Dvosobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelni oglasi sa cenama, kvadraturom i cenom po m², najnoviji na vrhu. Ponudu i kretanje cena beležimo svakog dana.
Agencije za nekretnine — Novi Sad (11 agencija) →
→ Cena kvadrata Novi Sad: 2.800 €/m² medijana, raspon, sobnost, delovi kraja
U ponudi: 499 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Dvosobni stanovi Novi Sad — cene od 45.250 €, medijana 140.000 €, 499 oglasa u ponudi.
- Stan
- 102.500 EUR
- 2.473 EUR/m²
41,45 m²- Sobe: 2
- 2.473 EUR/m²
- Stan
- 90.200 EUR
- 2.176 EUR/m²
- 41,45 m²
- Sobe: 2
- 2.176 EUR/m²
- Stan
- 428.000 EUR
- 6.688 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 2
- 6.688 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 3.375 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.375 EUR/m²
- Stan
- 140.450 EUR
- 2.650 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.650 EUR/m²
- Stan
- 124.100 EUR
- 2.955 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.955 EUR/m²
- Stan
- 114.430 EUR
- 2.934 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.934 EUR/m²
- Stan
- 122.030 EUR
- 2.905 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.905 EUR/m²
- Stan
- 132.680 EUR
- 2.948 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.948 EUR/m²
- Stan
- 54.000 EUR
- 1.800 EUR/m²
- 30 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 1.800 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.451 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.451 EUR/m²
- Stan
- 122.030 EUR
- 2.905 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.905 EUR/m²
- Stan
- 114.430 EUR
- 2.934 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.934 EUR/m²
- Stan
- 124.100 EUR
- 2.955 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.955 EUR/m²
- Stan
- 132.680 EUR
- 2.948 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- Visoko prizemlje
- 2.948 EUR/m²
- Stan
- 120.100 EUR
- 2.266 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.266 EUR/m²
- Stan
- 140.450 EUR
- 2.650 EUR/m²
- 53 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.650 EUR/m²
- Stan
- 185.000 EUR
- 4.405 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 4.405 EUR/m²
- Stan
- 125.000 EUR
- 2.778 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.778 EUR/m²
- Stan
- 137.600 EUR
- 3.200 EUR/m²
- 43 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 148.000 EUR
- 2.741 EUR/m²
- 54 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.741 EUR/m²
- Stan
- 130.020 EUR
- 3.171 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.171 EUR/m²
- Stan
- 146.360 EUR
- 2.987 EUR/m²
- 49 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 2.987 EUR/m²
- Stan
- 130.020 EUR
- 3.171 EUR/m²
- 41 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.171 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Koliko košta dvosoban stan — Novi Sad?
Raspon je 45.250 – 428.000 €, medijana 140.000 €, a medijana cene kvadrata 2.941 €/m². Za sve stanove na ovoj lokaciji medijana je 2.800 €/m².
Koliko kvadrata ima dvosoban stan — Novi Sad?
Medijana kvadrature je 47 m², a ponuda ide od 25 do 122 m². U poslednjih 30 dana dodato je 128 oglasa u ovom izboru.
U kojim delovima lokacije Novi Sad ih ima najviše?
Po broju oglasa: Telep (101), Detelinara (77), Centar (Novi Sad) (64), Adice (31), Sremska Kamenica (26). Raspodela se menja kako stiže nova ponuda.
Kome najviše odgovara dvosobni stan
Dvosobni stan je struktura koja pokriva najširi krug kupaca, što se jasno vidi i po broju oglasa u ovoj kategoriji na tržištu Novog Sada. Mladi parovi koji tek zasnivaju zajednički život najčešće traže baš ovakav prostor, jer im nudi jednu spavaću sobu i dnevni boravak dovoljno prostran za svakodnevni život, a istovremeno ne opterećuje budžet kao veće strukture. Slično razmišljaju i porodice sa jednim detetom, kojima dvosobni stan obezbeđuje dovoljno prostora za osnovne potrebe, bez nepotrebnog viška kvadratrure koji bi značio i veće troškove održavanja.
Studenti i mlađi profesionalci ređe kupuju ovakve stanove za sopstveno stanovanje, ali se dvosobni stanovi često pojavljuju kao izbor investitora koji planiraju izdavanje. Ova struktura je pogodna i za deljenje troškova između dvoje stanara, što je posebno traženo u blizini fakulteta i poslovnih zona. Investitori prepoznaju dvosobne stanove kao stabilnu opciju, jer je potražnja za iznajmljivanjem ovakvog prostora konstantna tokom cele godine, nezavisno od sezone.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost dvosobnog stana je funkcionalnost — prostor je dovoljno velik da omogući odvajanje dnevne i noćne zone, a istovremeno dovoljno kompaktan da troškovi grejanja, struje i održavanja ostanu na razumnom nivou. Za razliku od garsonjera i jednosobnih stanova, dvosobni stan pruža više fleksibilnosti za promenu životnih okolnosti, kao što je dolazak deteta u porodicu, bez potrebe za odmah selidbom u veći prostor.
Kada je reč o likvidnosti, dvosobni stanovi se generalno lakše i brže prodaju i izdaju u odnosu na trosobne i veće stanove, jer krug potencijalnih kupaca i zakupaca ostaje širok. Ovo je posebno važno za one koji kupuju stan kao investiciju i žele da zadrže mogućnost brze dalje prodaje ili izdavanja bez dužeg čekanja na pravog kupca.
Sa druge strane, mana ove strukture je što u nekim zgradama dvosobni stanovi imaju manje fleksibilan raspored u odnosu na veće jedinice, pa je odvajanje prostora za rad od kuće ili gostinsku sobu ograničeno. Takođe, kod starijih zgrada dvosobni stanovi ponekad imaju manje kupatilo ili kuhinju nego što bi savremeni kupac očekivao, pa je pri obilasku vredno obratiti pažnju na funkcionalnost svake prostorije pojedinačno.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora — poželjno je da spavaća soba bude odvojena od dnevnog boravka zidom, a ne samo pregradom ili nišom, jer to utiče na privatnost i mogućnost mirnog spavanja bez obzira na aktivnosti u dnevnom delu stana. Orijentacija stana takođe igra veliku ulogu: stanovi okrenuti ka jugu ili jugozapadu imaju više prirodne svetlosti tokom dana, dok severna orijentacija može značiti hladnije prostorije zimi i veće troškove grejanja.
Sprat je još jedan faktor koji vredi razmotriti u zavisnosti od životnog stila. Viši spratovi obično donose manje buke sa ulice i bolji pogled, dok su niži spratovi praktičniji za porodice sa malom decom ili starije ukućane, posebno ako zgrada nema lift. Vrsta grejanja takođe utiče na mesečne troškove i udobnost — stanovi sa gradskim ili individualnim grejanjem na gas obično nude više kontrole nad potrošnjom u odnosu na stanove priključene na daljinski sistem grejanja sa fiksnim rasporedom sezone.
Pored ovoga, korisno je proveriti stanje zajedničkih delova zgrade, godinu izgradnje objekta i da li su instalacije renovirane, jer ovi faktori direktno utiču na buduće troškove održavanja stana.
Kako pratiti ponudu
Tržište dvosobnih stanova u Novom Sadu se redovno menja, pa je preporučljivo pratiti nove oglase na dnevnom ili nedeljnom nivou, posebno u delovima grada koji vas zanimaju. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred — budžet, željena lokacija, sprat i orijentacija — olakšava brzo prepoznavanje ponuda koje odgovaraju vašim potrebama, čim se pojave na tržištu.
Uži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
- do 50.000 € 19 oglasa
- do 60.000 € 46 oglasa
- do 70.000 € 88 oglasa
- do 80.000 € 150 oglasa
- do 90.000 € 222 oglasa
- do 100.000 € 297 oglasa
- do 120.000 € 528 oglasa
- do 150.000 € 1021 oglas
- do 200.000 € 1679 oglasa
- do 250.000 € 1967 oglasa
- do 300.000 € 2163 oglasa
- do 400.000 € 2318 oglasa
- Dvosobni do 70.000 € 8 oglasa
- Dvosobni do 80.000 € 12 oglasa
- Dvosobni do 90.000 € 15 oglasa
- Dvosobni do 100.000 € 31 oglas
- Dvosobni do 120.000 € 111 oglasa
- Dvosobni do 150.000 € 348 oglasa
Najveći kvartovi — Novi Sad
24 kvartova sa najviše oglasa. Svi kvartovi sa ponudom →
- Telep3,1 km386 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km352 oglasa
- Detelinara2,6 km189 oglasa
- Sremska Kamenica3,6 km187 oglasa
- Adice4,9 km181 oglas
- Nova Detelinara2,4 km154 oglasa
- Petrovaradin3,2 km143 oglasa
- Grbavica1,2 km140 oglasa
- Podbara810 m125 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m124 oglasa
- Novo Naselje3,4 km108 oglasa
- Liman2,0 km101 oglas
- Veternik4,8 km64 oglasa
- Sajmište1,3 km62 oglasa
- Salajka1,6 km55 oglasa
- Adamovićevo Naselje2,1 km41 oglas
- Rotkvarija690 m39 oglasa
- Liman 31,8 km38 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla2,5 km37 oglasa
- Bulevar Evrope2,4 km33 oglasa
- Klisa4,6 km32 oglasa
- Liman 42,2 km29 oglasa
- Socijalno640 m28 oglasa
- Banatić1,7 km26 oglasa
Dvosobni stanovi — Novi Sad: brojke iz ponude
U ponudi je 499 oglasa, od 45.250 do 428.000 €. Medijana je 140.000 €, a medijana kvadrature 47 m². To je 21% ukupne ponude stanova na ovoj lokaciji (2.419 oglasa).
Cena kvadrata je 2.941 €/m² — 5% iznad medijane za sve stanove na lokaciji Novi Sad (2.800 €/m²).
| Oglasa u ovom izboru | 499 |
|---|---|
| Raspon cena | 45.250 – 428.000 € |
| Medijana cene | 140.000 € |
| Medijana kvadrature | 47 m² |
| Raspon kvadrature | 25 – 122 m² |
| Medijana cene kvadrata | 2.941 €/m² |
| Novih oglasa u poslednjih 30 dana | 128 |
Po ceni: do 80.000 € — 12 · 80.000 – 120.000 € — 99 · 120.000 – 180.000 € — 345 · 180.000 – 250.000 € — 41 · preko 250.000 € — 2.
Po spratu: 1–3. sprat — 295 · 4–6. sprat — 87 · prizemlje, visoko prizemlje i suteren — 85 · 7. sprat i više — 15.
Grejanje: Centralno — 149 · Etažno — 25 · Ostalo — 17.
Gde ih ima najviše: Telep (101), Detelinara (77), Centar (Novi Sad) (64), Adice (31), Sremska Kamenica (26), Bulevar Oslobođenja (25).
U poslednjih 30 dana u ovom izboru pojavilo se 128 oglasa. Pogledajte sve nove oglase — Novi Sad.
Susedni izbori na istoj lokaciji: Jednoiposobni stanovi — 271 oglas, medijana 115.000 € · Dvoiposobni stanovi — 206 oglasa, medijana 165.000 €.
Brojke se računaju iz oglasa koje beležimo svakog dana i osvežavaju se automatski.
