Stanovi u novogradnji na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama i kvadraturama, poređani od najnovijih. Kod novogradnje se umesto poreza na prenos plaća PDV, a prvi kupci imaju pravo na povraćaj PDV-a za prvih 40 m² — detalje daje naš kalkulator troškova.
U ponudi: 193 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 99.900 EUR
- 3.700 EUR/m²
27 m²- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.700 EUR/m²
- Stan
- 61.800 EUR
- 2.377 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.377 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 3.513 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.513 EUR/m²
- Stan
- 234.070 EUR
- 1.709 EUR/m²
- 137 m²
- Sobe: 6
- 1. sprat
- 1.709 EUR/m²
- Stan
- 231.750 EUR
- 3.090 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.090 EUR/m²
- Stan
- 123.600 EUR
- 3.745 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.745 EUR/m²
- Stan
- 164.800 EUR
- 2.424 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- 2.424 EUR/m²
- Stan
- 163.700 EUR
- 2.872 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.872 EUR/m²
- Stan
- 162.500 EUR
- 3.066 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.066 EUR/m²
- Stan
- 162.250 EUR
- 2.163 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.163 EUR/m²
- Stan
- 168.200 EUR
- 2.369 EUR/m²
- 71 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.369 EUR/m²
- Stan
- 101.400 EUR
- 1.635 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 1.635 EUR/m²
- Stan
- 259.830 EUR
- 2.794 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.794 EUR/m²
- Stan
- 149.650 EUR
- 2.934 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.934 EUR/m²
- Stan
- 173.750 EUR
- 2.945 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.945 EUR/m²
- Stan
- 133.400 EUR
- 3.421 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.421 EUR/m²
- Stan
- 173.000 EUR
- 2.746 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.746 EUR/m²
- Stan
- 148.500 EUR
- 2.912 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.912 EUR/m²
- Stan
- 156.560 EUR
- 3.403 EUR/m²
- 46 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.403 EUR/m²
- Stan
- 128.500 EUR
- 2.380 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.380 EUR/m²
- Stan
- 101.000 EUR
- 2.463 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.463 EUR/m²
- Stan
- 46.500 EUR
- 2.325 EUR/m²
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.325 EUR/m²
- Stan
- 128.750 EUR
- 3.219 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.219 EUR/m²
- Stan
- 77.250 EUR
- 3.090 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.090 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.778 €/m², a medijana ukupne cene 160.476 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 193 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Novogradnja u Novom Sadu — šta donosi, a šta zahteva strpljenje
Kupovina stana u novogradnji poslednjih godina privlači sve više pažnje u Novom Sadu, naročito u delovima grada koji se aktivno šire i grade. Novi objekti donose niz prednosti u odnosu na stariju gradnju, ali sa sobom nose i određene kompromise koje je dobro unapred sagledati.
Najveća prednost novogradnje je energetska efikasnost. Savremeni objekti se grade po strožim standardima izolacije, koriste kvalitetniju stolariju i instalacije, što se dugoročno odražava na niže troškove grejanja i hlađenja. Pored toga, nove zgrade po pravilu imaju lift, podzemnu ili nadzemnu garažu, kao i uređeno zajedničko dvorište ili parking prostor, što je često izazov u starijim delovima grada gde je infrastruktura projektovana za drugačije potrebe.
Sa druge strane, cena po kvadratnom metru u novogradnji je po pravilu viša nego kod uporedivih stanova u starijim zgradama, posebno u centralnim i užim gradskim zonama. Kupci koji biraju stan u fazi izgradnje takođe moraju da računaju na period čekanja do useljenja, koji zavisi od dinamike investitora i može da potraje. Za one kojima je useljenje potrebno odmah, praktičnije rešenje su često gotovi stanovi, dok kupovina „u ranoj fazi” ima smisla za one koji planiraju unapred i žele da isprate ceo proces gradnje.
Porez na dodatu vrednost i povraćaj za prvi stan
Kod kupovine stana direktno od investitora, kupac po pravilu ne plaća porez na prenos apsolutne prava, već je cena stana uvećana za porez na dodatu vrednost, koji je uračunat u ukupnu prodajnu cenu ili posebno iskazan u ugovoru. Ovo je bitna razlika u odnosu na kupovinu stana na sekundarnom tržištu, gde se po pravilu plaća porez na prenos apsolutnih prava.
Za građane koji prvi put rešavaju stambeno pitanje, postoji mogućnost povraćaja dela plaćenog poreza na dodatu vrednost, u skladu sa uslovima koje propisuje nadležna institucija. Uslovi se odnose na to da kupac, kao i članovi njegovog domaćinstva, ranije nisu imali u vlasništvu nepokretnost, kao i na određena ograničenja u pogledu površine stana za koju se povraćaj odobrava. Kako se uslovi i procedura mogu menjati, preporučljivo je da zainteresovani kupci pre kupovine detaljno provere aktuelne kriterijume kod nadležnih organa ili uz pomoć poreskog savetnika.
Na šta obratiti pažnju kod kupovine od investitora
Kupovina stana u izgradnji nosi specifičnu vrstu rizika u odnosu na kupovinu gotovog stana, pa je važno pažljivo proveriti nekoliko ključnih elemenata pre potpisivanja ugovora:
- Da li investitor poseduje građevinsku dozvolu i da li je gradnja usklađena sa izdatim projektom.
- Da li je zemljište na kojem se gradi objekat uredno uknjiženo i bez tereta poput hipoteka ili spornih vlasničkih odnosa.
- Kakva je reputacija investitora — da li je ranije završavao projekte u ugovorenim rokovima i u skladu sa obećanim kvalitetom.
- Šta ugovor tačno predviđa u pogledu roka useljenja, načina plaćanja, penala za kašnjenje i uslova primopredaje stana.
- Da li su u cenu uračunati završni radovi, parking mesto, podrum ili drugi dodaci, ili se oni posebno naplaćuju.
Primopredaja stana je poslednji, ali podjednako važan korak. Preporučljivo je da se pre potpisivanja zapisnika o primopredaji stan detaljno pregleda, uz proveru instalacija, stolarije, kvaliteta izvedenih radova i usklađenosti sa onim što je ugovoreno. Svaka nepravilnost trebalo bi da bude zabeležena i otklonjena pre konačnog preuzimanja ključeva.
Kako pratiti novu ponudu u gradu
Ponuda novogradnje u Novom Sadu se menja iz meseca u mesec, jer se nove zgrade stalno prijavljuju u prodaju, dok se druge privode kraju i useljavaju. Kupcima koji traže stan u novogradnji preporučuje se da redovno prate oglase, upoređuju cene po lokacijama i fazama gradnje, kao i da obrate pažnju na razliku između cene u ranoj fazi izgradnje i cene neposredno pred useljenje, koja je po pravilu viša. Praćenje ponude tokom dužeg perioda pomaže da se stekne realna slika tržišta i lakše prepozna povoljna prilika kada se pojavi.
