Tražite stan — Grbavica (Novi Sad)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
U ponudi: 150 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Grbavica, Novi Sad — cene od 63.900 €, medijana 180.250 €, 150 oglasa u ponudi.
- Stan
- 154.500 EUR
- 3.962 EUR/m²
39 m²- Sobe: 3
- 5. sprat
- 3.962 EUR/m²
- Stan
- 118.450 EUR
- 3.201 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 3.201 EUR/m²
- Stan
- 196.000 EUR
- 2.545 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- 2.545 EUR/m²
- Stan
- 156.457 EUR
- 3.193 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.193 EUR/m²
- Stan
- 396.550 EUR
- 2.959 EUR/m²
- 134 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.959 EUR/m²
- Stan
- 270.890 EUR
- 3.187 EUR/m²
- 85 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 3.187 EUR/m²
- Stan
- 180.250 EUR
- 3.466 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 3.466 EUR/m²
- Stan
- 130.800 EUR
- 3.270 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.270 EUR/m²
- Stan
- 148.540 EUR
- 3.376 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- Potkrovlje
- 3.376 EUR/m²
- Stan
- 166.480 EUR
- 3.542 EUR/m²
- 47 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.542 EUR/m²
- Stan
- 138.000 EUR
- 3.136 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- 3.136 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.409 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.409 EUR/m²
- Stan
- 88.500 EUR
- 3.278 EUR/m²
- 27 m²
- Soba: 0.5
- Prizemlje
- 3.278 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 3.523 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.523 EUR/m²
- Stan
- 184.250 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 80.000 EUR
- 2.424 EUR/m²
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.424 EUR/m²
- Stan
- 195.700 EUR
- 2.965 EUR/m²
- 66 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.965 EUR/m²
- Stan
- 415.000 EUR
- 2.677 EUR/m²
- 155 m²
- Sobe: 5
- 3. sprat
- 2.677 EUR/m²
- Stan
- 189.000 EUR
- 1.750 EUR/m²
- 108 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 1.750 EUR/m²
- Stan
- 206.000 EUR
- 1.962 EUR/m²
- 105 m²
- Sobe: 4.5
- 7. sprat
- 1.962 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 2.222 EUR/m²
- 81 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.222 EUR/m²
- Stan
- 157.000 EUR
- 2.707 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.707 EUR/m²
- Stan
- 311.500 EUR
- 2.884 EUR/m²
- 108 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 2.884 EUR/m²
- Stan
- 195.700 EUR
- 2.542 EUR/m²
- 77 m²
- Sobe: 2.5
- 3. sprat
- 2.542 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Grbavica (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Grbavica?
Medijana tražene cene je 3.000 €/m², a medijana ukupne cene 180.250 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Grbavica?
U ponudi je 150 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Grbavica – jedno od najtraženijih naselja u Novom Sadu
Grbavica se nalazi u samom centralnom delu Novog Sada, između Bulevara oslobođenja i šireg gradskog jezgra, što joj obezbeđuje odličnu povezanost sa svim ostalim delovima grada. Naselje karakteriše mešavina starije gradnje iz druge polovine prošlog veka i novijih stambenih objekata koji se grade na mestima porušenih starih kuća ili u okviru manjih kompleksa. Atmosfera je urbana, ali mirnija nego u strogom centru – ulice su ozelenjene, ima dosta osnovnih škola, vrtića, prodavnica, apoteka i manjih lokala, tako da se svakodnevne potrebe rešavaju u neposrednoj blizini stana. Zbog svoje pozicije, Grbavica se često smatra produžetkom centra grada, ali sa nešto opuštenijim tempom života.
Mikrolokacije i delovi Grbavice
Iako se Grbavica doživljava kao jedinstvena celina, iskusniji kupci prave razliku između nekoliko zona unutar naselja. Deo bliži Bulevaru oslobođenja je prometniji, sa više stambeno-poslovnih zgrada i lakšim pristupom glavnim gradskim pravcima, ali i sa nešto izraženijom bukom saobraćaja. Unutrašnje ulice, udaljenije od bulevara, imaju mirniji karakter, sa nižom spratnošću objekata i tišim okruženjem, što ih čini privlačnim za porodice koje traže kompromis između centralne pozicije i mira. Deo naselja koji gravitira ka Limanu i Keju nosi prizvuk blizine Dunava i zelenih površina, dok zona bliža centru grada nudi kraće pešačke udaljenosti do glavnih gradskih sadržaja, kulturnih institucija i poslovnih zona. Razlike između ovih mikrocelina nisu drastične, ali su dovoljne da kupci prilikom obilaska stanova prave selekciju prema tome da li im je važnija tišina ili blizina prometnijih tačaka.
Tipovi zgrada i gradnje na Grbavici
Stambeni fond na Grbavici je raznovrstan, što je jedna od prepoznatljivih odlika ovog naselja. Starogradnja, odnosno objekti podignuti u prvoj polovini i sredinom prošlog veka, prisutna je u vidu manjih porodičnih kuća i nižih zgrada sa karakterističnim fasadama i višim plafonima, koje danas privlače kupce zainteresovane za prostor sa dušom, ali i za mogućnost rušenja i izgradnje novog objekta. Socijalistička gradnja iz perioda šezdesetih do osamdesetih godina čini značajan deo naselja – reč je o zgradama sa nekoliko spratova, često bez lifta u nižim objektima, sa funkcionalnim, ali skromnijim rasporedom prostorija. Ovakvi stanovi su i dalje traženi zbog povoljnog odnosa lokacije i kvadrature, ali zahtevaju pažljiviju proveru stanja instalacija i zajedničkih delova zgrade. Novogradnja je treći, sve zastupljeniji segment – manji rezidencijalni objekti koji se grade na parcelama nekadašnjih kuća ili starijih zgrada, sa savremenijim rasporedom, boljom termoizolacijom, liftovima i, u pojedinim slučajevima, garažnim mestima. Ovaj tip gradnje privlači kupce koji žele centralnu poziciju bez kompromisa u pogledu udobnosti i standarda stanovanja.
Saobraćaj, zelenilo i svakodnevica
Jedna od glavnih prednosti Grbavice jeste mogućnost kretanja bez automobila – veliki broj svakodnevnih obaveza može se obaviti peške ili biciklom, zahvaljujući blizini centra, pijace, škola i drugih sadržaja. Naselje je dobro pokriveno linijama gradskog prevoza, što ga čini praktičnim i za one koji rade u drugim delovima grada ili putuju ka fakultetima. Ulice su pretežno ozelenjene, sa drvoredima koji ublažavaju urbanu vrevu, a u neposrednoj blizini nalaze se i manji parkovi i zelene površine pogodne za rekreaciju i šetnju. Parkiranje je, kao i u većini centralnih gradskih naselja, izazovnije nego na periferiji – u starijim delovima Grbavice mesta na ulici su ograničena, dok novogradnja sve češće rešava ovaj problem kroz sopstvene garaže ili parking prostore u sklopu objekta. Ova kombinacija pešačke dostupnosti, zelenila i umerene gustine saobraćaja doprinosi utisku da je Grbavica naselje u kojem se svakodnevni život odvija bez nepotrebnog gubljenja vremena.
Ko najčešće kupuje stan na Grbavici – i za koga je ova lokacija idealna
Profil kupaca na ovoj lokaciji je raznovrstan, upravo zbog kombinacije pozicije, infrastrukture i tipa stanova koji se nude. Porodice sa decom biraju Grbavicu zbog blizine škola, vrtića i parkova, kao i zbog mirnijih ulica u odnosu na sam centar. Studenti i mladi profesionalci se ovde često odlučuju za kupovinu ili iznajmljivanje manjih stanova, s obzirom na blizinu fakulteta i lakoću kretanja do ostalih delova grada. Investitori prepoznaju Grbavicu kao stabilnu lokaciju za izdavanje, jer je potražnja za stanovima u ovom delu grada konstantna tokom cele godine, nezavisno od sezone. Nije redak slučaj ni da stariji kupci, koji su ranije živeli u perifernim naseljima, biraju Grbavicu za “povratak” bliže centru, tražeći praktičnost i blizinu sadržaja bez buke glavnih gradskih saobraćajnica.
Sa druge strane, Grbavica nije prvi izbor za one koji traže kuću sa velikim dvorištem, potpunu tišinu ili nizak nivo urbane gustine – za takve potrebe periferna naselja Novog Sada su primerenija. Takođe, kupci sa strogo ograničenim budžetom koji prioritet stavljaju na kvadraturu, a ne na poziciju, često se okreću naseljima udaljenijim od centra, gde je moguće dobiti veći prostor za sličan iznos. Grbavica je, dakle, lokacija za one kojima je urbani način života, blizina sadržaja i vremenska ušteda u svakodnevnom kretanju važnija od prostranosti ili potpunog mira.
Šta utiče na cenu stana na Grbavici
Cena stana na ovoj lokaciji zavisi od nekoliko faktora koji su podjednako važni kao i sama pozicija naselja. Tip gradnje igra značajnu ulogu – noviji objekti sa kvalitetnijom izolacijom i savremenijim rasporedom prostorija po pravilu se vrednuju drugačije od stanova u starijim zgradama, čak i kada se nalaze u istoj ulici. Sprat i orijentacija stana takođe utiču na percepciju vrednosti, pri čemu se više cene stanovi sa boljom osunčanošću i mirnijim pogledom, u odnosu na one okrenute ka prometnijim ulicama. Blizina glavnih sadržaja – pijace, parka, škole ili glavne gradske arterije – dodatno oblikuje interesovanje kupaca, jer se praktičnost svakodnevnog života često stavlja ispred same kvadrature. Stanje unutrašnjosti, postojanje lifta u zgradama sa više spratova, kao i mogućnost parkiranja, spadaju u faktore koji mogu značajno da pomere odluku kupca u jednom ili drugom pravcu.
Šta proveriti pre kupovine stana na Grbavici
Pre nego što se donese konačna odluka o kupovini, korisno je proveriti nekoliko ključnih stvari. Uknjiženost stana je jedan od prvih koraka – potrebno je proveriti da li je nekretnina upisana u katastru na ime prodavca i da li postoje bilo kakva ograničenja ili tereti na njoj. Kod starijih zgrada na Grbavici, vredi obratiti pažnju i na stanje zajedničkih delova objekta, krova i instalacija, kao i na to da li postoji formirana skupština stanara koja redovno održava zgradu i planira eventualne investicione radove.
Dodatno, preporučljivo je proveriti i visinu mesečnih troškova održavanja, kao i da li postoje neizmirena dugovanja prethodnog vlasnika prema zgradi ili komunalnim službama. Obilazak stana u različito doba dana može otkriti korisne informacije o buci, osunčanosti i saobraćajnoj gužvi u okolini. Konsultacija sa stručnim licem – bilo da je reč o agentu za nekretnine ili pravniku – dodatno smanjuje rizik od neprijatnih iznenađenja nakon potpisivanja ugovora. Uz pažljivu proveru svih ovih elemenata, kupovina stana na Grbavici može biti siguran i dugoročno isplativ potez.
Uži izbor — Grbavica, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Grbavica
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Futoška540 m3 oglasa
- Liman 3820 m32 oglasa
- Spens820 m5 oglasa
- Cara Dušana830 m29 oglasa
- Liman 21.000 m20 oglasa
- Adamovićevo Naselje1,0 km51 oglas
- Liman 41,1 km25 oglasa
- Bulevar Oslobođenja1,1 km129 oglasa
- Liman1,2 km94 oglasa
- Sajmište1,2 km65 oglasa
- Rotkvarija1,2 km42 oglasa
- Blok 81,2 km2 oglasa
