Stanovi na prodaju do 70.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 13 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 65,000EUR
21 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 68,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Stan
- 55,000EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 46,000EUR
- 16 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 42,900EUR
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 64,900EUR
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Stan
- 70,000EUR
- 35 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 45,000EUR
- 18 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Stan
- 65,000EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Stan
- 69,000EUR
- 70 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.500 €/m², a medijana ukupne cene 244.400 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 13 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta se realno dobija u budžetu do 70.000 evra u Beogradu
Kupovina stana u ovom cenovnom rangu u Beogradu je i dalje moguća, ali zahteva realna očekivanja. U pitanju su najčešće garsonjere i jednosobni stanovi, ređe manji dvosobni, i to uglavnom u starijoj gradnji. Kada je reč o lokaciji, ovakav budžet vas najčešće vodi ka perifernijim opštinama i naseljima udaljenijim od centra grada, ili ka delovima grada koji se tradicionalno smatraju pristupačnijim delom tržišta. U centralnim zonama i užem gradskom jezgru, za ovaj novac realno je očekivati manji kvadratni metraž nego u naseljima na obodu grada.
Vredi napomenuti da se u ovom segmentu tržišta često pojavljuju stanovi koji zahtevaju određena ulaganja – bilo da je reč o kupatilu, kuhinji, instalacijama ili stolariji. To ne znači da je stan loš, već da je cena formirana u skladu sa stanjem nekretnine. Kupci koji su spremni da uđu u manju renovaciju obično imaju širi izbor i bolju pregovaračku poziciju.
Kompromisi koji šire izbor
Ako je budžet ograničen, korisno je unapred odrediti šta ste spremni da žrtvujete, a šta vam je neophodno. Neki od uobičajenih kompromisa koji mogu značajno proširiti listu ponuda su sledeći:
- Starija gradnja – stanovi izgrađeni pre nekoliko decenija su po pravilu jeftiniji od novogradnje, iako mogu imati veći kvadratni metar i solidan raspored prostorija.
- Viši spratovi bez lifta – u zgradama bez lifta, viši spratovi se često prodaju po nižoj ceni po kvadratu u odnosu na niže etaže.
- Rubni delovi grada – naselja koja su udaljenija od centra ili slabije povezana javnim prevozom obično nude povoljniji odnos cene i kvadrature.
- Manji metraž – garsonjera ili mali jednosoban stan u boljoj lokaciji ponekad je pametniji izbor od većeg stana u nepovoljnijem delu grada.
- Prizemlje ili suteren – ovakve etaže su po pravilu jeftinije, iako zahtevaju proveru vlage i osvetljenja pre kupovine.
Fleksibilnost oko ovih parametara često pravi razliku između dugotrajne potrage i relativno brzog pronalaska odgovarajućeg stana.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta, važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak kupovine. U zavisnosti od toga da li je reč o stanu iz prve ruke (novogradnja) ili o stanu koji već ima vlasnika, kupac plaća ili porez na prenos apsolutnih prava ili PDV, koji se u određenim slučajevima uračunava u cenu. Uz to, uobičajeno je da se plaća i provizija agenciji koja posreduje u prodaji, ukoliko je transakcija realizovana preko agencije.
Ne treba zaboraviti ni troškove notara, koji je zakonski obavezan za overu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, kao i eventualne troškove uknjižbe i pribavljanja potrebne dokumentacije. Ako se kupovina finansira kreditom, tu su i troškovi vezani za obradu kredita i procenu nekretnine od strane banke. Svi ovi troškovi zajedno mogu činiti primetan deo ukupnog budžeta, pa ih je dobro unapred sabrati kako ne bi došlo do neprijatnog iznenađenja pred sam kraj procesa. Za lakšu orijentaciju, na sajtu se nalazi kalkulator troškova koji pomaže da se ovi iznosi sagledaju pre nego što se uđe u konkretnu kupovinu.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište nekretnina u ovom cenovnom razredu je dinamično – stanovi u pristupačnijem opsegu cena često se brzo prodaju, ali se i redovno pojavljuju novi oglasi, kao i sniženja cena na postojećim oglasima čiji vlasnici žele bržu prodaju. Zbog toga je korisno redovno pratiti ponudu, umesto da se odluka donosi na osnovu jednog ili dva pregledana stana.
Strpljenje se u ovom segmentu tržišta često isplati – oni koji prate oglase tokom dužeg perioda imaju veće šanse da naiđu na stan čija je cena spuštena zbog hitnosti prodaje ili dužeg vremena provedenog na tržištu. Postavljanje jasnih kriterijuma – željena lokacija, minimalan metraž, sprat, stanje stana – olakšava brzo prepoznavanje povoljne prilike kada se ona pojavi, što je u ovom delu tržišta često presudno.
