Jednoiposobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Jednoiposoban stan ima izdvojenu spavaću sobu i manju dodatnu prostoriju, pa je za nijansu prostraniji od jednosobnog uz sličnu cenu održavanja.
U ponudi: 191 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 137,000EUR
39 m²- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 128,900EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 154,500EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- Stan
- 81,890EUR
- 32 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 169,810EUR
- 44 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- Stan
- 123,600EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- Stan
- 132,870EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 114,900EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 113,300EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- Stan
- 130,800EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- Stan
- 139,000EUR
- 43 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- Stan
- 61,800EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 93,313EUR
- 41.18 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 128,750EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- Stan
- 120,386EUR
- 53.13 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 88,736EUR
- 39.16 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 93,300EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 88,750EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 75,040EUR
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 60,500EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- Stan
- 56,450EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- Stan
- 74,320EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 100,940EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 100,940EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.750 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 191 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Kome najviše odgovara jednoiposobni stan
Jednoiposobni stan je jedna od najtraženijih struktura na tržištu nekretnina u Novom Sadu, i to iz razloga koji su prilično logični. Ova struktura, koja obično podrazumeva odvojenu spavaću sobu i dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, savršeno se uklapa u potrebe mladih parova koji tek ulaze u zajednički život i žele malo više prostora od garsonjere, ali još uvek ne planiraju veliku porodicu. Isto tako, ovakav stan je odličan izbor za samce koji žele jasno odvojen prostor za odmor od prostora za rad i druženje, za razliku od jednosobnih stanova gde se sve odvija u istoj prostoriji.
Investitori takođe često biraju upravo ovu strukturu kada planiraju kupovinu radi izdavanja. Studenti i mladi zaposleni ljudi rado biraju jednoiposobne stanove jer nude više privatnosti od garsonjere, a opet nisu preskupi za izdavanje u odnosu na dvosobne ili trosobne stanove. Za porodice sa jednim detetom ova struktura može biti prelazno rešenje, dok za porodice sa dvoje ili više dece obično postaje pretesna na duže staze.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost jednoiposobnog stana leži u funkcionalnosti. Odvojena spavaća soba omogućava mirniji san, dok dnevni boravak ostaje prostor za goste, rad ili opuštanje. Troškovi održavanja su, u poređenju sa dvosobnim ili trosobnim stanovima, nešto niži jer je ukupna kvadratura manja, što se odražava i na račune za grejanje, struju i zajedničke troškove zgrade.
Kada je reč o likvidnosti, jednoiposobni stanovi se generalno smatraju jednom od najlakših struktura za dalju prodaju ili izdavanje, jer privlače širok krug kupaca i zakupaca. Ovo je bitna prednost za one koji razmišljaju o nekretnini kao dugoročnoj investiciji.
Sa druge strane, mana ove strukture je ograničen prostor za skladištenje i za eventualno proširenje porodice. Kuhinje su često manje, a u starijim zgradama ponekad nedostaje prostor za trpezarijski sto veće veličine. Takođe, u zavisnosti od rasporeda, dnevni boravak i spavaća soba mogu biti povezani na način koji smanjuje osećaj privatnosti ako se stan koristi za iznajmljivanje dvema osobama koje nisu par.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Prilikom razgledanja jednoiposobnih stanova, raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da spavaća soba bude potpuno odvojena od dnevnog boravka, a ne samo vizuelno razgraničena, jer to direktno utiče na kvalitet života i mogućnost izdavanja po povoljnijim uslovima. Orijentacija stana takođe igra veliku ulogu — stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku obično imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok oni okrenuti ka severu mogu delovati hladnije i mračnije, posebno tokom zime.
Sprat na kome se stan nalazi utiče i na cenu i na svakodnevni komfor. Prizemlje je često jeftinije, ali nosi rizik od vlage i manje privatnosti, dok viši spratovi bez lifta mogu biti nepraktični za starije kupce ili porodice sa malom decom. Vrsta grejanja je još jedan bitan detalj — stanovi sa gradskim grejanjem obično su praktičniji za svakodnevno korišćenje, dok etažno grejanje na gas ili struju daje veću kontrolu nad potrošnjom, ali zahteva redovno održavanje sistema.
- Proverite orijentaciju stana i broj sati sunca tokom dana
- Obratite pažnju na raspored i stepen odvojenosti spavaće sobe od dnevnog boravka
- Razmislite o spratu i postojanju lifta u zgradi
- Ispitajte tip grejanja i stanje instalacija
Kako pratiti ponudu
S obzirom na to da se ponuda jednoiposobnih stanova u Novom Sadu redovno menja, korisno je povremeno pregledati aktuelne oglase kako biste stekli realnu sliku o rasponu cena po delovima grada i o tome šta se trenutno nudi u okviru vašeg budžeta. Praćenje ponude tokom dužeg perioda pomaže da se prepozna kada se pojavi stan koji odgovara vašim kriterijumima po pristupačnijoj ceni, kao i da se izbegnu nekretnine koje dugo stoje na tržištu iz razloga koji nisu odmah očigledni.
