Dvosobni stanovi za izdavanje u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama najma i kvadraturom, najnoviji na vrhu. Ponudu i cene najma beležimo svakog dana.
U ponudi: 72 oglasa za izdavanje — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi za izdavanje Novi Sad — najam od 250 €, medijana 450 € mesečno, 72 oglasa u ponudi.
- Stan
- 800 EUR
- 17 EUR/m² mes.
48 m²- Sobe: 2
- 2. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 700 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 64 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 21 EUR/m² mes.
- 42 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 21 EUR/m² mes.
- Stan
- 800 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 46 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 22 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- 22 EUR/m² mes.
- Stan
- 880 EUR
- 22 EUR/m² mes.
- 40 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 22 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 53 m²
- Sobe: 2
- 8. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 350 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.200 EUR
- 17 EUR/m² mes.
- 70 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- 17 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 11 EUR/m² mes.
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 11 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 1.000 EUR
- 23 EUR/m² mes.
- 44 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 23 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 350 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 38 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 55 m²
- Sobe: 2
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 50 m²
- Sobe: 2
- 13. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 59 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 300 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 42 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 7 EUR/m² mes.
- Stan
- 900 EUR
- 18 EUR/m² mes.
- 51 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 18 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 8 EUR/m² mes.
- 52 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 8 EUR/m² mes.
- Stan
- 500 EUR
- 6 EUR/m² mes.
- 90 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 6 EUR/m² mes.
- Stan
- 450 EUR
- 9 EUR/m² mes.
- 52 m²
- Sobe: 2
- 7. sprat
- 9 EUR/m² mes.
- Stan
- 400 EUR
- 7 EUR/m² mes.
- 57 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 7 EUR/m² mes.
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je kirija za dvosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 250 – 1.200 € mesečno, medijana 450 € mesečno, a medijana cene kvadrata 9 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 10 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 50 m², a ponuda ide od 36 do 90 m². U poslednjih 30 dana dodato je 22 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Centar (Novi Sad) (17), Grbavica (13), Bulevar Oslobođenja (9), Liman (8), Podbara (5). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je jedna od najtraženijih struktura na tržištu izdavanja u Novom Sadu, i to iz razloga što odgovara širokom krugu zakupaca. Mladi parovi ga biraju jer nude dovoljno prostora za zajednički život, a istovremeno ne opterećuju budžet kao veće strukture. Studenti koji dele stan sa cimerom takođe često traže dvosoban stan, jer druga soba omogućava svakome svoju privatnost, a zajedničke prostorije, kuhinja i kupatilo, dele troškove.
Manje porodice sa jednim detetom takođe pronalaze dvosoban stan kao funkcionalno rešenje, posebno u fazi dok dete ne krene u školu ili dok porodica ne odluči da li ostaje u Novom Sadu na duže staze. Za investitore, ova struktura je često prvi izbor jer kombinuje solidnu likvidnost pri izdavanju sa relativno pristupačnom cenom kupovine u odnosu na trosobne stanove.
Prednosti i mane strukture
Glavna prednost dvosobnog stana leži u njegovoj funkcionalnosti. Prostor je organizovan tako da omogućava odvajanje dnevnog boravka od spavaće sobe, što je važno i parovima i cimerima. Troškovi održavanja, grejanja i zajedničkih režija su umereni u poređenju sa većim stanovima, što ovu strukturu čini privlačnom kako zakupcima, tako i vlasnicima koji brinu o mesečnim izdacima kada stan stoji prazan.
Kada je reč o likvidnosti, dvosobni stanovi se po pravilu brže izdaju i lakše prodaju od trosobnih i većih struktura, jer odgovaraju najširem krugu potencijalnih zakupaca. To znači kraći period praznog hoda između dva zakupca i stabilniji prinos za vlasnika koji stan izdaje na duže staze.
Sa druge strane, mana ove strukture je ograničen prostor za porodice sa više dece ili za one kojima je potrebna dodatna soba za rad od kuće. Takođe, u zgradama sa manjim brojem dvosobnih jedinica po spratu, ponekad je teže pronaviti stan sa boljim rasporedom ili orijentacijom, jer je ponuda uža nego kod jednosobnih stanova.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora. Poželjno je da su sobe odvojene, a ne da se prolazi kroz jednu da bi se stiglo do druge, jer to značajno utiče na osećaj privatnosti kada stan dele dve osobe koje nisu par. Orijentacija stana prema stranama sveta takođe igra ulogu, stanovi okrenuti ka jugu ili istoku imaju više prirodne svetlosti tokom dana, što utiče na utisak prostranosti i na troškove grejanja u hladnijim mesecima.
Sprat na kome se stan nalazi vredi razmotriti u zavisnosti od potreba, viši spratovi obično donose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok su niži spratovi praktičniji ako zgrada nema lift. Vrsta grejanja je takođe važna stavka, jer stanovi sa individualnim grejanjem daju zakupcu veću kontrolu nad potrošnjom, dok centralno ili daljinsko grejanje pojednostavljuje mesečne obaveze jer se troškovi unapred znaju.
- Proverite da li su sobe funkcionalno odvojene ili je jedna prolazna
- Obratite pažnju na orijentaciju i količinu prirodne svetlosti
- Razmislite o spratu u odnosu na postojanje lifta i buku sa ulice
- Ispitajte tip grejanja i približne mesečne troškove
- Proverite stanje zajedničkih delova zgrade i blizinu prevoza
Kako pratiti ponudu
Tržište izdavanja dvosobnih stanova u Novom Sadu se menja iz nedelje u nedelju, posebno u periodima kada studenti traže smeštaj pred početak semestra ili kada se porodice sele zbog posla. Zbog toga je korisno redovno pratiti nove oglase i postaviti filtere prema željenoj lokaciji, spratu i visini kirije, kako bi se blagovremeno reagovalo na ponude koje odgovaraju traženim kriterijumima. Redovno praćenje ponude olakšava poređenje cena po kvadratu i pomaže da se prepozna kada je neki stan iznad ili ispod uobičajenog nivoa za tu vrstu strukture i lokaciju.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- Garsonjere za izdavanje 37 oglasa
- Jednosobni stanovi za izdavanje 28 oglasa
- Jednoiposobni stanovi za izdavanje 44 oglasa
- Dvosobni stanovi za izdavanje 72 oglasa
- Dvoiposobni stanovi za izdavanje 14 oglasa
- Trosobni stanovi za izdavanje 42 oglasa
- Troiposobni stanovi za izdavanje 7 oglasa
- Četvorosobni stanovi za izdavanje 32 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Centar (Novi Sad)1,1 km67 oglasa
- Grbavica1,2 km31 oglas
- Bulevar Oslobođenja820 m24 oglasa
- Liman2,0 km19 oglasa
- Telep3,1 km19 oglasa
- Podbara810 m18 oglasa
- Detelinara2,6 km13 oglasa
- Rotkvarija690 m12 oglasa
- Nova Detelinara2,4 km12 oglasa
- Sajmište1,3 km10 oglasa
- Novo Naselje3,4 km10 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km9 oglasa
- Socijalno640 m7 oglasa
- Salajka1,6 km7 oglasa
- Liman 21,5 km6 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km6 oglasa
- Liman 11,4 km5 oglasa
- Adice4,9 km5 oglasa
- Futoška740 m4 oglasa
- Kej1,1 km4 oglasa
- Banatić1,7 km4 oglasa
- Liman 31,8 km4 oglasa
- Liman 42,2 km4 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km4 oglasa
Dvosobni stanovi za izdavanje — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 72 oglasa, od 250 do 1.200 € mesečno. Medijana je 450 € mesečno, a medijana kvadrature 50 m². To je 26% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (276 oglasa).
| Oglasa u ovom izboru | 72 |
|---|---|
| Raspon cena | 250 – 1.200 € mesečno |
| Medijana cene | 450 € mesečno |
| Medijana kvadrature | 50 m² |
| Raspon kvadrature | 36 – 90 m² |
| Medijana cene kvadrata (mesečno) | 9,5 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 22 |
Po ceni: do 300 € — 4 · 300 – 500 € — 46 · 500 – 800 € — 14 · 800 – 1.200 € — 8.
Po spratu: 1–3. sprat — 42 · 4–6. sprat — 15 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 9 · 7. sprat i više — 5.
Grejanje: Centralno — 54 · Etažno — 6 · Gas — 3.
Gde ih ima najviše: Centar (Novi Sad) (17), Grbavica (13), Bulevar Oslobođenja (9), Liman (8), Podbara (5), Sajmište (4).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 22 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi za izdavanje — 44 oglasa, medijana 400 € mesečno · Dvoiposobni stanovi za izdavanje — 14 oglasa, medijana 550 € mesečno.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
