Garsonjere za izdavanje u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama najma i kvadraturom, najnoviji na vrhu. Ponudu i cene najma beležimo svakog dana.
U ponudi: 37 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Garsonjere za izdavanje Novi Sad — najam od 70 €, medijana 260 € mesečno, 37 oglasa u ponudi.
- Stan
- 350 EUR
- 12 EUR/m² mes.
30 m²- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 320 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 22 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 260 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 100 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 16 m²
- Soba: 0.5
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 120 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 19 m²
- Soba: 0.5
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 80 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 13 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 200 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 24 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 250 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 100 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 14 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 70 EUR
- 5 EUR/m² mes.
- 15 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 5 EUR/m² mes.
- Stan
- 100 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 12 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 13 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 43 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 200 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 260 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 20 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 13 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je kirija za garsonjera — Novi Sad?
Raspon je 70 – 350 € mesečno, medijana 260 € mesečno, a medijana cene kvadrata 10 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 10 €/m².
Koliko kvadrata ima garsonjera — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 25 m², a ponuda ide od 12 do 43 m². U poslednjih 30 dana dodato je 5 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Grbavica (9), Detelinara (5), Centar (Novi Sad) (5), Adamovićevo Naselje (3), Rotkvarija (3). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara garsonjera za izdavanje u Novom Sadu
Garsonjera je struktura stana koja se prvenstveno traži na tržištu izdavanja, i to najčešće od strane studenata i mladih zaposlenih ljudi koji tek počinju samostalan život. Novi Sad, kao univerzitetski centar, ima stalnu potražnju za manjim stanovima blizu fakulteta i centra grada, pa je garsonjera često prvi izbor za nekoga ko dolazi iz drugog mesta i traži funkcionalan prostor bez velikih mesečnih troškova.
Osim studenata, garsonjere su interesantne i parovima bez dece koji privremeno rešavaju stambeno pitanje, kao i osobama koje rade u gradu, a žive same. Za porodice sa decom ova struktura po pravilu nije prvi izbor, jer prostor brzo postaje tesan čim se pojavi potreba za odvojenom dečjom sobom.
Sa druge strane, za investitore garsonjera predstavlja jednu od najzastupljenijih opcija na tržištu izdavanja, upravo zbog šireg kruga potencijalnih zakupaca i relativno brze mogućnosti izdavanja u odnosu na veće stanove.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost garsonjere jeste funkcionalnost – manji prostor je lakše održavati, greje se brže i jeftinije, a mesečni troškovi života su, po pravilu, niži nego kod dvosobnih ili trosobnih stanova. Za zakupce ovo znači jednostavniji budžet, a za vlasnike manje brige oko dodatnih ulaganja u prostor koji se ne koristi punim kapacitetom.
Kada je reč o likvidnosti, garsonjere se obično brzo izdaju i brzo prodaju, jer prati ih šira baza zainteresovanih – od studenata do investitora koji tek ulaze u posao izdavanja. To ih čini stabilnom opcijom i za dalju prodaju, pošto potražnja za ovom strukturom retko potpuno izostaje, čak i kada je tržište usporenije.
Mana garsonjere je ograničena funkcionalnost za duži boravak – odsustvo odvojene spavaće sobe može biti nepraktično za parove koji planiraju duže da ostanu u istom prostoru, a i sama vrednost po kvadratu je često nešto viša u odnosu na veće stanove, što treba imati u vidu prilikom kalkulacije isplativosti.
Na šta obratiti pažnju pri izboru garsonjere
Raspored prostora je jedan od ključnih faktora – garsonjere sa jasno odvojenim delom za spavanje i dnevni boravak, makar simboličnom pregradom ili nišom, deluju funkcionalnije i lakše se izdaju od potpuno otvorenih struktura. Orijentacija stana takođe igra ulogu, jer garsonjere okrenute ka jugu ili jugozapadu imaju više prirodne svetlosti tokom dana, što je posebno važno kod manjih kvadratura gde svaki dodatni utisak prostranosti ima značaj.
Sprat je faktor koji zavisi od ciljne grupe zakupaca – viši spratovi bez lifta mogu biti manje praktični za starije osobe, dok mlađi zakupci to obično ne smatraju preprekom. Prizemlje, sa druge strane, nosi rizik od vlage i buke sa ulice, pa ga treba proveriti pre odluke.
Tip grejanja direktno utiče na mesečne troškove, a samim tim i na atraktivnost stana za izdavanje. Garsonjere sa etažnim ili gasnim grejanjem obično se lakše izdaju od onih na daljinsko grejanje starijeg tipa, jer zakupci sve više vode računa o ukupnim mesečnim izdacima, a ne samo o visini kirije.
- Provera rasporeda i postojanja odvojenog prostora za spavanje
- Orijentacija stana i količina prirodne svetlosti
- Sprat, postojanje lifta i blizina buke sa ulice
- Tip grejanja i procena mesečnih troškova održavanja
Kako pratiti ponudu garsonjera u Novom Sadu
Tržište garsonjera u Novom Sadu je dinamično, posebno tokom perioda kada studenti traže smeštaj pred početak školske godine, pa se ponuda i tražnja menjaju iz meseca u mesec. Redovno praćenje novih oglasa i poređenje cena po kvadratu u različitim delovima grada pomaže da se stekne realna slika o tome šta trenutno predstavlja pristupačniju, a šta skuplju opciju.
Korisno je pratiti oglase kontinuirano, a ne samo u trenutku kada je potreba za izdavanjem ili iznajmljivanjem hitna, jer se na taj način lakše prepoznaje kada se pojavi garsonjera koja odgovara traženim kriterijumima po povoljnijim uslovima od proseka.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 37 oglasa
- Jednosobni stanovi za izdavanje 27 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 44 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 77 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 13 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 44 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 6 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 32 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Centar (Novi Sad)1,1 km72 oglasa
- Grbavica1,2 km32 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m24 oglasa
- Podbara810 m19 oglasa
- Telep3,1 km19 oglasa
- Liman2,0 km18 oglasa
- Detelinara2,6 km13 oglasa
- Rotkvarija690 m12 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km12 oglasa
- Sajmište1,3 km10 oglasa
- Novo Naselje3,4 km9 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km9 oglasa
- Socijalno640 m7 oglasa
- Salajka1,6 km7 oglasa
- Liman 21,5 km6 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km6 oglasa
- Liman 11,4 km5 oglasa
- Adice4,9 km5 oglasa
- Futoška740 m4 oglasa
- Liman 31,8 km4 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km4 oglasa
- Petrovaradin3,2 km4 oglasa
- Veternik4,8 km4 oglasa
- Spens890 m3 oglasa
Garsonjere za izdavanje — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 37 oglasa, od 70 do 350 € mesečno. Medijana je 260 € mesečno, a medijana kvadrature 25 m². To je 13% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (280 oglasa).
| Oglasa u ovom izboru | 37 |
|---|---|
| Raspon cena | 70 – 350 € mesečno |
| Medijana cene | 260 € mesečno |
| Medijana kvadrature | 25 m² |
| Raspon kvadrature | 12 – 43 m² |
| Medijana cene kvadrata (mesečno) | 10,0 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 5 |
Po ceni: do 300 € — 35 · 300 – 500 € — 2.
Po spratu: 1–3. sprat — 19 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 7 · 4–6. sprat — 7.
Grejanje: Centralno — 23 · Etažno — 9 · Bez grejanja — 1.
Gde ih ima najviše: Grbavica (9), Detelinara (5), Centar (Novi Sad) (5), Adamovićevo Naselje (3), Rotkvarija (3), Telep (3).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 5 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednosobni stanovi za izdavanje — 27 oglasa, medijana 300 € mesečno.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
