Uknjiženi stanovi na prodaju u Novom Sadu — oglasi kod kojih je vlasništvo upisano u katastar. Uknjiženost je uslov za stambeni kredit i skida najveći deo rizika iz kupovine, pa je za većinu kupaca prvi filter.
U ponudi: 203 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- 195.700 EUR
75 m²- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.609 EUR/m²
- Stan
- 99.900 EUR
- 27 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.700 EUR/m²
- Stan
- 61.800 EUR
- 26 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.377 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.513 EUR/m²
- Stan
- 128.900 EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.683 EUR/m²
- Stan
- 231.750 EUR
- 75 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.090 EUR/m²
- Stan
- 179.300 EUR
- 60 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.988 EUR/m²
- Stan
- 123.600 EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.745 EUR/m²
- Stan
- 132.870 EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.691 EUR/m²
- Stan
- 114.900 EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.192 EUR/m²
- Stan
- 57.680 EUR
- 14 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 4.120 EUR/m²
- Stan
- 113.300 EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.062 EUR/m²
- Stan
- 250.500 EUR
- 64 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.914 EUR/m²
- Stan
- 185.400 EUR
- 96 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 1.931 EUR/m²
- Stan
- 163.700 EUR
- 57 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.872 EUR/m²
- Stan
- 188.500 EUR
- 61 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.090 EUR/m²
- Stan
- 78.200 EUR
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.400 EUR/m²
- Stan
- 162.500 EUR
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.066 EUR/m²
- Stan
- 1.030.000 EUR
- 141 m²
- Sobe: 3
- 7. sprat
- 7.305 EUR/m²
- Stan
- 86.600 EUR
- 29 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 2.986 EUR/m²
- Stan
- 123.100 EUR
- 43 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.863 EUR/m²
- Stan
- 147.800 EUR
- 57 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.593 EUR/m²
- Stan
- 77.840 EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 2.994 EUR/m²
- Stan
- 195.100 EUR
- 77 m²
- Sobe: 4
- Prizemlje
- 2.534 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.773 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 203 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta znači uknjiženost stana
Uknjižen stan je nepokretnost čije je pravo svojine upisano u katastru nepokretnosti na ime prodavca. To znači da je stan kao poseban predmet svojine formalno evidentiran, sa tačno određenom površinom, brojem posebnog dela zgrade i vlasnikom koji je upisan u javnu knjigu koju vodi Republički geodetski zavod. Za razliku od toga, neuknjižen stan postoji fizički i kupac ga koristi, ali pravno stanje u katastru nije usklađeno sa stvarnim stanjem, pa se vlasništvo ne može na jednostavan način dokazati javnom evidencijom.
Za kupca je ovo bitno iz jednog osnovnog razloga – sigurnost pravnog prometa. Kada je stan uknjižen, kupac zna ko je zaista vlasnik, da li na nepokretnosti postoje tereti i da prodavac raspolaže pravom koje se prenosi. Kupovina uknjiženog stana u Novom Sadu, bilo da je reč o novogradnji ili starijem objektu u centru ili nekom od mirnijih delova grada, znatno skraćuje i pojednostavljuje proces overe ugovora i upisa novog vlasnika.
Veza sa stambenim kreditom
Banke po pravilu traže da nepokretnost koja se kupuje putem stambenog kredita bude uknjižena, jer se stan uzima kao sredstvo obezbeđenja – na njemu se upisuje hipoteka u korist banke. Ako stan nije uknjižen na prodavca, banka ne može da izvrši uknjižbu hipoteke na jasan i pravno siguran način, pa se kredit po pravilu ne odobrava dok se pravno stanje ne reši.
Ovo direktno utiče na brzinu kupovine. Kod uknjiženih stanova, proces ide predvidljivim redosledom – ugovor, procena banke, upis hipoteke i prenos vlasništva mogu teći paralelno, bez čekanja na dodatne procedure. Kod neuknjiženih stanova, kupac koji planira kredit često mora prvo da sačeka da prodavac reši uknjiženje, ili da traži drugu nepokretnost, jer banke retko prave izuzetke. Zbog toga se u praksi kupci koji finansiraju kupovinu kreditom gotovo uvek fokusiraju na ponudu uknjiženih stanova.
Kako se proverava uknjiženost pre kupovine
Pre potpisivanja bilo kakvog ugovora, preporučljivo je izvaditi list nepokretnosti za konkretan stan – javni dokument koji izdaje katastar i koji pokazuje ko je upisani vlasnik, koja je površina stana i da li postoje upisani tereti poput hipoteke, zabeležbe spora ili prava trećih lica. List nepokretnosti se može pribaviti relativno jednostavno i predstavlja osnovni korak provere.
Pored formalne provere, korisno je uporediti stanje na terenu sa onim što piše u listu nepokretnosti – da li površina i raspored odgovaraju upisanom stanju, da li su eventualne prepravke ili dogradnje evidentirane. Nekoliko stvari na koje vredi obratiti pažnju:
- Da li je vlasnik u listu nepokretnosti isto lice koje se pojavljuje kao prodavac
- Da li postoji upisana hipoteka ili drugi teret i ko treba da ga skine pre ili u trenutku prodaje
- Da li je površina iz lista nepokretnosti ista kao u oglasu i na terenu
- Da li postoje zabeležbe spora ili druga ograničenja prometa
Ove provere obično radi i advokat ili agent koji učestvuje u prometu, ali kupcu je korisno da razume šta dokumenti pokazuju pre nego što se odluči na kupovinu.
Kada stan nije uknjižen
Stan može biti neuknjižen iz više razloga – zgrada još nije etažirana, odnosno nije sprovedena podela na posebne delove u katastru, pa se pojedinačni stanovi ne vode kao zasebne nepokretnosti. Nekad je razlog i to što objekat u celini ili delu nije u potpunosti legalizovan, pa dok se taj postupak ne okonča, ne može se izvršiti ni upis vlasništva na pojedinačne stanove.
Za kupca to praktično znači da kupovina takvog stana nosi dodatnu neizvesnost – ne zna se pouzdano kada će uslovi za uknjižbu biti ispunjeni, a do tada je otežano i dobijanje kredita, i dalja prodaja, i potpuno pravno raspolaganje stanom. Zato se prilikom razgledanja ponude u Novom Sadu isplati unapred proveriti status uknjiženosti, jer ta informacija bitno utiče na dinamiku i uslove same kupovine.
