Dvoiposobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama i kvadraturama, poređani od najnovijih. Dvoiposoban stan je čest izbor porodica kojima treba još jedna manja soba, a nisu spremne na cenu punog trosobnog.
U ponudi: 138 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 110,690EUR
50 m²- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 255,850EUR
- 81 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 206,620EUR
- 59 m²
- Sobe: 2.5
- 6. sprat
- Stan
- 167,900EUR
- 56 m²
- Sobe: 2.5
- 8. sprat
- Stan
- 101,400EUR
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 128,500EUR
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 169,950EUR
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 143,170EUR
- 79 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 169,950EUR
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 236,900EUR
- 69 m²
- Sobe: 2.5
- 7. sprat
- Stan
- 145,560EUR
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 156,457EUR
- 49 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- Stan
- 81,736EUR
- 47 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 120,400EUR
- 53 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 135,960EUR
- 48 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- Stan
- 180,250EUR
- 52 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- Stan
- 186,000EUR
- 75 m²
- Sobe: 2.5
- 6. sprat
- Stan
- 123,945EUR
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 231,750EUR
- 82 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- Stan
- 179,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 99,450EUR
- 46 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 210,820EUR
- 73 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 181,050EUR
- 64 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- Stan
- 210,820EUR
- 73 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.750 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 138 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Kome odgovara dvoiposobni stan
Dvoiposobni stan je struktura koja se najčešće nalazi negde između dvosobnog i trosobnog stana, sa dodatnom manjom prostorijom koja se koristi kao radna soba, dečija soba ili ostava. Zbog te fleksibilnosti, odgovara širokom krugu kupaca. Mladi parovi koji planiraju proširenje porodice često biraju baš ovu strukturu jer im dodatna prostorija ostavlja prostor za dete, a da pritom stan ne bude prevelik za svakodnevno održavanje. Porodice sa jednim detetom takođe često prepoznaju dvoiposoban stan kao dovoljno prostran za normalno funkcionisanje, bez potrebe za skupljim trosobnim stanom.
Ova struktura je zanimljiva i investitorima koji planiraju izdavanje, jer dodatna soba omogućava izdavanje paru koji radi od kuće ili porodici sa detetom, što proširuje krug potencijalnih zakupaca u odnosu na dvosoban stan. Studentima ova struktura ređe odgovara kao prvi izbor zbog veličine i cene, ali se javlja kao rešenje kada se stan izdaje na više soba, odnosno kada nekoliko studenata deli troškove.
Prednosti i mane strukture
Glavna prednost dvoiposobnog stana je funkcionalnost — dodatna prostorija daje mogućnost prilagođavanja potrebama domaćinstva tokom vremena, bez potrebe za selidbom. To čini ovu strukturu praktičnom za porodice u razvoju, kao i za ljude koji rade od kuće i žele odvojen prostor za posao.
Kada je reč o troškovima održavanja, dvoiposobni stan je po pravilu nešto skuplji za grejanje i tekuće troškove od dvosobnog stana, ali jeftiniji od trosobnog, što ga čini razumnim kompromisom za mnoge kupce. Likvidnost pri daljoj prodaji ili izdavanju je obično dobra, jer ova struktura privlači i porodice i parove, što znači širi krug zainteresovanih kada dođe vreme za prodaju ili izdavanje.
Kao potencijalni nedostatak, treba pomenuti da dodatna soba u nekim stanovima bude manjih dimenzija ili bez prirodnog svetla, pa ne pruža istu funkcionalnost kao prava treća soba u trosobnom stanu. Zato je važno proveriti raspored pre kupovine, o čemu više u nastavku.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da dodatna, manja soba ima prozor i da nije prolazna, jer se u suprotnom njena upotrebljivost značajno smanjuje. Takođe je korisno proveriti da li su dnevni boravak i kuhinja odvojeni od spavaćih soba, što doprinosi mirnijem funkcionisanju domaćinstva.
Orijentacija stana utiče na osvetljenost i potrošnju energije tokom godine. Stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku obično imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok orijentacija ka severu može značiti hladnije prostorije zimi. Sprat takođe igra ulogu — viši spratovi često nose manje buke sa ulice i bolji pogled, ali je bitno proveriti postojanje i stanje lifta, posebno u zgradama bez novije opreme.
Tip grejanja bitno utiče na mesečne troškove i udobnost. Etažno grejanje na gas ili daljinsko grejanje se generalno smatraju praktičnijim izborom u odnosu na starije sisteme, dok kombinovani sistemi mogu doneti dodatnu fleksibilnost. Pri obilasku stana vredi proveriti i stanje instalacija, kao i da li su prozori i stolarija noviji, jer to utiče na energetsku efikasnost i buduće troškove.
- Proverite da li dodatna soba ima prozor i prirodno svetlo
- Obratite pažnju na orijentaciju stana prema stranama sveta
- Ispitajte tip grejanja i procenjene mesečne troškove
- Proverite sprat, postojanje lifta i stanje zgrade
Kako pratiti ponudu
Tržište dvoiposobnih stanova u Novom Sadu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pregledati nove oglase kako bi se stekao realan uvid u trenutni odnos cene i kvaliteta ponude po pojedinim delovima grada. Poređenje više stanova slične strukture, sprata i lokacije pomaže da se lakše prepozna da li je konkretna ponuda u skladu sa prosečnim stanjem na tržištu ili odstupa u jednu ili drugu stranu.
