Trosobni i veći stanovi za izdavanje u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama najma i kvadraturom, najnoviji na vrhu. Ponudu i cene najma beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
→ Cena kvadrata Novi Sad: 2.794 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 38 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Trosobni stanovi za izdavanje Novi Sad — najam od 400 €, medijana 750 € mesečno, 38 oglasa u ponudi.
- Stan
- 900 EUR
- 12 EUR/m² mes.
77 m²- Sobe: 3
- 12 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 87 m²
- Sobe: 3
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 65 m²
- Sobe: 3
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 3
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 100 m²
- Sobe: 3
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 78 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 83 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 72 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 72 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 65 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 100 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 73 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 65 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 61 m²
- Sobe: 3
- 7. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 78 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 65 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 74 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 73 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 10 EUR/m² mes.
- 97 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 10 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 91 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 5. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.300 EUR
- 14 EUR/m² mes.
- 90 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 14 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 57 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 480 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 65 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 750 EUR
- 13 EUR/m² mes.
- 57 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 13 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je kirija za trosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 400 – 1.750 € mesečno, medijana 750 € mesečno, a medijana cene kvadrata 10 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 10 €/m².
Koliko kvadrata ima trosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 75 m², a ponuda ide od 50 do 105 m². U poslednjih 30 dana dodato je 25 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Centar (Novi Sad) (12), Salajka (4), Adamovićevo Naselje (3), Petrovaradin (2), Podbara (2). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome odgovara trosobni ili veći stan
Trosoban ili veći stan u Novom Sadu najčešće traže porodice sa detetom ili dvoje dece kojima je potreban dodatni prostor za dečiju sobu, kao i radnu sobu ili prostor za goste. Ova struktura je takođe česta kod parova koji planiraju proširenje porodice ili žele da imaju posebnu sobu za rad od kuće. Studenti se ređe odlučuju za samostalno iznajmljivanje trosobnog stana, ali grupe od tri ili četiri studenta koje dele troškove kirije mogu naći interes u ovakvoj strukturi, posebno ako je blizu fakulteta. Investitori koji kupuju stan radi izdavanja često razmišljaju o trosobnim stanovima kao dugoročnom ulaganju, jer porodice obično duže ostaju u istom stanu nego pojedinci ili parovi, što smanjuje učestalost promene zakupaca i period kada stan stoji prazan.
Prednosti i mane trosobne strukture
Glavna prednost trosobnog stana je funkcionalnost – postoji mogućnost jasnog razdvajanja dnevnog boravka od spavaćih soba, što porodicama i parovima daje osećaj privatnosti. Veći stan takođe pruža fleksibilnost u nameni prostora, jer se jedna soba može koristiti kao kancelarija, ostava ili gostinska soba, u zavisnosti od trenutnih potreba stanara.
Sa druge strane, troškovi održavanja i mesečni računi za struju, grejanje i komunalije su viši nego kod manjih stanova, što je bitno imati u vidu i za zakupca i za vlasnika koji izdaje stan. Kirija za trosobne stanove je po pravilu viša u apsolutnom iznosu, pa je krug potencijalnih zakupaca nešto uži nego kod garsonjera ili dvosobnih stanova, što može uticati na brzinu izdavanja. Kada je reč o likvidnosti pri daljoj prodaji ili ponovnom izdavanju, trosobni stanovi u dobrim delovima grada i dalje imaju stabilnu tražnju, ali proces pronalaženja novog zakupca ili kupca obično traje nešto duže nego kod manjih struktura, jednostavno zato što je broj zainteresovanih manji.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora – poželjno je da su spavaće sobe odvojene od dnevnog boravka, kako bi se očuvala privatnost svakog člana domaćinstva. Treba obratiti pažnju i da li su sobe funkcionalnog oblika i da li stan ima dovoljno korisnog prostora za ostavu ili garderober, jer to olakšava svakodnevni život porodice.
Orijentacija stana utiče na osunčanost i potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu su obično svetliji tokom dana, dok orijentacija ka severu može značiti veće troškove grejanja u zimskim mesecima. Sprat je takođe važna stavka: viši spratovi u zgradama bez lifta mogu biti nepraktični za porodice sa malom decom ili starijim članovima domaćinstva, dok previsoki spratovi mogu otežati i selidbu nameštaja. Vrsta grejanja značajno utiče na mesečne troškove – stanovi sa gradskim ili etažnim grejanjem na gas su po pravilu ekonomičniji za korišćenje od onih sa strujnim grejanjem, što je vredno proveriti pre potpisivanja ugovora.
- Raspored soba i mogućnost odvajanja dnevnog i noćnog dela stana
- Orijentacija prema stranama sveta i osunčanost tokom dana
- Sprat i postojanje lifta u zgradi
- Tip grejanja i procenjeni mesečni troškovi
- Blizina škole, vrtića i zelenih površina za porodice sa decom
Kako pratiti ponudu
Tržište trosobnih i većih stanova za izdavanje u Novom Sadu se menja iz meseca u mesec, pa je korisno redovno proveravati nove oglase kako biste imali uvid u trenutni odnos ponude i tražnje po pojedinim delovima grada. Praćenjem oglasa tokom dužeg perioda lakše je uočiti u kojim naseljima su cene stabilnije, a u kojima je struktura stanova retka, što olakšava donošenje odluke bez obzira na to da li stan tražite za sopstveno stanovanje ili kao ulaganje.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 9 oglasa
- Jednosobni stanovi za izdavanje 14 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 17 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 49 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 7 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 38 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 4 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 25 oglasa
- do 200 € 3 oglasa
- do 250 € 10 oglasa
- do 300 € 16 oglasa
- do 350 € 23 oglasa
- do 400 € 41 oglas
- do 500 € 71 oglas
- do 600 € 83 oglasa
- do 700 € 98 oglasa
- do 800 € 116 oglasa
- do 1.000 € 133 oglasa
- do 1.200 € 141 oglas
- do 1.500 € 151 oglas
- Trosobni do 500 € 8 oglasa
- Trosobni do 600 € 11 oglasa
- Trosobni do 700 € 15 oglasa
- Trosobni do 800 € 24 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Centar (Novi Sad)1,1 km44 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m15 oglasa
- Grbavica1,2 km15 oglasa
- Liman2,0 km10 oglasa
- Sajmište1,3 km9 oglasa
- Salajka1,6 km7 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km7 oglasa
- Telep3,1 km7 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km7 oglasa
- Kej1,1 km6 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km6 oglasa
- Detelinara2,6 km6 oglasa
- Rotkvarija690 m5 oglasa
- Podbara810 m5 oglasa
- Novo Naselje3,4 km5 oglasa
- Adice4,9 km5 oglasa
- Liman 31,8 km4 oglasa
- Petrovaradin3,2 km4 oglasa
- Veternik4,8 km4 oglasa
- Socijalno640 m3 oglasa
- Spens890 m3 oglasa
- Cara Dušana1,7 km3 oglasa
- Liman 42,2 km3 oglasa
- Klisa4,6 km3 oglasa
Trosobni stanovi za izdavanje — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 38 oglasa, od 400 do 1.750 € mesečno. Medijana je 750 € mesečno, a medijana kvadrature 75 m². To je 23% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (165 oglasa).
| Oglasa u ovom izboru | 38 |
|---|---|
| Raspon cena | 400 – 1.750 € mesečno |
| Medijana cene | 750 € mesečno |
| Medijana kvadrature | 75 m² |
| Raspon kvadrature | 50 – 105 m² |
| Medijana cene kvadrata (mesečno) | 10,3 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 25 |
Po ceni: 300 – 500 € — 8 · 500 – 800 € — 16 · 800 – 1.200 € — 9 · preko 1.200 € — 5.
Po spratu: 1–3. sprat — 20 · 4–6. sprat — 9 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 2 · 7. sprat i više — 2.
Grejanje: Centralno — 24 · Ostalo — 2 · Etažno — 2.
Gde ih ima najviše: Centar (Novi Sad) (12), Salajka (4), Adamovićevo Naselje (3), Petrovaradin (2), Podbara (2), Liman (2).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 25 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Dvoiposobni stanovi za izdavanje — 7 oglasa, medijana 700 € mesečno.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
