Dvoiposobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama i kvadraturama, poređani od najnovijih. Dvoiposoban stan je čest izbor porodica kojima treba još jedna manja soba, a nisu spremne na cenu punog trosobnog.
U ponudi: 195 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvoiposobni stanovi Novi Sad — cene od 75.000 €, medijana 163.860 €, 195 oglasa u ponudi.
- Stan
- 168.900 EUR
- 2.912 EUR/m²
58 m²- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.912 EUR/m²
- Stan
- 164.800 EUR
- 2.460 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.460 EUR/m²
- Stan
- 170.260 EUR
- 2.936 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.936 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.388 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.388 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 189.000 EUR
- 2.625 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 2.625 EUR/m²
- Stan
- 169.950 EUR
- 3.035 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 8. sprat
- 3.035 EUR/m²
- Stan
- 154.500 EUR
- 3.287 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2.5
- 5. sprat
- 3.287 EUR/m²
- Stan
- 264.000 EUR
- 3.718 EUR/m²
- 71 m²
- Sobe: 2.5
- 8. sprat
- 3.718 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 2.813 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2.5
- 11. sprat
- 2.813 EUR/m²
- Stan
- 160.800 EUR
- 2.400 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 2.400 EUR/m²
- Stan
- 164.800 EUR
- 2.996 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 2.996 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 2.884 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.884 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.909 EUR/m²
- 55 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.909 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.143 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 2.143 EUR/m²
- Stan
- 152.277 EUR
- 2.986 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.986 EUR/m²
- Stan
- 90.990 EUR
- 1.648 EUR/m²
- 55,21 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 1.648 EUR/m²
- Stan
- 172.500 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 194.000 EUR
- 3.233 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 2.5
- 10. sprat
- 3.233 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.712 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- 10. sprat
- 2.712 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 138.380 EUR
- 2.471 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.471 EUR/m²
- Stan
- 216.300 EUR
- 3.328 EUR/m²
- 65 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.328 EUR/m²
- Stan
- 115.000 EUR
- 2.556 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2.5
- 5. sprat
- 2.556 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvoiposoban stan — Novi Sad?
Raspon je 75.000 – 264.000 €, medijana 163.860 €, a medijana cene kvadrata 2.784 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.781 €/m².
Koliko kvadrata ima dvoiposoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 58 m², a ponuda ide od 28 do 84 m². U poslednjih 30 dana dodato je 15 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Telep (40), Centar (Novi Sad) (21), Grbavica (18), Sremska Kamenica (16), Detelinara (14). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovara dvoiposobni stan
Dvoiposobni stan je struktura koja se najčešće nalazi negde između dvosobnog i trosobnog stana, sa dodatnom manjom prostorijom koja se koristi kao radna soba, dečija soba ili ostava. Zbog te fleksibilnosti, odgovara širokom krugu kupaca. Mladi parovi koji planiraju proširenje porodice često biraju baš ovu strukturu jer im dodatna prostorija ostavlja prostor za dete, a da pritom stan ne bude prevelik za svakodnevno održavanje. Porodice sa jednim detetom takođe često prepoznaju dvoiposoban stan kao dovoljno prostran za normalno funkcionisanje, bez potrebe za skupljim trosobnim stanom.
Ova struktura je zanimljiva i investitorima koji planiraju izdavanje, jer dodatna soba omogućava izdavanje paru koji radi od kuće ili porodici sa detetom, što proširuje krug potencijalnih zakupaca u odnosu na dvosoban stan. Studentima ova struktura ređe odgovara kao prvi izbor zbog veličine i cene, ali se javlja kao rešenje kada se stan izdaje na više soba, odnosno kada nekoliko studenata deli troškove.
Prednosti i mane strukture
Glavna prednost dvoiposobnog stana je funkcionalnost — dodatna prostorija daje mogućnost prilagođavanja potrebama domaćinstva tokom vremena, bez potrebe za selidbom. To čini ovu strukturu praktičnom za porodice u razvoju, kao i za ljude koji rade od kuće i žele odvojen prostor za posao.
Kada je reč o troškovima održavanja, dvoiposobni stan je po pravilu nešto skuplji za grejanje i tekuće troškove od dvosobnog stana, ali jeftiniji od trosobnog, što ga čini razumnim kompromisom za mnoge kupce. Likvidnost pri daljoj prodaji ili izdavanju je obično dobra, jer ova struktura privlači i porodice i parove, što znači širi krug zainteresovanih kada dođe vreme za prodaju ili izdavanje.
Kao potencijalni nedostatak, treba pomenuti da dodatna soba u nekim stanovima bude manjih dimenzija ili bez prirodnog svetla, pa ne pruža istu funkcionalnost kao prava treća soba u trosobnom stanu. Zato je važno proveriti raspored pre kupovine, o čemu više u nastavku.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da dodatna, manja soba ima prozor i da nije prolazna, jer se u suprotnom njena upotrebljivost značajno smanjuje. Takođe je korisno proveriti da li su dnevni boravak i kuhinja odvojeni od spavaćih soba, što doprinosi mirnijem funkcionisanju domaćinstva.
Orijentacija stana utiče na osvetljenost i potrošnju energije tokom godine. Stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku obično imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok orijentacija ka severu može značiti hladnije prostorije zimi. Sprat takođe igra ulogu — viši spratovi često nose manje buke sa ulice i bolji pogled, ali je bitno proveriti postojanje i stanje lifta, posebno u zgradama bez novije opreme.
Tip grejanja bitno utiče na mesečne troškove i udobnost. Etažno grejanje na gas ili daljinsko grejanje se generalno smatraju praktičnijim izborom u odnosu na starije sisteme, dok kombinovani sistemi mogu doneti dodatnu fleksibilnost. Pri obilasku stana vredi proveriti i stanje instalacija, kao i da li su prozori i stolarija noviji, jer to utiče na energetsku efikasnost i buduće troškove.
- Proverite da li dodatna soba ima prozor i prirodno svetlo
- Obratite pažnju na orijentaciju stana prema stranama sveta
- Ispitajte tip grejanja i procenjene mesečne troškove
- Proverite sprat, postojanje lifta i stanje zgrade
Kako pratiti ponudu
Tržište dvoiposobnih stanova u Novom Sadu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pregledati nove oglase kako bi se stekao realan uvid u trenutni odnos cene i kvaliteta ponude po pojedinim delovima grada. Poređenje više stanova slične strukture, sprata i lokacije pomaže da se lakše prepozna da li je konkretna ponuda u skladu sa prosečnim stanjem na tržištu ili odstupa u jednu ili drugu stranu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 23 oglasa
- do 60.000 € 48 oglasa
- do 70.000 € 91 oglas
- do 80.000 € 157 oglasa
- do 90.000 € 236 oglasa
- do 100.000 € 317 oglasa
- do 120.000 € 546 oglasa
- do 150.000 € 1034 oglasa
- do 200.000 € 1674 oglasa
- Dvoiposobni do 100.000 € 10 oglasa
- Dvoiposobni do 120.000 € 29 oglasa
- Dvoiposobni do 150.000 € 70 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km375 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km354 oglasa
- Detelinara2,6 km188 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km178 oglasa
- Adice4,9 km176 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km151 oglas
- Grbavica1,2 km142 oglasa
- Petrovaradin3,2 km138 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m123 oglasa
- Podbara810 m111 oglasa
- Novo Naselje3,4 km105 oglasa
- Liman2,0 km98 oglasa
- Sajmište1,3 km65 oglasa
- Veternik4,8 km65 oglasa
- Salajka1,6 km57 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km45 oglasa
- Rotkvarija690 m40 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km38 oglasa
- Liman 31,8 km36 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Socijalno640 m30 oglasa
- Klisa4,6 km29 oglasa
- Banatić1,7 km28 oglasa
- Liman 42,2 km27 oglasa
Dvoiposobni stanovi — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 195 oglasa, od 75.000 do 264.000 €. Medijana je 163.860 €, a medijana kvadrature 58 m². To je 8% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.400 oglasa).
Cena kvadrata je 2.784 €/m² — praktično isto kao medijana za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.781 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 195 |
|---|---|
| Raspon cena | 75.000 – 264.000 € |
| Medijana cene | 163.860 € |
| Medijana kvadrature | 58 m² |
| Raspon kvadrature | 28 – 84 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.784 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 15 |
Po ceni: do 80.000 € — 2 · 80.000 – 120.000 € — 27 · 120.000 – 180.000 € — 103 · 180.000 – 250.000 € — 59 · preko 250.000 € — 4.
Po spratu: 1–3. sprat — 107 · 4–6. sprat — 46 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 32 · 7. sprat i više — 10.
Grejanje: Centralno — 41 · Etažno — 20 · Gas — 7.
Gde ih ima najviše: Telep (40), Centar (Novi Sad) (21), Grbavica (18), Sremska Kamenica (16), Detelinara (14), Adice (14).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 15 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Dvosobni stanovi — 488 oglasa, medijana 138.200 € · Trosobni stanovi — 473 oglasa, medijana 186.750 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
