Tražite stan — Centar (Novi Sad) (Novi Sad)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
Agencije za nekretnine — Centar (Novi Sad) (9 agencija) →
O kraju: Centar (Novi Sad)
Od centra grada je 1,1 km vazdušnom linijom. Trenutno je u ponudi 351 stan na prodaju i 45 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.193 € po kvadratu, što je 14% iznad proseka koji Novi Sad ima u celini (2.797 €/m²). Za poslednjih 68 dana medijana je pala za 1,9%. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 80 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 99 od 351 oglasa. Kirija se traži oko 13,2 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 65 m² znači oko 860 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 4,9% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavila su se 54 nova stana na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
→ Cena kvadrata Centar, Novi Sad: 3.193 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 351 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Centar, Novi Sad — cene od 50.000 €, medijana 210.000 €, 351 oglas u ponudi.
- Stan
- 168.900 EUR
- 2.912 EUR/m²
58 m²- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.912 EUR/m²
- Stan
- 292.000 EUR
- 4.000 EUR/m²
- 73 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 4.000 EUR/m²
- Stan
- 119.000 EUR
- 3.606 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.606 EUR/m²
- Stan
- 129.500 EUR
- 2.943 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 2.943 EUR/m²
- Stan
- 255.500 EUR
- 3.006 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 3.006 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 3.015 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 3.015 EUR/m²
- Stan
- 140.000 EUR
- 3.590 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 3.590 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.409 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.409 EUR/m²
- Stan
- 92.000 EUR
- 2.788 EUR/m²
- 33 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 2.788 EUR/m²
- Stan
- 90.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 92.000 EUR
- 3.680 EUR/m²
- 25 m²
- Soba: 0.5
- 4. sprat
- 3.680 EUR/m²
- Stan
- 190.000 EUR
- 3.276 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.276 EUR/m²
- Stan
- 153.000 EUR
- 3.825 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.825 EUR/m²
- Stan
- 260.000 EUR
- 3.714 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 3.714 EUR/m²
- Stan
- 126.000 EUR
- 2.333 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.333 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 4.333 EUR/m²
- 30 m²
- Soba: 0.5
- 2. sprat
- 4.333 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 2.817 EUR/m²
- 71 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.817 EUR/m²
- Stan
- 103.000 EUR
- 3.962 EUR/m²
- 26 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.962 EUR/m²
- Stan
- 91.800 EUR
- 3.400 EUR/m²
- 27 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- 3.400 EUR/m²
- Stan
- 154.500 EUR
- 3.029 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.029 EUR/m²
- Stan
- 172.500 EUR
- 2.300 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 2.300 EUR/m²
- Stan
- 74.900 EUR
- 3.257 EUR/m²
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.257 EUR/m²
- Stan
- 370.000 EUR
- 2.846 EUR/m²
- 130 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 2.846 EUR/m²
- Stan
- 105.450 EUR
- 2.850 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Suteren
- 2.850 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Centar (Novi Sad) (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Centar (Novi Sad)?
Medijana tražene cene je 3.193 €/m², a medijana ukupne cene 221.450 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Centar (Novi Sad)?
U ponudi je 351 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Centar Novog Sada – šta ovu lokaciju izdvaja
Centar Novog Sada predstavlja najstariji i najreprezentativniji deo grada, sa gradnjom koja se proteže od objekata s kraja devetnaestog i početka dvadesetog veka, preko stambenih zgrada iz perioda posle Drugog svetskog rata, pa sve do novijih projekata koji se povremeno grade na retkim slobodnim parcelama ili kroz rušenje i zamenu starih objekata. Ova mešavina arhitektonskih stilova daje centru poseban karakter – ulice sa starim fasadama, unutrašnja dvorišta i zgrade sa visokim plafonima i tavanicama ukrašenim štukaturom nisu retkost.
Pozicija je takva da je sve na dohvat ruke – pešačka zona, Dunavski park, obala Dunava, kao i glavne institucije grada nalaze se u neposrednoj blizini. Atmosfera je živa tokom čitavog dana, sa kafićima, prodavnicama i kulturnim sadržajima koji privlače i stanovnike i posetioce. Uveče je centar nešto mirniji u pojedinim ulicama, dok su druge, poznate po ugostiteljskoj ponudi, i dalje dinamične.
Mikrolokacije centra – čime se razlikuju
Centar Novog Sada nije jedinstvena celina kada je reč o karakteru stanovanja – iako je reč o relativno malom prostoru, razlike između pojedinih ulica mogu biti izražene. Uža pešačka zona, oko Zmaj Jovine i Dunavske ulice, prepoznatljiva je po stalnom prometu ljudi, izlozima i ugostiteljskim lokalima u prizemljima zgrada, zbog čega stanovi u ovom delu nisu uvek prvi izbor porodicama koje traže mir, ali su zato izuzetno traženi za izdavanje i kraći boravak.
Ulice bliže Dunavskom parku i keju uz reku imaju drugačiji karakter – mirniji, zeleniji, sa manje prometa i sadržaja u prizemljima, što ih čini privlačnijim za one koji žele centralnu poziciju bez svakodnevne gužve. Deo centra prema Trgu slobode i okolnim ulicama kombinuje poslovne i stambene sadržaje, pa je tu često prisutan promet vezan za rad institucija i kancelarija tokom dana. Bočne, uže ulice, udaljenije od glavnih pravaca, po pravilu su tiše i traženije kod porodica i starijih kupaca, dok su ulice sa intenzivnim ugostiteljskim sadržajem interesantnije mlađoj populaciji i investitorima koji planiraju izdavanje.
Tipovi zgrada i karakter gradnje
U centru Novog Sada preovlađuju tri osnovna tipa gradnje. Prvi su stare, takozvane starogradske zgrade, nastale krajem devetnaestog i u prvim decenijama dvadesetog veka, prepoznatljive po fasadama sa ukrasnim elementima, visokim plafonima, drvenom stolarijom u pojedinim slučajevima i unutrašnjim dvorištima. Ovakve zgrade nose poseban šarm, ali zahtevaju i pažljiviju procenu stanja instalacija, krovova i zajedničkih delova, s obzirom na godine starosti objekta.
Drugi tip čine zgrade građene u periodu posle Drugog svetskog rata, tokom druge polovine dvadesetog veka, sa jednostavnijom, funkcionalnom arhitekturom i standardizovanim rasporedom stanova. Ove zgrade su danas okosnica stambenog fonda centra i nude raznovrsnu ponudu po pitanju sprata, kvadrature i orijentacije.
Treći tip predstavljaju noviji objekti, građeni na pojedinačnim slobodnim parcelama ili na mestu ranije porušenih zgrada. Ovi projekti donose savremenije standarde gradnje, garaže ili parking mesta u sklopu objekta i drugačiji koncept zajedničkih prostora, ali su po pravilu manjeg obima, s obzirom na ograničen prostor za novu izgradnju u samom jezgru grada.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Centar Novog Sada odlikuje se time da je najveći deo svakodnevnih potreba moguće obaviti peške – prodavnice, apoteke, škole, fakulteti, kulturne institucije i ugostiteljski objekti nalaze se na kratkom rastojanju. Javni prevoz je dobro povezan sa ostalim delovima grada, pa je centar ujedno i polazna tačka za dalja kretanja ka drugim gradskim celinama.
Parkiranje predstavlja jedan od izazova života u centru – uža zona je pretežno u režimu naplate parkiranja, a broj mesta je ograničen, posebno u ulicama bez sopstvenih parking prostora uz zgradu. Zbog toga kupci koji poseduju automobil i planiraju svakodnevnu vožnju treba unapred da razmotre mogućnosti parkiranja u konkretnoj ulici, dok stanovi u novijim zgradama sa garažom ili parking mestom u sklopu objekta predstavljaju izuzetak koji dodatno podiže atraktivnost nekretnine.
Zelene površine su prisutne pre svega kroz Dunavski park i obalu Dunava, koji predstavljaju omiljeno mesto za šetnju i rekreaciju stanovnika centra, dok je unutar samih stambenih blokova zelenila znatno manje, s obzirom na gustinu izgradnje karakterističnu za istorijsko jezgro grada.
Ko najčešće kupuje stan u centru i za koga je ova lokacija idealna
Kupci stanova u centru Novog Sada su raznovrsni, a njihovi motivi se razlikuju u zavisnosti od životne faze i planova:
- Mladi profesionalci i parovi bez dece, kojima je važna blizina posla, fakulteta i sadržaja za slobodno vreme, a manji kvadratni metri im ne predstavljaju problem.
- Investitori koji kupuju stanove radi izdavanja, bilo studentima, bilo zaposlenima koji dolaze u grad na kraći ili duži period – centar je uvek tražena lokacija za iznajmljivanje.
- Porodice koje žele da žive u urbanom okruženju, mada se za njih češće traže veći stanovi ili stanovi u mirnijim ulicama centra, dalje od najprometnijih zona.
- Stariji kupci koji se odlučuju za centar zbog blizine svega neophodnog za svakodnevni život – apoteka, ambulanti, pijace i prodavnica – bez potrebe za vožnjom.
Zajednička nit kod većine kupaca jeste želja da žive u delu grada gde nije neophodan automobil za obavljanje svakodnevnih obaveza. Centar je stoga idealan izbor za one kojima je pešačka dostupnost sadržaja prioritet, kao i za kupce koji nekretninu posmatraju kao dugoročnu investiciju u izdavanje. S druge strane, porodicama sa decom kojima je važno mirno okruženje, blizina otvorenih dvorišta za igru ili sopstveno parking mesto, centar često nije prvi izbor – za njih su primerenije mirnije ulice na samom obodu centralne zone ili susedni delovi grada sa drugačijim karakterom stanovanja.
Šta utiče na cenu stana u centru
Cena stana u centru zavisi od više faktora koji se procenjuju zajedno, a ne pojedinačno.
Pre svega, na cenu utiču sprat i orijentacija stana, godina izgradnje objekta, stanje unutrašnjeg prostora, kao i to da li je stan renoviran ili zahteva dodatna ulaganja. Blizina glavnih ulica poput Zmaj Jovine ili Dunavske, kao i pogled na park ili reku, takođe mogu značajno da promene percepciju vrednosti nekretnine. Zbog svih ovih promenljivih, najbolji način da se dobije realna slika o ceni jeste obilazak više stanova u istoj zoni i poređenje njihovih konkretnih karakteristika, umesto oslanjanja isključivo na prosečne cene po kvadratu.
Uži izbor — Centar, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Centar (Novi Sad)
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Socijalno460 m29 oglasa
- Rotkvarija490 m40 oglasa
- Bulevar Oslobođenja520 m122 oglasa
- Železnička Stanica540 m16 oglasa
- Betanija580 m2 oglasa
- Banatić730 m23 oglasa
- Salajka770 m57 oglasa
- Sajmište780 m65 oglasa
- Blok 81,1 km2 oglasa
- Futoška1,1 km3 oglasa
- Podbara1,2 km108 oglasa
- Jodna Banja1,5 km1 oglas
