Placevi i građevinsko zemljište na prodaju u Novom Sadu i okolini — aktuelni oglasi sa cenama i površinama, poređani od najnovijih. Pre kupovine placa proverite namenu u urbanističkom planu i uknjiženost.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
U ponudi: 215 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Placevi na prodaju Novi Sad — cene od 21.000 €, medijana 166.830 €, 215 oglasa u ponudi.
- Plac
- 185.400 EUR
- 16 EUR/m²
11.523 m²- 16 EUR/m²
- Plac
- 66.950 EUR
- 61 EUR/m²
- 1.094 m²
- 61 EUR/m²
- Plac
- 1.027.000 EUR
- 57 EUR/m²
- 18.127 m²
- 57 EUR/m²
- Plac
- 61.800 EUR
- 120 EUR/m²
- 517 m²
- 120 EUR/m²
- Plac
- 66.950 EUR
- 6 EUR/m²
- 11.019 m²
- 6 EUR/m²
- Plac
- 824.000 EUR
- 667 EUR/m²
- 1.236 m²
- 667 EUR/m²
- Plac
- 427.040 EUR
- 103 EUR/m²
- 4.146 m²
- 103 EUR/m²
- Plac
- 432.600 EUR
- 223 EUR/m²
- 1.936 m²
- 223 EUR/m²
- Plac
- 248.000 EUR
- 111 EUR/m²
- 2.225 m²
- 111 EUR/m²
- Plac
- 515.000 EUR
- 147 EUR/m²
- 3.499 m²
- 147 EUR/m²
- Plac
- 129.000 EUR
- 115 EUR/m²
- 1.121 m²
- 115 EUR/m²
- Plac
- 51.000 EUR
- 55 EUR/m²
- 931 m²
- 55 EUR/m²
- Plac
- 409.000 EUR
- 41 EUR/m²
- 9.928 m²
- 41 EUR/m²
- Plac
- 225.980 EUR
- 103 EUR/m²
- 2.194 m²
- 103 EUR/m²
- Plac
- 50.000 EUR
- 45 EUR/m²
- 1.122 m²
- 45 EUR/m²
- Plac
- 79.210 EUR
- 61 EUR/m²
- 1.308 m²
- 61 EUR/m²
- Plac
- 206.000 EUR
- 144 EUR/m²
- 1.430 m²
- 14,30 ari
- 144 EUR/m²
- Plac
- 1.236.000 EUR
- 103 EUR/m²
- 12.000 m²
- 103 EUR/m²
- Plac
- 260.000 EUR
- 260 EUR/m²
- 1.000 m²
- 10 ari
- 260 EUR/m²
- Plac
- 123.600 EUR
- 42 EUR/m²
- 2.964 m²
- 42 EUR/m²
- Plac
- 270.000 EUR
- 42 EUR/m²
- 6.396 m²
- 63,96 ari
- 42 EUR/m²
- Plac
- 166.830 EUR
- 10 EUR/m²
- 16.197 m²
- 161,97 ari
- 10 EUR/m²
- Plac
- 68.000 EUR
- 128 EUR/m²
- 531 m²
- 5,31 ari
- 128 EUR/m²
- Plac
- 185.400 EUR
- 32 EUR/m²
- 5.738 m²
- 57,38 ari
- 32 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 66 €/m², a medijana ukupne cene 166.830 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 215 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Vrste placeva i značaj planske namene
Kada se govori o placevima u okolini Novog Sada, u ponudi se najčešće razlikuju građevinski i poljoprivredni placevi, a razlika između njih nije samo formalna. Građevinski plac je zemljište koje je planskim dokumentom predviđeno za izgradnju, dok poljoprivredno zemljište, iako se ponekad nalazi u blizini naseljenih mesta, po važećoj regulativi ne dozvoljava podizanje objekata bez prethodne promene namene. Zato je pre svake kupovine neophodno proveriti šta tačno kaže plan generalne regulacije ili plan detaljne regulacije za tu parcelu.
Namena iz planskog dokumenta određuje ne samo da li se na parceli može graditi, već i kolika je dozvoljena spratnost, koji je procenat izgrađenosti dozvoljen i da li je predviđena individualna, porodična ili višeporodična stanogradnja. Kupci koji planiraju gradnju kuće za sopstvene potrebe imaju drugačije zahteve od investitora koji traži plac za stambeni ili poslovni objekat, pa je uvid u plansku dokumentaciju prvi i najvažniji korak, pre nego što se uopšte razgovara o ceni.
Šta utiče na cenu placa
Cena placa zavisi od kombinacije više faktora, a ne samo od same lokacije. Infrastruktura je jedan od ključnih elemenata — da li parcela ima priključak na struju i vodu, da li postoji izgrađen put do placa ili je potrebno dodatno ulaganje da bi se obezbedio pristup. Placevi koji već imaju infrastrukturu u neposrednoj blizini po pravilu su skuplji od onih koji zahtevaju dodatna ulaganja pre početka gradnje.
Oblik i nagib parcele takođe igraju ulogu. Pravilan, pravougaoni oblik placa olakšava projektovanje objekta i obično se smatra povoljnijim, dok izduženi ili nepravilni oblici mogu ograničiti mogućnosti gradnje. Nagib terena utiče na troškove pripreme zemljišta, a ravan teren se generalno lakše i jeftinije priprema za izgradnju.
Blizina grada i dostupnost svakodnevnih sadržaja takođe oblikuju cenu. Placevi u naseljima bliže centru Novog Sada ili u delovima grada sa razvijenom infrastrukturom spadaju u skuplji deo ponude, dok se u perifernijim naseljima i okolnim mestima mogu naći pristupačnije opcije, pogotovo za veće parcele.
- Priključak na struju, vodu i kanalizaciju
- Pristupni put i udaljenost od glavnih saobraćajnica
- Oblik, površina i nagib parcele
- Planska namena i dozvoljena spratnost
- Udaljenost od centra grada i naseljenih celina
Koraci pre kupovine placa
Pre nego što se donese odluka o kupovini, preporučljivo je proveriti list nepokretnosti u nadležnoj službi za katastar, kako bi se utvrdilo ko je vlasnik, da li postoje tereti poput hipoteke ili zabeležbe spora, i da li je parcela uknjižena na ispravan način. Neuknjiženi placevi ili oni sa nerešenim imovinsko-pravnim odnosima mogu doneti dodatne komplikacije i troškove, pa je bolje te stvari razjasniti pre nego što se uđe u pregovore o ceni.
Dodatno, korisno je zatražiti informaciju o lokaciji od nadležnog organa, koja daje uvid u to šta je konkretno dozvoljeno graditi na datoj parceli prema važećem planskom dokumentu. Ovaj dokument pomaže da se izbegne situacija u kojoj se plac kupi sa očekivanjem izgradnje kuće, a kasnije se ispostavi da namena to ne dozvoljava ili da su uslovi znatno stroži nego što je kupac pretpostavio.
Kako pratiti ponudu placeva
Ponuda placeva u okolini Novog Sada se menja tokom godine, a povoljnije parcele sa urednom dokumentacijom i infrastrukturom obično se brže prodaju. Redovno praćenje oglasa, uz jasno definisane kriterijume o lokaciji, površini i nameni, olakšava poređenje opcija i pomaže da se na vreme prepozna plac koji odgovara konkretnim planovima, bilo da je reč o gradnji porodične kuće ili dugoročnoj investiciji.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Sremska Kamenica3,6 km67 oglasa
- Petrovaradin3,2 km35 oglasa
- Popovica8,0 km28 oglasa
- Futog11,0 km23 oglasa
- Klisa4,6 km16 oglasa
- Ledinci5,8 km16 oglasa
- Kać9,1 km8 oglasa
- Čenej13,2 km8 oglasa
- Rumenka4,3 km6 oglasa
- Čardak5,7 km6 oglasa
- Begeč17,5 km6 oglasa
- Alibegovac4,7 km5 oglasa
- Veternik4,8 km5 oglasa
- Bukovac7,7 km4 oglasa
- Bocke4,7 km3 oglasa
- Sajlovo5,5 km3 oglasa
- Kovilj14,2 km3 oglasa
- Stepanovićevo21,0 km3 oglasa
- Ribnjak3 oglasa
- Trandžament2,2 km2 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km2 oglasa
- Šangaj3,0 km2 oglasa
- Sadovi3,7 km2 oglasa
- Tatarsko Brdo3,8 km2 oglasa
