Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Stari Grad (Beograd), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 105 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 315,000EUR
78 m²- Sobe: 3
- Stan
- 130,000EUR
- 15 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 170,000EUR
- 28 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 790,000EUR
- 157 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 580,000EUR
- 208 m²
- Sobe: 8
- Stan
- 389,000EUR
- 62 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 389,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 570,000EUR
- 68 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 289,000EUR
- 45 m²
- Sobe: 2
- Stan
- 888,000EUR
- 170 m²
- Sobe: 6
- Stan
- 495,000EUR
- 121 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 1,500,000EUR
- 139 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 359,000EUR
- 91 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 510,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 5
- Stan
- 141,000EUR
- 28 m²
- Soba: 1
- Stan
- 395,000EUR
- 81 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 389,000EUR
- 73 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 255,000EUR
- 79 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 399,990EUR
- 98 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 119,000EUR
- 27 m²
- Soba: 1
- Stan
- 440,000EUR
- 110 m²
- Sobe: 3
- Stan
- 537,000EUR
- 142 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 670,000EUR
- 120 m²
- Sobe: 4
- Stan
- 247,000EUR
- 38 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
→ Kompletna ponuda: Stari Grad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Stari Grad?
Medijana tražene cene je 4.250 €/m², a medijana ukupne cene 510.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Stari Grad?
U ponudi je 105 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Stari Grad – centar prestonice i njegov poseban duh
Stari Grad je jedna od centralnih beogradskih opština i predstavlja istorijsko jezgro grada. Ovde se nalaze neke od najpoznatijih gradskih celina – od Kalemegdana i Beogradske tvrđave, preko Knez Mihailove ulice, do Skadarlije i Dorćola. Gradnja je pretežno starija, sa mnogo zgrada iz perioda pre Drugog svetskog rata, ali i objekata iz austrougarskog i međuratnog perioda, koji nose prepoznatljivu arhitekturu visokih plafona, širokih stepeništa i ulica uređenih po regulacionom planu starog jezgra. Pored stambenih zgrada, u ponudi se povremeno nalaze i novije intervencije – rekonstruisani objekti ili manje stambene zgrade ugrađene u postojeće ulice, dok je potpuno nova gradnja retkost s obzirom na to da je prostor za izgradnju ograničen.
Atmosfera Starog Grada je živa tokom celog dana – ulice su prometne, blizu su kulturne institucije, ambasade, restorani i kafići, a pešačka dostupnost do većine sadržaja je jedna od glavnih odlika ovog dela grada. Uz to, opština graniči se sa Dunavom i Savom, što dodatno doprinosi utisku da je reč o delu grada sa izraženim identitetom.
Mikrolokacije Starog Grada i njihove razlike
Stari Grad nije jedinstvena celina po karakteru ulica – svaki njegov deo ima sopstvenu atmosferu. Dorćol je poznat po mirnijim, pretežno stambenim ulicama sa nižim zgradama i blizinom keja, pa se često smatra jednim od prijatnijih delova za svakodnevni život, iako je istovremeno i turistički atraktivan zbog blizine reke. Skadarlija i njena okolina nose izraženiji boemski karakter, sa mnogo ugostiteljskih objekata, što ovaj deo čini životnim tokom cele godine, ali i bučnijim u odnosu na okolne ulice.
Zona oko Knez Mihailove i Studentskog trga predstavlja najprometniji, pešački deo opštine, gde su stanovi ređi jer prostor pretežno zauzimaju poslovni i kulturni sadržaji. Kosančićev venac i delovi bliži Kalemegdanu odlikuju se mirnijim ulicama, starijim zdanjima i pogledom na reke, dok su delovi bliži Cvetnom trgu i Terazijama više urbani i prometni, sa izraženijom gradskom bukom. Ove razlike u karakteru ulica direktno utiču na to kakav se stan traži – neko bira mir unutrašnjih ulica, dok drugi svesno bira blizinu centralnih dešavanja.
Tipovi zgrada i gradnje koji preovlađuju
Najveći deo stambenog fonda na Starom Gradu čine zgrade starije gradnje – objekti podignuti u periodu austrougarskog uticaja, kao i oni iz međuratnog perioda, sa masivnim fasadama, visokim plafonima i tradicionalnim rasporedom prostorija. Ovakve zgrade često imaju uređene ulazne partije, ali i zahtevaju dodatna ulaganja u instalacije i zajedničke delove, s obzirom na godine starosti.
Zgrade iz perioda posle Drugog svetskog rata su ovde znatno ređe zastupljene nego u drugim delovima grada, jer je urbanistički obrazac starog jezgra očuvan i nije bilo prostora za masovniju stambenu izgradnju tog perioda. Novogradnja je, kao takva, gotovo simbolična pojava – uglavnom je reč o manjim objektima uklopljenim u postojeću uličnu mrežu ili o temeljno rekonstruisanim zgradama koje su zadržale staru fasadu, a unutra dobile savremeniji raspored i instalacije. Zbog toga kupci na Starom Gradu retko biraju između starogradnje i novogradnje u klasičnom smislu, već pre između različitih stepena renoviranosti postojećeg fonda.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Stari Grad se odlikuje odličnom pešačkom povezanošću – veći deo svakodnevnih potreba, od prodavnica i pijaca do kulturnih sadržaja, moguće je obaviti bez upotrebe automobila. Javni prevoz je razvijen, sa linijama koje povezuju opštinu sa ostalim delovima grada, a blizina centralnih gradskih tačaka čini da se do posla ili fakulteta često stiže kraćom vožnjom ili peške.
Parkiranje predstavlja jedan od glavnih izazova života u ovom delu grada – ulice su uske, a broj parking mesta ograničen, što je posledica istorijske urbanističke matrice koja nije planirana za savremeni obim saobraćaja. Zelenih površina u klasičnom smislu je manje nego u perifernim delovima grada, ali blizina Kalemegdanskog parka i priobalja reka delimično nadomešćuje ovaj nedostatak i predstavlja omiljeno mesto za rekreaciju stanovnika. Svakodnevica na Starom Gradu podrazumeva i izvestan nivo buke i gužve, posebno u ulicama bliže turističkim i ugostiteljskim zonama, dok su unutrašnje ulice mirnije.
Ko najčešće kupuje stan na Starom Gradu i za koga je lokacija idealna
Kupci stanova na ovoj lokaciji su raznovrsni, ali se izdvajaju nekoliko grupa. Mlađi profesionalci i parovi bez dece često biraju Stari Grad zbog blizine poslovnih zona, kulturnog života i mogućnosti da se do posla ili fakulteta stigne pešice ili kratkom vožnjom. Studenti i njihovi roditelji takođe se raspituju za manje stanove u ovom delu grada, s obzirom na blizinu fakulteta u centru. Investitori prepoznaju Stari Grad kao lokaciju pogodnu za izdavanje, kako na duže, tako i na kraće staze – turistička ponuda smeštaja je izražena zbog blizine znamenitosti.
Ova lokacija je idealna za one kojima je važan gradski način života, pešačka dostupnost sadržaja i blizina kulturnih i poslovnih zona, kao i za vlasnike koji planiraju izdavanje nekretnine. Manje je pogodna za porodice kojima je prioritet miran, zeleni okoliš sa lakim parkiranjem i prostranim novijim stanovima, s obzirom na to da su takvi uslovi ovde ograničeni. Porodice sa decom su ređe zastupljene među kupcima, prvenstveno zbog manjeg broja novijih stanova sa savremenim rasporedom prostorija i ograničenih mogućnosti parkiranja, ali se i dalje pronalaze primeri porodica koje biraju ovaj deo grada zbog škola i vrtića u neposrednoj blizini.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Starom Gradu zavisi od nekoliko faktora koji su ovde izraženiji nego u novijim delovima grada. Godina i tip gradnje igraju veliku ulogu – stanovi u renoviranim zgradama sa uređenim zajedničkim delovima i sređenom fasadom po pravilu su traženiji od onih u objektima kojima je potrebna dodatna ulaganja. Sprat je takođe važan – viši spratovi sa vidikom na reke ili na krovove starog jezgra grada nose dodatnu vrednost, dok prizemlje i niži spratovi mogu biti manje atraktivni zbog buke sa ulice.
Blizina glavnih pešačkih zona, kulturnih institucija i gradskog prevoza utiče na atraktivnost stana, kao i orijentacija – stanovi okrenuti ka mirnijim, unutrašnjim ulicama često se smatraju komfornijim za život u odnosu na one uz prometne saobraćajnice. Stanje instalacija, postojanje lifta u zgradi i mogućnost parkiranja takođe se odražavaju na cenu, s obzirom na to da su ovo ograničeni resursi u starom gradskom jezgru.
Šta proveriti pre kupovine stana na Starom Gradu
Pri kupovini stana u ovom delu grada, posebnu pažnju treba obratiti na pravni status nepokretnosti, budući da starije zgrade ponekad imaju nerešene imovinsko-pravne odnose ili delimičnu uknjiženost. Preporučuje se detaljna provera lista nepokretnosti, kao i uvid u to da li je zgrada u celini legalizovana i da li postoje beleške ili ograničenja koja bi mogla usporiti promet nekretnine.
Dodatno, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, krova i instalacija, s obzirom na starost objekata, kao i da li postoji formirana skupština stanara koja redovno izmiruje troškove održavanja. Kod starijih zgrada vredi se raspitati i da li je bilo intervencija na elektro i vodovodnim instalacijama, jer to direktno utiče na buduće troškove stanovanja. Kupci treba da imaju u vidu i troškove koji prate samu kupovinu:
- Porez na prenos apsolutnih
