju veću izvesnost, ali obično po višoj ceni. Poređenje više projekata u istom delu grada pomaže da se stekne realna slika o tome šta trenutna ponuda nudi za dati budžet.
