Uknjiženi stanovi na prodaju u Beogradu — oglasi kod kojih je vlasništvo upisano u katastar. Bez uknjižbe banka po pravilu ne odobrava stambeni kredit, pa ovaj filter štedi vreme i kupcu i prodavcu.
U ponudi: 362 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 128.000 EUR
29 m²- Soba: 1
- 3. sprat
- 4.414 EUR/m²
- 134.500 EUR
- 34 m²
- Soba: 1
- 7. sprat
- 3.956 EUR/m²
- 85.000 EUR
- 29 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.931 EUR/m²
- 218.400 EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 143.000 EUR
- 61 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.344 EUR/m²
- Stan
- 380.000 EUR
- 110 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 3.455 EUR/m²
- Stan
- 143.000 EUR
- 61 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.344 EUR/m²
- Stan
- 151.000 EUR
- 56 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.696 EUR/m²
- Stan
- 279.000 EUR
- 60 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 4.650 EUR/m²
- Stan
- 169.000 EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Visoko prizemlje
- 3.841 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 86 m²
- Sobe: 4
- Prizemlje
- 2.093 EUR/m²
- Stan
- 224.000 EUR
- 46 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 4.870 EUR/m²
- Stan
- 674.000 EUR
- 161 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 4.186 EUR/m²
- Stan
- 415.700 EUR
- 99 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 4.199 EUR/m²
- Stan
- 128.000 EUR
- 29 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 4.414 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 31 m²
- Soba: 1
- 2. sprat
- 4.839 EUR/m²
- Stan
- 157.000 EUR
- 55 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.855 EUR/m²
- Stan
- 315.000 EUR
- 78 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 4.038 EUR/m²
- Stan
- 169.000 EUR
- 100 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 1.690 EUR/m²
- Stan
- 176.000 EUR
- 52 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 3.385 EUR/m²
- Stan
- 185.000 EUR
- 111 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 1.667 EUR/m²
- Stan
- 338.000 EUR
- 93 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.634 EUR/m²
- Stan
- 97.000 EUR
- 31 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.129 EUR/m²
- Stan
- 169.900 EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 5.148 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.500 €/m², a medijana ukupne cene 244.800 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 362 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta znači da je stan uknjižen
Uknjižen stan je onaj kod koga je pravo svojine upisano u katastar nepokretnosti na ime prodavca, i to sa tačno definisanom površinom, spratom i identifikacionim brojem posebnog dela objekta. Drugim rečima, list nepokretnosti pokazuje ko je vlasnik i da nekretnina postoji kao pravno zaokružena celina, a ne samo kao deo zgrade koja još nije formalno podeljena na stanove. Za kupca je to najvažniji dokaz da onaj ko prodaje stan zaista ima pravo da ga proda, i da će nakon kupoprodaje upis prava svojine na novog vlasnika teći brzo i bez prepreka.
Kada je stan uknjižen, kupac zna tačno šta kupuje – nema nejasnoća oko kvadrature, rasporeda ili pripadajućih delova poput podruma ili terase. To umanjuje rizik od kasnijih sporova i olakšava sve dalje pravne poslove, od prodaje do nasleđivanja ili davanja u zalogu.
Zašto je uknjiženost bitna za stambeni kredit
Banke u Beogradu, kao i u ostatku Srbije, po pravilu odobravaju stambeni kredit samo za nekretninu koja je uknjižena ili se uknjižava u istom postupku kupoprodaje, jer im to omogućava da na stan upišu hipoteku kao sredstvo obezbeđenja. Ako stan nije uknjižen, banka nema na čemu da zasnuje hipoteku, pa je odobravanje kredita ili nemoguće ili zahteva dodatne korake koji produžavaju čitav proces.
To u praksi znači da kupovina uknjiženog stana ide brže – dokumentacija je jasna, procena nekretnine je jednostavnija, a banka može odmah da krene sa obradom zahteva. Kupci koji planiraju da finansiraju kupovinu kreditom najčešće se zato i orijentišu isključivo na uknjižene stanove, jer time izbegavaju čekanje na dodatne dozvole ili overe.
Kako se proverava uknjiženost pre kupovine
Pre potpisivanja bilo kakvog ugovora, kupac ili njegov advokat treba da izvadi list nepokretnosti za konkretan stan iz katastra nepokretnosti. Taj dokument pokazuje ko je upisani vlasnik, kolika je površina stana, i da li na nepokretnosti postoji neki teret – hipoteka, zabeležba spora, zabrana otuđenja ili slično. Ako postoji hipoteka, to ne mora da bude prepreka za kupovinu, ali mora biti jasno definisano kako će se dug izmiriti pre ili u trenutku prenosa vlasništva.
Korisno je proveriti i da li se stanje na terenu poklapa sa onim što piše u listu nepokretnosti – da li je stan eventualno dograđivan, da li su izvedene izmene koje nisu prijavljene, i da li broj i raspored prostorija odgovaraju upisanim podacima. Nesklad između stvarnog stanja i katastarskih podataka može kasnije da izazove probleme, pa je bolje da se to razjasni pre kupovine nego posle.
- Provera vlasničkog lista i tereta u katastru nepokretnosti
- Upoređivanje kvadrature i rasporeda sa stanjem na terenu
- Provera da li postoji hipoteka i na koji način se planira njeno brisanje
Šta znači kada stan nije uknjižen
Stan koji nije uknjižen najčešće se nalazi u zgradi koja još nije etažirana, što znači da pojedinačni stanovi u katastru još nisu formalno razdvojeni kao posebne celine, već postoji upis samo za ceo objekat ili za zemljište. U tom slučaju, da bi neko postao vlasnik konkretnog stana u punom pravnom smislu, prvo je potrebno sprovesti etažiranje zgrade, a zatim upis prava svojine na ime kupca.
Ponekad se neuknjiženost odnosi i na objekte koji su izgrađeni bez odgovarajuće dozvole, pa je pre upisa neophodno sprovesti postupak legalizacije. Ovakve situacije kupovinu čine sporijom i neizvesnijom, jer ishod i tok procesa zavise od dokumentacije investitora ili prethodnih vlasnika, na koju kupac često nema uticaja. Zbog toga se kupcima koji žele brzu i jednostavnu kupovinu, posebno uz kreditno finansiranje, savetuje da prednost daju stanovima koji su već uknjiženi ili za koje je uknjižba u završnoj fazi.
