Lokali i poslovni prostori na prodaju u Beogradu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Ponudu beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Beograd (23 agencije) →
O lokaciji: Beograd
Trenutno je u ponudi 1385 stanova na prodaju i 489 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.500 € po kvadratu. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 83 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 396 od 1385 oglasa. Kirija se traži oko 15,9 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 101 m² znači oko 1.600 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 5,4% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavio se 381 nov stan na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 130 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Lokali na prodaju Beograd — cene od 40.000 €, medijana 310.000 €, 130 oglasa u ponudi.
- Lokal
- 293.720 EUR
- 1.405 EUR/m²
209 m²- Sobe: 7
- Prizemlje
- 1.405 EUR/m²
- Lokal
- 140.000 EUR
- 2.333 EUR/m²
- 60 m²
- Kupatilo: 1
- 2.333 EUR/m²
- Lokal
- 82.000 EUR
- 4.824 EUR/m²
- 17 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.824 EUR/m²
- Lokal
- 60.000 EUR
- 1.875 EUR/m²
- 32 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.875 EUR/m²
- Lokal
- 120.000 EUR
- 3.529 EUR/m²
- 34 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.529 EUR/m²
- Lokal
- 76.000 EUR
- 2.923 EUR/m²
- 26 m²
- Prizemlje
- 2.923 EUR/m²
- Lokal
- 1.100.000 EUR
- 2.056 EUR/m²
- 535 m²
- Sobe: 7
- 2.056 EUR/m²
- Lokal
- 405.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 162 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
- Lokal
- 550.000 EUR
- 2.503 EUR/m²
- 219,78 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.503 EUR/m²
- Lokal
- 738.000 EUR
- 4.500 EUR/m²
- 164 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 4.500 EUR/m²
- Lokal
- 120.000 EUR
- 3.529 EUR/m²
- 34 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.529 EUR/m²
- Lokal
- 464.000 EUR
- 1.700 EUR/m²
- 273 m²
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 1.700 EUR/m²
- Lokal
- 630.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 315 m²
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 2.000 EUR/m²
- Lokal
- 240.000 EUR
- 3.038 EUR/m²
- 79 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.038 EUR/m²
- Lokal
- 488.400 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 162,8 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Lokal
- 165.000 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 50 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.300 EUR/m²
- Lokal
- 150.000 EUR
- 2.885 EUR/m²
- 52 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.885 EUR/m²
- Lokal
- 790.000 EUR
- 879 EUR/m²
- 899 m²
- Kupatilo: 1
- 879 EUR/m²
- Lokal
- 299.000 EUR
- 8.081 EUR/m²
- 37 m²
- Prizemlje
- 8.081 EUR/m²
- Lokal
- 3.000.000 EUR
- 1.294 EUR/m²
- 2.318 m²
- 1.294 EUR/m²
- Lokal
- 270.000 EUR
- 2.389 EUR/m²
- 113 m²
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 2.389 EUR/m²
- Lokal
- 510.000 EUR
- 2.576 EUR/m²
- 198 m²
- Prizemlje
- 2.576 EUR/m²
- Lokal
- 3.000.000 EUR
- 4.286 EUR/m²
- 700 m²
- Sobe: 10
- 4.286 EUR/m²
- Lokal
- 139.500 EUR
- 5.580 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 5.580 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 2.921 €/m², a medijana ukupne cene 310.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 130 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta određuje vrednost poslovnog prostora
Kada je reč o lokalima, pozicija je i dalje presudan faktor. Prostor u prizemlju zgrade na prometnoj ulici ili u blizini raskrsnice ima sasvim drugu vrednost od lokala u dvorišnom delu ili na sporednoj ulici, čak i kada je kvadratura ista. Kupci najviše cene ugao, izlog okrenut ka ulici i mogućnost da se prostor vidi sa udaljenosti, jer to direktno utiče na broj potencijalnih klijenata koji će prostor primetiti u prolazu.
Izlog je poseban faktor – njegova širina, visina i mogućnost izlaganja robe ili isticanja firme mnogo znače za delatnosti koje zavise od vizuelnog kontakta sa prolaznicima, poput trgovine i ugostiteljstva. Frekvencija pešaka i vozila u okolini takođe je bitna, pa se lokali u blizini pijaca, škola, fakulteta, zdravstvenih ustanova ili velikih stambenih naselja obično traže više. Ne treba zaboraviti ni parking – u delovima grada gde je parkiranje otežano, mogućnost da klijenti lako ostave vozilo u blizini lokala može biti odlučujuća prednost, posebno za servisne delatnosti i veće ugostiteljske objekte.
Za koje delatnosti se lokali najčešće traže
Potražnja za poslovnim prostorom u Beogradu dolazi iz različitih delatnosti, a svaka od njih ima svoje specifične zahteve u pogledu lokacije i rasporeda prostora.
- Trgovina i maloprodaja – traže prostore sa velikim izlogom i dobrom vidljivošću
- Ugostiteljstvo (kafići, restorani, poslastičarnice) – važna je terasa ili mogućnost njenog postavljanja, kao i položaj na prizemlju
- Usluge (frizerski i kozmetički saloni, agencije, ordinacije) – manje zavise od izloga, više od blizine stambenih zona i lakog pristupa
- Kancelarijski prostori za manje firme – cene se pristup, mirniju okolinu i mogućnost parkiranja
- Magacinski i skladišni prostori – traže se na periferiji, uz pristup za teretna vozila
Na šta kupac treba da obrati pažnju
Pre kupovine lokala neophodno je proveriti uknjiženost i vlasnički list, kako bi se izbegli problemi sa upisom u katastar nakon kupovine. Podjednako je važna i namena prostora upisana u dokumentaciji – da li je reč o poslovnom prostoru ili je u pitanju stan koji je naknadno adaptiran u lokal, jer to može uticati na mogućnost legalnog obavljanja određenih delatnosti.
Kupac treba da proveri i da li postoje ograničenja u pogledu promene namene ili delatnosti, posebno ako planira nešto drugačije od trenutne upotrebe prostora. Neki lokali imaju ograničenja vezana za rad sa hranom, buku ili emisije mirisa, što je posebno bitno za ugostiteljske objekte. Dobro je proveriti i stanje instalacija – struje, vode, ventilacije – kao i da li postoje zajednički troškovi održavanja zgrade ili poslovnog centra u kom se lokal nalazi. Ukoliko lokal ima postojećeg zakupca, korisno je uvideti uslove ugovora o zakupu pre nego što se donese konačna odluka.
Kako pratiti ponudu
Tržište poslovnog prostora u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, a ponuda lokala u atraktivnim delovima grada često se brzo popunjava. Zato je preporučljivo redovno pratiti nove oglase, po mogućstvu uz filtere za lokaciju, kvadraturu i tip delatnosti kojoj prostor odgovara. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred – budžet, željena zona grada, minimalna frekvencija prolaznika – olakšava brzo prepoznavanje ponuda koje vrede razgledanja, pre nego što ih preuzmu drugi zainteresovani kupci.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Prodaja lokala — druge lokacije
Ista vrsta nekretnine i ista namera, samo drugo mesto. Uz svaku lokaciju stoji koliko oglasa je trenutno u ponudi.
Naselja i mesta u okviru celine Beograd
- Zvezdara19 oglasa
- Vračar18 oglasa
- Novi Beograd15 oglasa
- Voždovac15 oglasa
- Palilula14 oglasa
- Stari Grad14 oglasa
- Čukarica13 oglasa
- Zemun8 oglasa
- Savski Venac5 oglasa
- Grocka4 oglasa
- Obrenovac2 oglasa
- Rakovica2 oglasa
- Surčin1 oglas
Ostali gradovi i mesta
- Novi Sad125 oglasa
- Paraćin19 oglasa
- Sremski Karlovci6 oglasa
- Beočin3 oglasa
- Ruma3 oglasa
- Smederevo3 oglasa
- Stara Pazova3 oglasa
- Temerin3 oglasa
- Bački Petrovac2 oglasa
- Bečej2 oglasa
- Pančevo2 oglasa
- Vrnjačka Banja2 oglasa
- Zlatibor2 oglasa
- Banja Vrujci1 oglas
- Čačak1 oglas
- Ćićevac1 oglas
- Detelinara1 oglas
- Inđija1 oglas
- Jagodina1 oglas
- Ražanj1 oglas
- Smederevska Palanka1 oglas
- Sombor1 oglas
- Titel1 oglas
- Veliko Gradište1 oglas
- Zrenjanin1 oglas
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km19 oglasa
- Vračar2,9 km18 oglasa
- Novi Beograd2,2 km15 oglasa
- Voždovac4,7 km15 oglasa
- Stari Grad1,2 km14 oglasa
- Palilula2,6 km14 oglasa
- Čukarica5,4 km13 oglasa
- Zemun4,2 km8 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km8 oglasa
- Dorćol1,5 km5 oglasa
- Savski Venac1,7 km5 oglasa
- Dušanovac4,2 km5 oglasa
- Palilulska Pijaca2,1 km4 oglasa
- Botanička Bašta2,2 km4 oglasa
- Crveni Krst3,8 km4 oglasa
- Grocka26,8 km4 oglasa
- Kalemegdan990 m3 oglasa
- Centar (Zemun)1,9 km3 oglasa
- Vukov Spomenik3,2 km3 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km3 oglasa
- Lion4,4 km3 oglasa
- Ledine7,8 km3 oglasa
- Centar (Čukarica)3 oglasa
- Umčari3 oglasa
