Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Bulevar Oslobođenja (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
Agencije za nekretnine — Bulevar Oslobođenja (9 agencija) →
O kraju: Bulevar Oslobođenja
Od centra grada je 0,8 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 120 stanova na prodaju i 14 za izdavanje. Medijana tražene cene je 2.953 € po kvadratu, što je 6% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.797 €/m²). Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 68 m². Najviše je trosobnih — 29 od 120 oglasa. Kirija se traži oko 9,3 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 64 m² znači oko 600 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 3,8% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavila su se 24 nova stana na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
→ Cena kvadrata Bulevar Oslobođenja, Novi Sad: 2.953 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 120 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Bulevar Oslobođenja, Novi Sad — cene od 70.000 €, medijana 177.000 €, 120 oglasa u ponudi.
- Stan
- 120.000 EUR
- 3.429 EUR/m²
35 m²- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.429 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 3.429 EUR/m²
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.429 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 2.857 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.857 EUR/m²
- Stan
- 239.000 EUR
- 4.051 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 3
- 7. sprat
- 4.051 EUR/m²
- Stan
- 240.000 EUR
- 4.706 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 4.706 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 109.000 EUR
- 3.893 EUR/m²
- 28 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.893 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 2.697 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3
- 8. sprat
- 2.697 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 3.788 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.788 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.540 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.540 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 132.000 EUR
- 3.300 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.300 EUR/m²
- Stan
- 177.000 EUR
- 2.766 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 3
- 14. sprat
- 2.766 EUR/m²
- Stan
- 177.000 EUR
- 2.766 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 3
- 14. sprat
- 2.766 EUR/m²
- Stan
- 194.000 EUR
- 4.128 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 4.128 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 3.375 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.375 EUR/m²
- Stan
- 133.900 EUR
- 2.391 EUR/m²
- 56 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- 2.391 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 3.788 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.788 EUR/m²
- Stan
- 160.000 EUR
- 2.540 EUR/m²
- 63 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.540 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 5. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 298.000 EUR
- 3.973 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3
- 6. sprat
- 3.973 EUR/m²
- Stan
- 280.000 EUR
- 2.828 EUR/m²
- 99 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 2.828 EUR/m²
- Stan
- 192.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 199.000 EUR
- 2.884 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 2.5
- 2. sprat
- 2.884 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Bulevar Oslobođenja (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Bulevar Oslobođenja?
Medijana tražene cene je 2.953 €/m², a medijana ukupne cene 177.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Bulevar Oslobođenja?
U ponudi je 120 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Bulevar Oslobođenja – jedna od glavnih gradskih arterija
Bulevar Oslobođenja spada u red najprepoznatljivijih saobraćajnica u Novom Sadu. Pruža se od centralnog gradskog jezgra ka južnim i zapadnim delovima grada, povezujući nekoliko naselja i predstavljajući važnu vezu za sve koji svakodnevno putuju ka centru ili iz njega. Zbog svog položaja, ova lokacija je oduvek bila privlačna i za stanovanje i za poslovanje.
Gradnja duž bulevara je raznovrsna – od starijih zgrada iz perioda kada je ova saobraćajnica dobijala današnji izgled, do novijih stambenih objekata koji su nicali poslednjih godina kao odgovor na stalno interesovanje kupaca. Ova mešavina starog i novog daje bulevaru poseban karakter: s jedne strane osećaj urbane, ustaljene sredine, a s druge dinamiku koja dolazi sa novom gradnjom i sadržajima koji se otvaraju uz nju. Atmosfera je pretežno gradska i živa, sa stalnim prometom vozila i pešaka, ali i dovoljno zelenila i prostora da se ne stiče utisak pretrpanosti.
Ko najčešće kupuje stan na Bulevaru Oslobođenja
Struktura kupaca ovde je prilično raznolika, upravo zbog toga što lokacija nudi nešto za različite potrebe. Porodice sa decom često biraju ovaj deo grada zbog blizine škola, vrtića i drugih sadržaja neophodnih za svakodnevni život, kao i zbog dobre povezanosti sa ostalim delovima Novog Sada. Radnim ljudima koji svakodnevno putuju ka centru ili ka poslovnim zonama odgovara upravo ta centralna, tranzitna pozicija bulevara.
Investitori takođe prepoznaju potencijal ove lokacije, pre svega zbog stabilne tražnje za izdavanjem – blizina fakulteta i poslovnih objekata čini stanove ovde interesantnim za izdavanje studentima i zaposlenima. Mlađi kupci i parovi koji tek ulaze u proces kupovine prve nekretnine često razmatraju bulevar kao kompromis između želje za centralnom pozicijom i realnijih mogućnosti u odnosu na uže gradsko jezgro.
Šta utiče na cenu stana na ovoj lokaciji
Cena stana na Bulevaru Oslobođenja zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge veće saobraćajnice u gradu. Sprat na kojem se stan nalazi igra značajnu ulogu – viši spratovi sa manje buke i boljim pogledom obično se cene više, dok prizemlje i niži spratovi, bliži samom bulevaru, mogu biti pristupačniji upravo zbog izloženosti saobraćajnoj buci.
Tip i starost gradnje takođe utiču na cenu – noviji objekti sa savremenijim instalacijama i boljom energetskom efikasnošću po pravilu nose viši cenovni rang od starijih zgrada koje često zahtevaju dodatna ulaganja. Blizina sadržaja poput prodavnica, škola, parkova i stanica javnog prevoza dodatno oblikuje vrednost konkretne nekretnine – stan udaljen nekoliko minuta hoda od svih neophodnih sadržaja obično je traženiji od onog koji zahteva duže kretanje do istih. Orijentacija stana, postojanje terase ili balkona i ukupna kvadratura takođe su elementi koje kupci uobičajeno uzimaju u obzir prilikom poređenja ponuda.
Saveti za kupce
Pre kupovine stana na ovoj ili bilo kojoj drugoj lokaciji, preporučuje se pažljiva provera dokumentacije. Uknjiženost nekretnine je jedan od ključnih elemenata – potrebno je proveriti da li je stan upisan u katastar nepokretnosti na ime prodavca i da li postoje bilo kakva tereta poput hipoteke ili zabeležbi spora.
- Proveriti vlasnički list i uporediti podatke sa stanjem u katastru
- Utvrditi da li postoje dugovanja po osnovu troškova održavanja zgrade
- Sagledati stanje zajedničkih delova zgrade – fasade, krova, instalacija
- Informisati se o troškovima notara, poreza na prenos apsolutnih prava i eventualne provizije agencije
- Proveriti energetski pasoš stana, ukoliko postoji, radi procene mesečnih troškova
Kupovina na prometnoj lokaciji poput Bulevara Oslobođenja iziskuje i razmišljanje o dugoročnim potrebama – da li je bučnija pozicija prihvatljiva u zamenu za bolju povezanost i blizinu sadržaja, ili je vrednije potražiti mirniju uličicu u neposrednoj blizini bulevara.
Konsultacija sa iskusnim agentom, kao i uvid u nekoliko sličnih oglasa pre donošenja konačne odluke, mogu pomoći da se stekne realna slika o tržišnim uslovima i izbegnu eventualna razočaranja nakon useljenja. Strpljivo poređenje ponuda i jasno definisanje prioriteta – bilo da je reč o mirnoći, uštedi ili blizini gradskog jezgra – najsigurniji je put ka kupovini koja dugoročno opravdava uloženi trud i sredstva.
Uži izbor — Bulevar Oslobođenja, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Bulevar Oslobođenja
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Rotkvarija160 m39 oglasa
- Socijalno270 m28 oglasa
- Betanija450 m2 oglasa
- Sajmište500 m66 oglasa
- Centar (Novi Sad)520 m354 oglasa
- Futoška590 m3 oglasa
- Blok 8820 m2 oglasa
- Banatić860 m23 oglasa
- Železnička Stanica940 m16 oglasa
- Jodna Banja990 m1 oglas
- Grbavica1,1 km144 oglasa
- Cara Dušana1,2 km21 oglas
