Stanovi na prodaju do 70.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 56 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 57,680EUR
14 m²- Soba: 0.5
- Stan
- 55,000EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,500EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 61,800EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 64,000EUR
- 21 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 60,500EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 56,450EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 46,350EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,350EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,600EUR
- 27 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 64,900EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 39,580EUR
- 22 m²
- Soba: 1
- Stan
- 62,180EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 68,900EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,500EUR
- 21 m²
- Soba: 1
- Stan
- 46,500EUR
- 20 m²
- Soba: 1
- Stan
- 25,000EUR
- 32 m²
- Soba: 1
- Stan
- 65,245EUR
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 70,000EUR
- 29 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 64,000EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.750 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 56 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta se realno dobija u budžetu do 70.000 evra
Kupovina stana u Novom Sadu sa ograničenim budžetom do 70.000 evra danas najčešće znači orijentaciju na garsonjere i jednosobne stanove, mada se povremeno pojave i manji dvosobni stanovi, posebno u starijoj gradnji ili na periferiji grada. Ovakve nekretnine su najbrojnije u delovima grada koji su nešto udaljeniji od centra ili u naseljima koja se tradicionalno smatraju pristupačnijim delom tržišta. U centralnim zonama i užem gradskom jezgru za ovaj iznos je realno očekivati manje kvadrature, dok se u perifernijim naseljima može naći nešto prostraniji stan za istu cenu.
Bitno je imati na umu da struktura i kvadratura nisu jedini faktor – stanje stana, sprat, orijentacija i godina izgradnje značajno utiču na to šta se u konkretnom budžetu može dobiti. Zato je korisno pre pretrage jasno odrediti prioritete – da li je važnija lokacija, veličina stana ili stanje u kojem se nalazi.
Kompromisi koji šire izbor
Kada je budžet ograničen, nekoliko kompromisa može znatno proširiti broj dostupnih opcija. Stariji stanovi, izgrađeni pre nekoliko decenija, po pravilu su pristupačniji od novogradnje, ali often zahtevaju dodatno ulaganje u adaptaciju – zamenu instalacija, stolarije ili sanitarija. Stanovi na višim spratovima, posebno u zgradama bez lifta, obično su nešto jeftiniji od istih stanova na nižim etažama, što takođe može biti prostor za uštedu.
Rubni delovi grada i prigradska naselja predstavljaju još jednu mogućnost za širi izbor – tamo se za isti iznos često dobija veća kvadratura ili noviji stan, uz kompromis u vidu udaljenosti od centra i, u nekim slučajevima, slabije razvijene infrastrukture. Pre odluke vredi razmotriti i sledeće opcije koje mogu proširiti pretragu:
- Stanovi u prizemlju ili suterenu, koji su često jeftiniji zbog manje tražnje
- Nekretnine koje zahtevaju manje renoviranje umesto useljivih stanova
- Naselja u fazi razvoja infrastrukture, gde su cene još uvek umerenije
- Manje poznati mikrolokaliteti koji nisu u fokusu većine kupaca
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta, cena samog stana nije jedini trošak koji treba uzeti u obzir. Kod kupovine stanova na sekundarnom tržištu (od fizičkih lica) plaća se porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod kupovine od investitora, ukoliko je stan u sistemu PDV-a, ovaj porez ne plaća, ali se PDV može odraziti na krajnju cenu. Uz to, uobičajeno je i plaćanje provizije agenciji koja posreduje u prodaji, kao i troškova notara za overu ugovora.
Ovi dodatni troškovi, iako procentualno mogu delovati manje značajno, u apsolutnom iznosu mogu predstavljati nezanemarljiv deo ukupnog budžeta, pa ih je važno uračunati unapred kako ne bi doveli do neprijatnog iznenađenja u završnoj fazi kupovine. Za precizniju procenu ukupnih troškova kupovine, na sajtu je dostupan kalkulator troškova koji pomaže da se unapred sagleda realan iznos potreban za zatvaranje kupoprodaje.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište nekretnina u Novom Sadu se menja iz nedelje u nedelju, a u segmentu do 70.000 evra konkurencija među kupcima je često izraženija nego u višim cenovnim rangovima, jer je reč o budžetu koji je dostupan širokom krugu zainteresovanih. Zbog toga je redovno praćenje novih oglasa važno – povoljnije ponude se u ovom segmentu često brzo prodaju.
Jednako je korisno pratiti i postojeće oglase kod kojih dolazi do sniženja cene, jer prodavci koji duže vreme nisu uspeli da prodaju nekretninu ponekad revidiraju svoja očekivanja. Strpljenje i redovna provera novih objava, uz jasno definisane prioritete u pogledu lokacije i strukture stana, obično daju najbolje rezultate onima koji tragaju za nekretninom u ovom cenovnom rangu.
