Stanovi na prodaju do 80.000 € u Beogradu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 28 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 66.600 EUR
- 1.514 EUR/m²
44 m²- Sobe: 2
- 1. sprat
- 1.514 EUR/m²
- Stan
- 73.000 EUR
- 2.212 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.212 EUR/m²
- Stan
- 40.000 EUR
- 1.053 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 1.053 EUR/m²
- Stan
- 78.000 EUR
- 2.889 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 2.889 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 1.121 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.121 EUR/m²
- Stan
- 63.900 EUR
- 1.304 EUR/m²
- 49 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 1.304 EUR/m²
- Stan
- 69.900 EUR
- 2.913 EUR/m²
- 24 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 2.913 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 67.230 EUR
- 2.241 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.241 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.059 EUR/m²
- 34 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.059 EUR/m²
- Stan
- 68.000 EUR
- 3.091 EUR/m²
- 22 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 3.091 EUR/m²
- Stan
- 68.400 EUR
- 1.849 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- 1.849 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 79.000 EUR
- 2.324 EUR/m²
- 34 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.324 EUR/m²
- Stan
- 46.000 EUR
- 2.875 EUR/m²
- 16 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.875 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 42.900 EUR
- 4.290 EUR/m²
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 4.290 EUR/m²
- Stan
- 64.900 EUR
- 1.159 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 1.159 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 2.167 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Suteren
- 2.167 EUR/m²
- Stan
- 65.000 EUR
- 2.167 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Suteren
- 2.167 EUR/m²
- Stan
- 70.000 EUR
- 2.000 EUR/m²
- 35 m²
- Sobe: 2
- 2.000 EUR/m²
- Stan
- 75.000 EUR
- 1.531 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.531 EUR/m²
- Stan
- 45.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 18 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 2.500 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Šta se može naći do 80.000 € — Beograd?
U tom rasponu je trenutno 28 oglasa. Medijana kvadrature je 32 m², raspon 10 – 70 m², a medijana cene 68.200 €.
Koliko kvadrata se dobija za 80.000 € — Beograd?
Medijana cene kvadrata u ovom izboru je 2.167 €/m², pa za 80.000 € izlazi oko 37 m². Za ceo kvart medijana je 3.500 €/m².
U kojim delovima lokacije Beograd ih ima najviše?
Po broju oglasa: Palilula (8), Zvezdara (5), Zemun (5), Surčin (3), Voždovac (2). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Šta se realno dobija u budžetu do 80.000 evra
Kupci koji traže stan do 80.000 evra u Beogradu najčešće se orijentišu na garsonjere i jednosobne stanove, dok su dvosobni stanovi u ovom rasponu dostupni pod uslovom da su starije gradnje ili se nalaze u perifernijim delovima grada. U centralnim gradskim opštinama ovakav budžet obično pokriva manje kvadrature, dok se u opštinama koje su udaljenije od centra, poput onih na obodu grada ili u prigradskim naseljima, može naći i nešto prostranija struktura. Realno očekivanje je da će stan u ovom cenovnom rangu zahtevati određena ulaganja u renoviranje ili barem osvežavanje, s obzirom na to da je najveći deo ponude u ovom segmentu tržišta vezan za stariju gradnju.
Delovi grada koji su tradicionalno pristupačniji uključuju naselja dalje od centralnih zona, kao i pojedine opštine koje su u poslednjih nekoliko godina prošle kroz manju infrastrukturnu modernizaciju. U tim krajevima kupac za isti novac dobija veći komfor u smislu kvadrature, ali se često pravi kompromis u pogledu udaljenosti od centra i gustine urbane infrastrukture.
Kompromisi koji šire izbor
Da bi se budžet do 80.000 evra iskoristio na najbolji način, kupci obično prave nekoliko kompromisa. Najčešći je izbor starije gradnje, gde se cena po kvadratu snižava zbog godina zgrade, stanja zajedničkih delova i eventualne potrebe za investicionim održavanjem. Viši sprat, posebno u zgradama bez lifta, takođe umanjuje cenu i istovremeno širi opseg ponude koja je na raspolaganju.
Rubni delovi opština, kao i naselja koja su nešto udaljenija od glavnih gradskih saobraćajnica, često nude povoljnije cene uz zadovoljavajuću povezanost sa centrom grada. Nekoliko dodatnih kompromisa koji mogu proširiti izbor:
- Manja kvadratura uz funkcionalan raspored prostorija
- Stan bez balkona ili terase
- Prizemlje ili visoko prizemlje umesto srednjih spratova
- Zgrade bez ugrađenog lifta
- Naselja sa manjom gustinom komercijalnih sadržaja u neposrednoj blizini
Fleksibilnost oko strukture i lokacije obično je ključna za pronalaženje stana koji odgovara i budžetu i osnovnim potrebama kupca.
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena stana nije jedini trošak kupovine. U zavisnosti od toga da li je reč o stanu na sekundarnom ili primarnom tržištu, kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava ili je PDV već uračunat u cenu od investitora. Uz to, uobičajeni su i troškovi notarske obrade ugovora, kao i eventualna provizija agencije koja posreduje u prodaji, ukoliko je angažovana.
Ovi troškovi mogu značajno uticati na to koliki iznos je realno dostupan za samu kupovinu stana, pa je preporučljivo unapred sagledati ukupan budžet, a ne samo oglašenu cenu nekretnine. Na sajtu je dostupan kalkulator troškova kupovine koji pomaže da se ovi dodatni izdaci lakše isplaniraju pre nego što se krene u razgledanje konkretnih stanova.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u ovom cenovnom rangu zna da bude dinamično, jer se povoljnije ponude često brzo prodaju, ali se i redovno pojavljuju nove. Iz tog razloga je korisno redovno pratiti nove oglase, kao i obaveštenja o sniženju cena kod stanova koji su duže vreme na tržištu. Vlasnici koji su spremni na pregovore o ceni obično to pokažu upravo kroz korekciju oglašene cene nakon nekog vremena provedenog u prodaji.
Postavljanje filtera po lokaciji, strukturi i ceni, uz redovnu proveru novih oglasa, povećava šanse da se na vreme uoči povoljna ponuda koja odgovara zadatom budžetu. Strpljenje i sistematično praćenje tržišta često donose bolje rezultate od brzog donošenja odluke pod pritiskom ograničene ponude.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Beograd
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Zvezdara4,9 km172 oglasa
- Voždovac4,7 km143 oglasa
- Vračar2,9 km140 oglasa
- Stari Grad1,2 km135 oglasa
- Novi Beograd2,2 km117 oglasa
- Palilula2,6 km113 oglasa
- Čukarica5,4 km106 oglasa
- Savski Venac1,7 km91 oglas
- Zemun4,2 km71 oglas
- Rakovica7,7 km59 oglasa
- Dorćol1,5 km49 oglasa
- Karaburma5,3 km37 oglasa
- Autokomanda3,3 km35 oglasa
- Mirijevo6,9 km35 oglasa
- Dedinje4,6 km32 oglasa
- Banovo Brdo4,8 km32 oglasa
- Centar (Čukarica)31 oglas
- Beograd Na Vodi1,2 km27 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km25 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km23 oglasa
- Crveni Krst3,8 km22 oglasa
- Surčin14,1 km20 oglasa
- Čubura3,0 km18 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km18 oglasa
Šta se dobija do 80.000 € — Beograd
Do 80.000 € na lokaciji Beograd trenutno je 28 oglasa, što je 2% cele ponude stanova (1.190 oglasa). Medijana kvadrature u tom rasponu je 32 m², a najniža cena 40.000 €.
Cena kvadrata je 2.167 €/m² — 38% ispod medijane za sve stanove na lokaciji Beograd (3.500 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 28 |
|---|---|
| Raspon cena | 40.000 – 80.000 € |
| Medijana cene | 68.200 € |
| Medijana kvadrature | 32 m² |
| Raspon kvadrature | 10 – 70 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.167 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 4 |
Struktura ponude: Garsonjere — 6 · Jednosobni stanovi — 9 · Jednoiposobni stanovi — 5 · Dvosobni stanovi — 7 · Trosobni stanovi — 1.
Po spratu: prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 12 · 1–3. sprat — 11 · 4–6. sprat — 1.
Grejanje: TA peći — 12 · Etažno — 6 · Centralno — 3.
Gde ih ima najviše: Palilula (8), Zvezdara (5), Zemun (5), Surčin (3), Voždovac (2), Barajevo (2).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 4 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Beograd.
Susedni izbori na istoj lokaciji: do 70.000 € — 20 oglasa, medijana 65.000 € · do 90.000 € — 45 oglasa, medijana 75.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
