Svi stanovi koji se trenutno izdaju — Centar (Novi Sad) (Novi Sad), na jednom mestu, sa cenom najma i kvadraturom za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno.
Agencije za nekretnine — Centar (Novi Sad) (10 agencija) →
O kraju: Centar (Novi Sad)
Od centra grada je 1,1 km vazdušnom linijom. Trenutno su u ponudi 353 stana na prodaju i 44 za izdavanje. Kirija se traži oko 13,0 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 66 m² znači oko 850 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,9% bruto godišnjeg prinosa. Prosečan stan u ponudi za izdavanje ima 66 m². Najviše je dvosobnih — 16 od 44 oglasa. Medijana tražene cene je 3.193 € po kvadratu, što je 14% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.794 €/m²). Za poslednjih 69 dana medijana je pala za 1,6%. U poslednjih 30 dana pojavilo se 29 novih stanova za izdavanje. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
→ Cena kvadrata Centar, Novi Sad: 3.193 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 44 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi za izdavanje Centar, Novi Sad — najam od 280 €, medijana 800 € mesečno, 44 oglasa u ponudi.
- Stan
- 550 EUR
- 10 EUR/m² mes.
55 m²- Sobe: 2
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 950 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 52 m²
- Sobe: 2
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 87 m²
- Sobe: 3
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 77 m²
- Sobe: 3
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 350 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 37 m²
- Sobe: 2
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 380 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 32 m²
- Soba: 1
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 48 m²
- Sobe: 2
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.500 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 100 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 48 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 380 EUR
- 12 EUR/m² mes.
- 32 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 64 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 22 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 22 EUR/m² mes.
- Stan
- 880 EUR
- 22 EUR/m² mes.
- 40 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 22 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 73 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 70 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 650 EUR
- 15 EUR/m² mes.
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 15 EUR/m² mes.
- Stan
- 650 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 46 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 78 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 20 EUR/m² mes.
- 44 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 20 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 74 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 51 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 320 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 13 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Centar (Novi Sad) (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je prosečna kirija — Centar (Novi Sad)?
Medijana traženog najma za tip „stan" na lokaciji Centar (Novi Sad) trenutno je 800 € mesečno, prema oglasima koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa za izdavanje ima — Centar (Novi Sad)?
Trenutno je u ponudi 44 oglasa za izdavanje. Novi oglasi stižu svakodnevno — možete ostaviti e-mail i dobijati ih automatski.
Šta je potrebno za iznajmljivanje stana?
Najčešće: važeća lična isprava, depozit (obično u visini jedne kirije) i ugovor o zakupu. Pre potpisivanja proverite šta je uključeno u kiriju (režije, internet, održavanje zgrade) i u kakvom je stanju stan zapisnikom o primopredaji.
Centar Novog Sada kao mesto za život pod zakup
Centar je istorijsko i administrativno srce Novog Sada, oblast koja se prostire od Dunavskog parka i Zmaj Jovine ulice do širih delova prema Bulevaru oslobođenja i Uspenskoj. Ovde se nalazi najveći deo gradskih institucija, kancelarija, fakulteta i kulturnih sadržaja, pa je gotovo sve na dohvat pešačke udaljenosti. Atmosfera je gradska i živa, sa kafićima, prodavnicama i pijacama koje rade tokom celog dana.
Ovakva lokacija najviše odgovara studentima, mladim zaposlenima i ljudima koji rade u centru grada i žele da izbegnu svakodnevno putovanje javnim prevozom. Zbog blizine fakulteta i poslovnih zgrada, potražnja za izdavanjem stanova u ovom delu grada je stalna tokom cele godine, a posebno raste pred početak školske godine. Oni koji traže mir i zelenilo verovatno će se bolje osećati u nekom od mirnijih naselja, dok je centar prava adresa za sve kojima je važna dinamika i blizina svega.
Mikrolokacije unutar Centra
Iako se Centar često posmatra kao jedinstvena celina, u pitanju je oblast sastavljena od nekoliko različitih ambijenata. Uža pešačka zona oko Trga slobode, Zmaj Jovine i Dunavske ulice najprometniji je i najreprezentativniji deo, sa fasadama iz doba austrougarske arhitekture, brojnim kafeima i stalnim protokom ljudi tokom čitavog dana. Stanovanje u ovom delu podrazumeva život u samom vrevi gradskog jezgra, bez potrebe da se ijedan dan ide dalje od nekoliko ulica.
Deo oko Dunavskog parka i prema keju deluje nešto mirnije, uz prisustvo zelenila i blizinu Dunava, što ovaj potez čini pogodnim za one koji žele centralnu adresu bez potpune buke uže pešačke zone. Prema Bulevaru oslobođenja i Bulevaru Mihajla Pupina Centar se postepeno otvara ka širim saobraćajnicama i novijoj gradnji, gde su ulice šire, a zgrade po pravilu novijeg datuma. Delovi prema Uspenskoj i okolnim ulicama zadržavaju stariji stambeni karakter, sa zgradama iz sredine dvadesetog veka i mirnijim tempom nego u samom jezgru, dok se ka Futoškoj i Pašićevoj Centar polako stapa sa Grbavicom, oblašću sličnog urbanog karaktera.
Tipovi zgrada i karakter gradnje
Ponuda je raznovrsna – od manjih garsonjera i jednosobnih stanova u starijim zgradama iz sredine dvadesetog veka, do novijih ili renoviranih jedinica u zgradama podignutim poslednjih godina. Starija gradnja često ima veće plafone i solidnu kvadraturu, ali ponekad zahteva noviju instalaciju ili renovirano kupatilo, dok novogradnja po pravilu dolazi sa modernijom opremom, boljom izolacijom i, često, garažnim mestom ili liftom.
U samom jezgru, oko Zmaj Jovine i Dunavskog parka, dominiraju zgrade s kraja devetnaestog i početka dvadesetog veka, sa karakterističnim fasadama i unutrašnjim rasporedom prostorija tipičnim za taj period gradnje. Prema Bulevaru oslobođenja preovlađuju zgrade iz perioda posleratne izgradnje, funkcionalnog rasporeda i solidne konstrukcije, koje su tokom godina često delimično renovirane. Novogradnja se pojavljuje kao dopuna postojećeg tkiva, obično na mestima manjih parcela ili starijih objekata koji su zamenjeni novim zgradama, i po pravilu donosi savremeniji standard opremljenosti.
U ponudi za izdavanje najčešće se mogu naći:
- Garsonjere i jednosobni stanovi, pretežno namenjeni studentima i pojedincima
- Dvosobni i trosobni stanovi, pogodni za parove ili manje porodice
- Potpuno namešteni stanovi, spremni za useljenje bez dodatnih ulaganja
- Polunameštene ili prazne jedinice, ređe, ali prisutne u ponudi starije gradnje
Većina oglasa u ovom delu grada odnosi se na namešten prostor, budući da je najveći deo stanara u prolaznim ili srednjoročnim rešenjima stanovanja.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Centar je najbolje povezan deo grada kada je reč o pešačkoj dostupnosti – najveći deo svakodnevnih potreba, od pijace i prodavnica do pošte, banaka i ustanova, nalazi se u neposrednoj blizini. Gradski prevoz prolazi kroz ili pored centra na više linija, tako da povezanost sa ostalim delovima Novog Sada, uključujući Novo naselje, Liman i Grbavicu, po pravilu ne predstavlja problem.
Parkiranje je, s druge strane, jedan od izazova života u ovom delu grada. Centar spada u zone sa organizovanom naplatom parkiranja, a broj mesta je ograničen u odnosu na broj stanara i posetilaca, naročito u užoj pešačkoj zoni gde je saobraćaj dodatno ograničen. Zbog toga se stanarima koji svakodnevno koriste automobil preporučuje da unapred provere mogućnost parkiranja u blizini stana. Zelenilo je prisutno pre svega u vidu Dunavskog parka i pojedinih manjih zelenih površina, dok je za veće rekreativne sadržaje, poput Kamenickog parka ili keja duž Dunava, potrebno preći nešto veću razdaljinu.
Za koga je Centar idealan, a za koga nije
Život u Centru najviše odgovara studentima, mladim zaposlenima i svima čiji je posao ili fakultet u neposrednoj blizini, kao i ljudima koji cene mogućnost da sve svakodnevne obaveze obave peške. Takođe je pogodan izbor za kraće i srednjoročne boravke, budući da veliki deo ponude čine namešteni stanovi spremni za useljenje.
S druge strane, porodicama sa decom kojima je potreban mir, dvorište ili blizina vrtića i školskog dvorišta sa više zelenila, često više odgovaraju mirnija naselja van užeg centra. Isto važi i za one kojima je svakodnevno korišćenje automobila neophodno, s obzirom na ograničen broj parking mesta. Za sve kojima je dinamika grada, blizina sadržaja i pešačka dostupnost prioritet, Centar ostaje jedna od najpogodnijih adresa u gradu.
Odnos stanodavca i stanara – ugovor, depozit i režije
Pre useljenja korisno je pažljivo pročitati ugovor o zakupu i proveriti da li su jasno navedeni iznos zakupnine, rok trajanja ugovora, uslovi otkaza i visina depozita. Depozit se najčešće vraća po isteku ugovora ukoliko nema oštećenja ili neplaćenih računa, pa je dobro unapred dogovoriti i način njegovog vraćanja. Uobičajeno je i da se ugovor sačini u pisanoj formi, sa jasno navedenim podacima obe strane, kako bi se izbegli eventualni nesporazumi tokom trajanja zakupa.
Važno je razjasniti i koje režije ulaze u cenu zakupa, a koje stanar plaća posebno – struja, voda, internet, održavanje zgrade i grejanje se najčešće obračunavaju odvojeno. Kod starijih zgrada u centru grejanje je često daljinsko, pa vredi proveri
ti da li je uključeno u zajedničke troškove ili se plaća zasebno, u zavisnosti od potrošnje. Dobra praksa je i da se pre useljenja zabeleži stanje brojila za struju i vodu, kako bi se izbegle nejasnoće prilikom prvog obračuna. Na kraju, jasan i detaljan dogovor unapred štedi vreme i sprečava potencijalne sporove između stanodavca i stanara tokom trajanja zakupa.
Uži izbor — Centar, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 1 oglas
- Jednosobni stanovi za izdavanje 3 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 3 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 16 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 2 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 12 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 3 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 4 oglasa
Svi kvartovi — Centar (Novi Sad)
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Socijalno460 m3 oglasa
- Rotkvarija490 m5 oglasa
- Bulevar Oslobođenja520 m15 oglasa
- Banatić730 m2 oglasa
- Salajka770 m7 oglasa
- Sajmište780 m9 oglasa
- Futoška1,1 km1 oglas
- Podbara1,2 km5 oglasa
- Nova Detelinara1,6 km6 oglasa
- Grbavica1,6 km15 oglasa
- Cara Dušana1,7 km3 oglasa
- Detelinara1,7 km6 oglasa
