Tražite stan — Dorćol (Beograd)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
O kraju: Dorćol
Dorćol je deo opštine Stari Grad (Beograd). Od centra grada je 1,5 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 49 stanova na prodaju i 15 za izdavanje. Medijana tražene cene je 4.738 € po kvadratu, što je 5% iznad proseka opštine Stari Grad (4.516 €/m²) i 35% iznad proseka koji Beograd ima u celini (3.500 €/m²). Za poslednjih 65 dana medijana je pala za 9,1%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 84 m². Najviše je dvosobnih — 14 od 49 oglasa. Kirija se traži oko 16,3 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 94 m² znači oko 1.530 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,1% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 7 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
U ponudi: 49 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Dorćol, Stari Grad — cene od 125.000 €, medijana 300.000 €, 49 oglasa u ponudi.
- Stan
- 143.500 EUR
- 5.740 EUR/m²
25 m²- Soba: 1
- Prizemlje
- 5.740 EUR/m²
- Stan
- 450.000 EUR
- 6.000 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 6.000 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 3.513 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 3.513 EUR/m²
- Stan
- 175.500 EUR
- 6.500 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 1
- Visoko prizemlje
- 6.500 EUR/m²
- Stan
- 167.000 EUR
- 5.964 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 1
- 9. sprat
- 5.964 EUR/m²
- Stan
- 148.870 EUR
- 6.767 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 6.767 EUR/m²
- Stan
- 325.000 EUR
- 4.851 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 2. sprat
- 4.851 EUR/m²
- Stan
- 440.000 EUR
- 3.761 EUR/m²
- 117 m²
- Sobe: 5
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 3.761 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 6.579 EUR/m²
- 19 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 6.579 EUR/m²
- Stan
- 380.000 EUR
- 3.654 EUR/m²
- 104 m²
- Sobe: 4
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- 3.654 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.738 EUR/m²
- 61 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.738 EUR/m²
- Stan
- 359.000 EUR
- 3.945 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 4
- 3.945 EUR/m²
- Stan
- 333.000 EUR
- 4.382 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 4.382 EUR/m²
- Stan
- 198.240 EUR
- 2.360 EUR/m²
- 84 m²
- Sobe: 4
- 2.360 EUR/m²
- Stan
- 326.800 EUR
- 4.300 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 4.300 EUR/m²
- Stan
- 225.000 EUR
- 3.409 EUR/m²
- 66 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 3.409 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.250 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 4.250 EUR/m²
- Stan
- 360.000 EUR
- 7.200 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2
- 8. sprat
- 7.200 EUR/m²
- Stan
- 256.000 EUR
- 4.491 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 4.491 EUR/m²
- Stan
- 210.000 EUR
- 6.364 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 6.364 EUR/m²
- Stan
- 299.000 EUR
- 5.155 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 5.155 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.738 EUR/m²
- 61 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.738 EUR/m²
- Stan
- 210.000 EUR
- 6.364 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 6.364 EUR/m²
- Stan
- 167.000 EUR
- 5.964 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 9. sprat
- 5.964 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Dorćol (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Dorćol?
Medijana tražene cene je 4.738 €/m², a medijana ukupne cene 300.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Dorćol?
U ponudi je 49 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta odlikuje Dorćol
Dorćol je jedan od najprepoznatljivijih delova stare gradske jezgra Beograda, smešten između centra grada i obale Dunava. Reč je o lokaciji sa dugom istorijom, gde se mešaju stare porodične kuće, zgrade iz perioda između dva svetska rata i poneka novija gradnja umetnuta u postojeće ulice. Atmosfera je mirna i pomalo boemska, sa uskim ulicama, drvoredima i brojnim kafićima i restoranima koji su vremenom postali deo identiteta ovog kraja. Blizina Kalemegdana, Knez Mihailove ulice i same reke čini da se Dorćol doživljava kao deo grada u kome se spajaju urbani život i mir stambene četvrti.
Za razliku od novogradnje na periferiji, ovde je gradnja pretežno starija, što znači da kupci često biraju između renoviranih stanova u zgradama sa karakterom i onih koji zahtevaju ulaganje. Ipak, poslednjih godina primetna je i pojava manjih novogradnji i rekonstrukcija postojećih objekata, pa je ponuda raznovrsnija nego što je bila ranije.
Ko najčešće kupuje stan na Dorćolu
Struktura kupaca na ovoj lokaciji je prilično raznolika. Mlađi profesionalci i parovi bez dece često biraju Dorćol zbog blizine centra, mogućnosti da posao, izlasci i svakodnevne obaveze budu na kratkom rastojanju. Studenti i mlađi ljudi koji rade u centru grada takođe prepoznaju prednost ove lokacije, iako je ponuda manjih stanova ograničena i traži se brzo.
Investitori su takođe redovno prisutni, s obzirom na to da je izdavanje nekretnina u ovom delu grada stabilno tražena opcija, kako za dugoročne tako i za kraće turističke boravke. Porodice sa decom su ređe u prvom planu kada je reč o novim useljenjima, ali nisu retkost – posebno kod onih koji cene blizinu starog grada i ne smeta im manji stambeni prostor u odnosu na novije naselje.
Šta utiče na cenu stana na Dorćolu
Cena stana na ovoj lokaciji zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični za stariju gradsku jezgru. Sprat na kome se stan nalazi igra značajnu ulogu – viši spratovi sa pogledom na reku ili zelenilo obično su traženiji, dok prizemlje i niži spratovi mogu biti manje atraktivni, osim ako nisu adaptirani za poslovni prostor. Tip gradnje takođe utiče na vrednost: stanovi u reprezentativnim zgradama sa očuvanom fasadom i visokim plafonima često nose premiju u odnosu na skromnije objekte.
Blizina glavnih ulica, pešačkih zona i sadržaja poput pijace, parkova i kulturnih institucija dodatno diže vrednost nekretnine. Stanje same zgrade – da li je urađena sanacija fasade, krova ili instalacija – takođe je bitan faktor, jer stariji objekti ponekad zahtevaju dodatna ulaganja koja kupac treba da uzme u obzir pri proceni ukupne isplativosti kupovine.
Saveti za kupce
Kupovina stana u starijem delu grada nosi svoje specifičnosti, pa je pre odluke korisno obratiti pažnju na nekoliko stvari:
- Proveriti da li je stan uknjižen i da li vlasnički list odgovara stvarnom stanju nepokretnosti.
- Sagledati stanje zajedničkih delova zgrade – fasade, krova, instalacija – jer to može značiti dodatne troškove u budućnosti.
- Informisati se o mogućnostima parkiranja, s obzirom na to da je ovo gušće naseljen deo grada sa ograničenim brojem mesta.
- Uzeti u obzir troškove same kupovine, poput poreza na prenos apsolutnih prava, notarskih i eventualnih advokatskih usluga.
- Proveriti da li postoje planovi za rekonstrukciju ulice ili okoline koji mogu uticati na svakodnevni život u narednim godinama.
Dorćol ostaje lokacija koja spaja istorijski ambijent i praktičnu blizinu centra grada, pa je razumevanje ovih detalja od velike koristi za donošenje informisane odluke o kupovini.
Uži izbor — Dorćol, Stari Grad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Stari Grad
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Studentski Trg520 m6 oglasa
- Skadarlija580 m5 oglasa
- Bajlonijeva Pijaca640 m1 oglas
- Knez Mihailova690 m9 oglasa
- Trg Republike720 m1 oglas
- Gundulićev Venac720 m9 oglasa
- Obilićev Venac800 m1 oglas
- Topličin Venac810 m3 oglasa
- Kalemegdan840 m4 oglasa
- Kopitareva Gradina880 m1 oglas
- Kosančićev Venac930 m2 oglasa
- Terazije1,1 km7 oglasa
- Atelje 2121,1 km5 oglasa
- Trg Nikole Pašića1,1 km2 oglasa
- Skupština1,1 km8 oglasa
- Takovska1,3 km1 oglas
- Andrićev Venac1,4 km2 oglasa
- Beograd Centar3,3 km12 oglasa
- Zeleni Venac3 oglasa
- Cara Dušana3 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Stari Grad340 m135 oglasa
- Botanička Bašta1,2 km8 oglasa
- Ekonomski Fakultet1,3 km4 oglasa
- Cvijićeva1,4 km1 oglas
- Palilulska Pijaca1,5 km1 oglas
- Krunska1,6 km3 oglasa
- Profesorska Kolonija1,6 km8 oglasa
- Savski Trg1,6 km1 oglas
- Tašmajdan1,7 km10 oglasa
- Beograđanka1,7 km1 oglas
- Palilula1,8 km113 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km17 oglasa
