Lokali i poslovni prostori na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i pozicijom, poređani od najnovijih. Ponudu beležimo svakog dana.
U ponudi: 96 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Lokal
- 697,135EUR
225 m²- Sobe: 2
- Prizemlje
- Lokal
- 5,500EUR
- 1258 m²
- Sobe: 10
- Prizemlje
- Lokal
- 6,960EUR
- 342 m²
- Sobe: 6
- 3. sprat
- Lokal
- 103,000EUR
- 25 m²
- Lokal
- 57,610EUR
- 13398 m²
- Sobe: 11
- Prizemlje
- Lokal
- 800,310EUR
- 259 m²
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- Lokal
- 34,000EUR
- 19 m²
- Suteren
- Lokal
- 3,000EUR
- 95 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Lokal
- 436,720EUR
- 212 m²
- Suteren
- Lokal
- 289,000EUR
- 260 m²
- Suteren
- Lokal
- 187,000EUR
- 86 m²
- Lokal
- 850,300EUR
- 430 m²
- 3. sprat
- Lokal
- 286,750EUR
- 145 m²
- Prizemlje
- Lokal
- 412,000EUR
- 90 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- Lokal
- 267,800EUR
- 125 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- Lokal
- 105,000EUR
- 57 m²
- Prizemlje
- Lokal
- 213,000EUR
- 116 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- Lokal
- 564,000EUR
- 207 m²
- Prizemlje
- Lokal
- 246,600EUR
- 133 m²
- Sobe: 4
- Prizemlje
- Lokal
- 35,000EUR
- 17 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.060 €/m², a medijana ukupne cene 332.225 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 96 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta određuje vrednost poslovnog prostora
Cena lokala u Novom Sadu prvenstveno zavisi od pozicije. Prostor u centru grada, na Bulevaru oslobođenja, Bulevaru Mihajla Pupina ili u širem centru, po pravilu je skuplji od lokala u perifernim naseljima poput Klise, Veternika ili Slane Bare. Pored same lokacije, na cenu utiče i to da li se lokal nalazi u prizemlju zgrade sa direktnim pristupom sa ulice ili je deo stambeno-poslovnog kompleksa.
Izlog i vidljivost su bitan faktor – lokal sa velikom staklenom površinom prema ulici privlači više pažnje prolaznika i pogodniji je za trgovinu i ugostiteljstvo. Frekvencija pešaka i vozila u neposrednoj blizini takođe menja vrednost prostora, pa su lokali u pešačkim zonama i blizu tržnih centara, škola ili zdravstvenih ustanova obično traženiji. Ne treba zanemariti ni mogućnost parkiranja – u delovima grada gde je parking ograničen, sopstveno parking mesto ili blizina javnog parkinga može značajno podići interesovanje kupaca.
Za koje delatnosti se lokali najčešće traže
Poslovni prostori u Novom Sadu se kupuju za različite namene, a potražnja zavisi od veličine i pozicije lokala. Manji lokali u centru i užim gradskim zonama najčešće se koriste za:
- trgovinske radnje i butike
- kafiće, poslastičarnice i manje ugostiteljske objekte
- frizerske i kozmetičke salone
- apoteke i ordinacije
- kancelarije za administrativne i uslužne delatnosti
Veći prostori, često u prizemljima novogradnje ili u poslovnim zgradama, traže se za banke, agencije, showroom-e i veće ugostiteljske objekte. Lokali u naseljima sa gušćom stambenom izgradnjom pogodni su za prodavnice mešovite robe, pekare i manje servise, jer prate svakodnevne potrebe stanovnika.
Na šta kupac treba da obrati pažnju
Pre kupovine lokala važno je proveriti uknjiženost nepokretnosti i uskladiti podatke iz katastra sa stanjem na terenu. Nije redak slučaj da postoje razlike između prijavljene i stvarne kvadrature, ili da deo prostora nije legalizovan, što može stvoriti probleme prilikom overe ugovora ili kasnijeg poslovanja.
Potrebno je proveriti i namenu prostora – da li je u pitanju poslovni prostor po nameni ili je reč o prenamenjenom stanu, jer to utiče na mogućnost registracije određenih delatnosti. Kupac bi trebalo da se raspita i o mogućnosti promene delatnosti u budućnosti, jer neki objekti ili zgrade imaju ograničenja definisana pravilima kućnog reda ili urbanističkim uslovima, posebno kada je reč o ugostiteljstvu koje zahteva dodatne saglasnosti zbog buke ili mirisa.
Dobro je proveriti i stanje instalacija, postojanje odvojenog merenja struje i vode, kao i eventualne terete ili hipoteke koje mogu biti upisane na nepokretnosti. Ugovor o kupoprodaji treba da sadrži sve bitne elemente, a savetuje se i uvid u zemljišne knjige neposredno pre overe kod javnog beležnika.
Kako pratiti ponudu lokala u Novom Sadu
Ponuda poslovnog prostora u Novom Sadu menja se u zavisnosti od dela grada i tipa delatnosti koja se razvija u određenoj zoni. Redovno praćenje oglasa pomaže da se stekne realna slika o rasponu cena po lokacijama i da se lakše uoči kada se pojavi prostor koji odgovara planiranoj delatnosti. Korisno je unapred definisati kriterijume – željenu kvadraturu, budžet, tip lokacije i minimalne zahteve u pogledu izloga i pristupa – kako bi pretraga ponude bila brža i preciznija.
