Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Stari Grad (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 134 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Stari Grad, Beograd — cene od 101.990 €, medijana 341.000 €, 134 oglasa u ponudi.
- Stan
- 169.900 EUR
- 7.079 EUR/m²
24 m²- Soba: 0.5
- 6. sprat
- 7.079 EUR/m²
- Stan
- 417.000 EUR
- 4.389 EUR/m²
- 95 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 4.389 EUR/m²
- Stan
- 359.000 EUR
- 3.945 EUR/m²
- 91 m²
- Sobe: 4
- Prizemlje
- 3.945 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.250 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 4.250 EUR/m²
- Stan
- 600.000 EUR
- 3.846 EUR/m²
- 156 m²
- Sobe: 5
- 8. sprat
- 3.846 EUR/m²
- Stan
- 299.500 EUR
- 5.990 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 5.990 EUR/m²
- Stan
- 470.000 EUR
- 2.866 EUR/m²
- 164 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 3
- 5. sprat
- 2.866 EUR/m²
- Stan
- 765.000 EUR
- 4.048 EUR/m²
- 189 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- Prizemlje
- 4.048 EUR/m²
- Stan
- 950.000 EUR
- 3.975 EUR/m²
- 239 m²
- Sobe: 5.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.975 EUR/m²
- Stan
- 330.000 EUR
- 7.021 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 7.021 EUR/m²
- Stan
- 465.000 EUR
- 4.266 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- 4.266 EUR/m²
- Stan
- 279.900 EUR
- 3.217 EUR/m²
- 87 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 3.217 EUR/m²
- Stan
- 888.000 EUR
- 5.224 EUR/m²
- 170 m²
- Sobe: 8
- Kupatila: 2
- 5. sprat
- 5.224 EUR/m²
- Stan
- 289.000 EUR
- 4.250 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- 4.250 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Stari Grad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Stari Grad?
Medijana tražene cene je 4.496 €/m², a medijana ukupne cene 341.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Stari Grad?
U ponudi je 134 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Stari Grad – centar prestonice i njegov poseban duh
Stari Grad je jedna od centralnih beogradskih opština i predstavlja istorijsko jezgro grada. Ovde se nalaze neke od najpoznatijih gradskih celina – od Kalemegdana i Beogradske tvrđave, preko Knez Mihailove ulice, do Skadarlije i Dorćola. Gradnja je pretežno starija, sa mnogo zgrada iz perioda pre Drugog svetskog rata, ali i objekata iz austrougarskog i međuratnog perioda, koji nose prepoznatljivu arhitekturu visokih plafona, širokih stepeništa i ulica uređenih po regulacionom planu starog jezgra. Pored stambenih zgrada, u ponudi se povremeno nalaze i novije intervencije – rekonstruisani objekti ili manje stambene zgrade ugrađene u postojeće ulice, dok je potpuno nova gradnja retkost s obzirom na to da je prostor za izgradnju ograničen.
Atmosfera Starog Grada je živa tokom celog dana – ulice su prometne, blizu su kulturne institucije, ambasade, restorani i kafići, a pešačka dostupnost do većine sadržaja je jedna od glavnih odlika ovog dela grada. Uz to, opština graniči se sa Dunavom i Savom, što dodatno doprinosi utisku da je reč o delu grada sa izraženim identitetom.
Mikrolokacije Starog Grada i njihove razlike
Stari Grad nije jedinstvena celina po karakteru ulica – svaki njegov deo ima sopstvenu atmosferu. Dorćol je poznat po mirnijim, pretežno stambenim ulicama sa nižim zgradama i blizinom keja, pa se često smatra jednim od prijatnijih delova za svakodnevni život, iako je istovremeno i turistički atraktivan zbog blizine reke. Skadarlija i njena okolina nose izraženiji boemski karakter, sa mnogo ugostiteljskih objekata, što ovaj deo čini životnim tokom cele godine, ali i bučnijim u odnosu na okolne ulice.
Zona oko Knez Mihailove i Studentskog trga predstavlja najprometniji, pešački deo opštine, gde su stanovi ređi jer prostor pretežno zauzimaju poslovni i kulturni sadržaji. Kosančićev venac i delovi bliži Kalemegdanu odlikuju se mirnijim ulicama, starijim zdanjima i pogledom na reke, dok su delovi bliži Cvetnom trgu i Terazijama više urbani i prometni, sa izraženijom gradskom bukom. Ove razlike u karakteru ulica direktno utiču na to kakav se stan traži – neko bira mir unutrašnjih ulica, dok drugi svesno bira blizinu centralnih dešavanja.
Tipovi zgrada i gradnje koji preovlađuju
Najveći deo stambenog fonda na Starom Gradu čine zgrade starije gradnje – objekti podignuti u periodu austrougarskog uticaja, kao i oni iz međuratnog perioda, sa masivnim fasadama, visokim plafonima i tradicionalnim rasporedom prostorija. Ovakve zgrade često imaju uređene ulazne partije, ali i zahtevaju dodatna ulaganja u instalacije i zajedničke delove, s obzirom na godine starosti.
Zgrade iz perioda posle Drugog svetskog rata su ovde znatno ređe zastupljene nego u drugim delovima grada, jer je urbanistički obrazac starog jezgra očuvan i nije bilo prostora za masovniju stambenu izgradnju tog perioda. Novogradnja je, kao takva, gotovo simbolična pojava – uglavnom je reč o manjim objektima uklopljenim u postojeću uličnu mrežu ili o temeljno rekonstruisanim zgradama koje su zadržale staru fasadu, a unutra dobile savremeniji raspored i instalacije. Zbog toga kupci na Starom Gradu retko biraju između starogradnje i novogradnje u klasičnom smislu, već pre između različitih stepena renoviranosti postojećeg fonda.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Stari Grad se odlikuje odličnom pešačkom povezanošću – veći deo svakodnevnih potreba, od prodavnica i pijaca do kulturnih sadržaja, moguće je obaviti bez upotrebe automobila. Javni prevoz je razvijen, sa linijama koje povezuju opštinu sa ostalim delovima grada, a blizina centralnih gradskih tačaka čini da se do posla ili fakulteta često stiže kraćom vožnjom ili peške.
Parkiranje predstavlja jedan od glavnih izazova života u ovom delu grada – ulice su uske, a broj parking mesta ograničen, što je posledica istorijske urbanističke matrice koja nije planirana za savremeni obim saobraćaja. Zelenih površina u klasičnom smislu je manje nego u perifernim delovima grada, ali blizina Kalemegdanskog parka i priobalja reka delimično nadomešćuje ovaj nedostatak i predstavlja omiljeno mesto za rekreaciju stanovnika. Svakodnevica na Starom Gradu podrazumeva i izvestan nivo buke i gužve, posebno u ulicama bliže turističkim i ugostiteljskim zonama, dok su unutrašnje ulice mirnije.
Ko najčešće kupuje stan na Starom Gradu i za koga je lokacija idealna
Kupci stanova na ovoj lokaciji su raznovrsni, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Mlađi profesionalci i parovi bez dece često biraju Stari Grad zbog blizine poslovnih zona, kulturnog života i mogućnosti da se do posla ili fakulteta stigne pešice ili kratkom vožnjom. Studenti i njihovi roditelji takođe se raspituju za manje stanove u ovom delu grada, s obzirom na blizinu fakulteta u centru. Investitori prepoznaju Stari Grad kao lokaciju pogodnu za izdavanje, kako na duže, tako i na kraće staze – turistička ponuda smeštaja je izražena zbog blizine znamenitosti.
Ova lokacija je idealna za one kojima je važan gradski način života, pešačka dostupnost sadržaja i blizina kulturnih i poslovnih zona, kao i za vlasnike koji planiraju izdavanje nekretnine. Manje je pogodna za porodice kojima je prioritet miran, zeleni okoliš sa lakim parkiranjem i prostranim novijim stanovima, s obzirom na to da su takvi uslovi ovde ograničeni. Porodice sa decom su ređe zastupljene među kupcima, prvenstveno zbog manjeg broja novijih stanova sa savremenim rasporedom prostorija i ograničenih mogućnosti parkiranja, ali se i dalje pronalaze primeri porodica koje biraju ovaj deo grada zbog škola i vrtića u neposrednoj blizini.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Starom Gradu zavisi od nekoliko faktora koji su ovde izraženiji nego u novijim delovima grada. Godina i tip gradnje igraju veliku ulogu – stanovi u renoviranim zgradama sa uređenim zajedničkim delovima i sređenom fasadom po pravilu su traženiji od onih u objektima kojima je potrebna dodatna ulaganja. Sprat je takođe važan – viši spratovi sa vidikom na reke ili na krovove starog jezgra grada nose dodatnu vrednost, dok prizemlje i niži spratovi mogu biti manje atraktivni zbog buke sa ulice.
Blizina glavnih pešačkih zona, kulturnih institucija i gradskog prevoza utiče na atraktivnost stana, kao i orijentacija – stanovi okrenuti ka mirnijim, unutrašnjim ulicama često se smatraju komfornijim za život u odnosu na one uz prometne saobraćajnice. Stanje instalacija, postojanje lifta u zgradi i mogućnost parkiranja takođe se odražavaju na cenu, s obzirom na to da su ovo ograničeni resursi u starom gradskom jezgru.
Šta proveriti pre kupovine stana na Starom Gradu
Pri kupovini stana u ovom delu grada, posebnu pažnju treba obratiti na pravni status nepokretnosti, budući da starije zgrade ponekad imaju nerešene imovinsko-pravne odnose ili delimičnu uknjiženost. Preporučuje se detaljna provera lista nepokretnosti, kao i uvid u to da li je zgrada u celini legalizovana i da li postoje beleške ili ograničenja koja bi mogla usporiti promet nekretnine.
Dodatno, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, krova i instalacija, s obzirom na starost objekata, kao i da li postoji formirana skupština stanara koja redovno izmiruje troškove održavanja. Kod starijih zgrada vredi se raspitati i da li je bilo intervencija na elektro i vodovodnim instalacijama, jer to direktno utiče na buduće troškove stanovanja. Kupci treba da imaju u vidu i troškove koji prate samu kupovinu — porez na prenos apsolutnih prava, notarske i advokatske usluge, kao i eventualne troškove adaptacije stana pre useljenja.
-
Uzimajući u obzir sve pomenute faktore, najsigurnije je pre potpisivanja bilo kakvog predugovora angažovati advokata koji će detaljno pregledati dokumentaciju i upozoriti na eventualne rizike. Isto tako, obilazak stana u različito doba dana pomaže da se stekne realna slika o buci, osvetljenju i mikrolokaciji, što je posebno važno u gusto naseljenim delovima Starog Grada. Ovakav pristup, iako zahteva više vremena, dugoročno štedi kupca od neprijatnih iznenađenja i obezbeđuje da kupovina bude bezbedna i isplativa investicija.
Uži izbor — Stari Grad, Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Po broju sobaPo kvadraturiPo ceniSvi kvartovi — Stari Grad
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Studentski Trg250 m6 oglasa
- Dorćol340 m48 oglasa
- Trg Republike390 m1 oglas
- Skadarlija410 m5 oglasa
- Obilićev Venac470 m1 oglas
- Knez Mihailova500 m9 oglasa
- Topličin Venac500 m3 oglasa
- Bajlonijeva Pijaca590 m1 oglas
- Kosančićev Venac650 m2 oglasa
- Terazije730 m7 oglasa
- Kopitareva Gradina730 m1 oglas
- Gundulićev Venac760 m9 oglasa
- Trg Nikole Pašića820 m2 oglasa
- Kalemegdan840 m4 oglasa
- Atelje 212870 m5 oglasa
- Skupština880 m8 oglasa
- Andrićev Venac1,1 km2 oglasa
- Takovska1,2 km1 oglas
- Beograd Centar3,0 km12 oglasa
- Zeleni Venac3 oglasa
- Cara Dušana3 oglasa
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Ekonomski Fakultet960 m4 oglasa
- Botanička Bašta1,1 km9 oglasa
- Krunska1,3 km3 oglasa
- Savski Trg1,3 km1 oglas
- Palilulska Pijaca1,3 km1 oglas
- Cvijićeva1,4 km1 oglas
- Beograđanka1,4 km1 oglas
- Tašmajdan1,4 km10 oglasa
- Profesorska Kolonija1,6 km8 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,6 km17 oglasa
- Centar (Palilula)1,6 km2 oglasa
- Centar (Vračar)1,6 km10 oglasa
