Svi stanovi koji su trenutno na prodaju u Novom Sadu, na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena po kvartovima.
U ponudi: 2.116 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 185.400 EUR
- 3.708 EUR/m²
50 m²- Sobe: 2
- 1. sprat
- 3.708 EUR/m²
- Stan
- 669.500 EUR
- 3.188 EUR/m²
- 210 m²
- Sobe: 5
- 3. sprat
- 3.188 EUR/m²
- Stan
- 141.840 EUR
- 3.637 EUR/m²
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.637 EUR/m²
- Stan
- 136.170 EUR
- 3.680 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.680 EUR/m²
- Stan
- 134.180 EUR
- 2.274 EUR/m²
- 59 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.274 EUR/m²
- Stan
- 89.650 EUR
- 2.423 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.423 EUR/m²
- Stan
- 160.700 EUR
- 3.652 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.652 EUR/m²
- Stan
- 93.100 EUR
- 3.724 EUR/m²
- 25 m²
- Sobe: 1.5
- 3. sprat
- 3.724 EUR/m²
- Stan
- 152.330 EUR
- 3.627 EUR/m²
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.627 EUR/m²
- Stan
- 133.900 EUR
- 2.678 EUR/m²
- 50 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.678 EUR/m²
- Stan
- 88.730 EUR
- 2.398 EUR/m²
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.398 EUR/m²
- Stan
- 154.660 EUR
- 2.209 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.209 EUR/m²
- Stan
- 107.750 EUR
- 2.394 EUR/m²
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.394 EUR/m²
- Stan
- 101.970 EUR
- 2.833 EUR/m²
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 2.833 EUR/m²
- Stan
- 221.450 EUR
- 3.209 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.209 EUR/m²
- Stan
- 300.000 EUR
- 2.500 EUR/m²
- 120 m²
- Sobe: 4.5
- 5. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 91.000 EUR
- 2.600 EUR/m²
- 35 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 144.826 EUR
- 1.646 EUR/m²
- 88 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 1.646 EUR/m²
- Stan
- 113.000 EUR
- 3.054 EUR/m²
- 37 m²
- Soba: 1
- 3. sprat
- 3.054 EUR/m²
- Stan
- 135.960 EUR
- 2.833 EUR/m²
- 48 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 2.833 EUR/m²
- Stan
- 303.247 EUR
- 3.002 EUR/m²
- 101 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 3.002 EUR/m²
- Stan
- 342.669 EUR
- 3.006 EUR/m²
- 114 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 3.006 EUR/m²
- Stan
- 152.400 EUR
- 2.988 EUR/m²
- 51 m²
- Sobe: 2
- 12. sprat
- 2.988 EUR/m²
- Stan
- 133.900 EUR
- 3.524 EUR/m²
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.524 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.773 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 2.116 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Prodaja stanova u Novom Sadu – šta odlikuje tržište
Novi Sad je grad koji se u poslednjih deceniju i po prilično promenio – od mirnog vojvođanskog centra do jednog od najtraženijih mesta za život u Srbiji. Tržište stanova to prati: u centralnim gradskim zonama dominira starija, često reprezentativna gradnja iz prve polovine i sredine dvadesetog veka, dok se ka periferiji i u novijim naseljima nižu zgrade novogradnje, podignute u poslednjih desetak godina. Svaki deo grada ima svoj karakter – od mirnih ulica sa drvoredima u starijim kvartovima, preko gušće naseljenih, urbanijih celina bliže centru, do mirnijih, porodičnih naselja na obodu grada gde se stanovi kupuju uz dvorišta i parking prostor.
Blizina Dunava, Petrovaradinske tvrđave i Fruške gore daje Novom Sadu poseban ambijent koji se prepoznaje i u interesovanju kupaca – deo grada okrenut reci i zelenilu tradicionalno privlači veću pažnju, dok su poslovno-univerzitetske zone praktičnije za svakodnevni život i brže povezivanje sa ostatkom grada.
Mikrolokacije – po čemu se delovi grada razlikuju
Centar grada, sa Zmaj Jovinom ulicom, Dunavskom i pešačkom zonom, karakteriše starogradnja i zgrade sa istorijom, često reprezentativnih fasada, ali i sa svim izazovima koje starije zdanje nosi – odsustvo lifta, potreba za dodatnim ulaganjem u instalacije. Ovaj deo grada privlači one kojima je važna blizina svega, od kulturnih sadržaja do administrativnih ustanova.
Liman, podeljen na više celina, jedan je od najpoznatijih delova grada zahvaljujući blizini Dunava, fakultetskih objekata, bolničkog centra i zelenih površina. Grbavica je gušće naseljena, urbanija zona koja se prirodno nastavlja na centar i kombinuje stariju i noviju gradnju. Novo naselje i Detelinara predstavljaju velika stambena naselja nastala pretežno u drugoj polovini dvadesetog veka, sa širokim ulicama, dosta zelenila između zgrada i razvijenom mrežom svakodnevnih sadržaja – prodavnica, škola, ambulanti.
Telep i delovi Klise zadržali su karakter niže, porodične gradnje sa dvorištima, dok Adice predstavljaju primer novijeg širenja grada, sa novogradnjom i porodičnim kućama koje se i dalje intenzivno grade. Petrovaradin, na desnoj obali Dunava, nudi potpuno drugačiji ambijent – mirniji, uz tvrđavu i pogled na grad, pogodan onima kojima nije presudna blizina centra u doslovnom smislu, već mir i vizuelni identitet naselja. Sremska Kamenica, u podnožju Fruške gore, dodatno naglašava taj mirniji, prigradski karakter.
Tipovi zgrada i gradnje koji preovlađuju
Kada je reč o tipovima gradnje, Novi Sad grubo možemo podeliti na tri celine. Starogradnja u centralnim ulicama nosi arhitektonski pečat prve polovine i sredine dvadesetog veka – visoke plafone, deblje zidove i solidnu zvučnu izolaciju, ali često i stariju elektro i vodovodnu instalaciju koja zahteva proveru ili zamenu. Ovakve zgrade retko imaju lift, a parking je po pravilu organizovan na ulici.
Zgrade podignute u periodu socijalističke izgradnje, karakteristične za Liman, Novo naselje i Detelinaru, predstavljaju veće stambene blokove sa više ulaza, često okružene zelenim površinama i dečjim igralištima. Ovaj tip gradnje je funkcionalan, useljiv, sa jasno definisanim zajedničkim delovima zgrade, mada su i ovde instalacije i fasade često pri kraju svog veka trajanja, pa se sve češće ulaže u energetsku sanaciju.
Novogradnja poslednjih desetak i više godina prati savremene standarde – lift, podzemna ili nadzemna garaža, bolja termoizolacija i energetska efikasnost. Ovakvi objekti se grade kako u novijim naseljima na periferiji, tako i kroz zamenu starijih objekata u gušće naseljenim delovima grada, pa nije redak slučaj da se u istoj ulici nalaze i stogodišnja kuća i sasvim nova zgrada.
Ko najčešće kupuje stan u Novom Sadu
Struktura kupaca je raznovrsna, što je i logično za grad koji je univerzitetski centar, sedište mnogih kompanija i sve popularnija destinacija za život van Beograda. Mlade porodice najčešće traže stanove sa dve ili tri sobe u mirnijim naseljima, blizu vrtića, škola i zelenih površina, uz mogućnost parkiranja. Studenti i mladi zaposleni orijentisani su ka jednosobnim i garsonjerama u blizini fakulteta i centra grada, gde je život dinamičniji i sve je nadohvat ruke.
Investitori u Novom Sadu prepoznaju priliku u iznajmljivanju – bilo da je reč o dugoročnom izdavanju studentima i zaposlenima, ili o kraćim turističkim boravcima tokom leta i raznih manifestacija. Za njih su posebno zanimljive lokacije blizu fakulteta, poslovnih zona i centra, gde je potražnja za zakupom stabilna tokom cele godine. Sve češće se javljaju i kupci iz drugih gradova, pa i iz inostranstva, koji Novi Sad biraju kao mirniju alternativu Beogradu uz zadržavanje gradskog standarda života.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Novi Sad je grad razumnih razdaljina, u kojem se većina svakodnevnih odredišta može stići gradskim prevozom ili biciklom, a grad je poznat po razvijenoj mreži biciklističkih staza koje povezuju gotovo sve veće delove. Mostovi preko Dunava – Varadinski, Žeželjev i Duga most – povezuju centralne delove sa Petrovaradinom i desnom obalom, dok bulevari poput Bulevara oslobođenja i Bulevara cara Lazara čine glavne saobraćajne pravce kroz grad.
Parking je, kao i u većini gradova, izazovniji u centru i starijim kvartovima, gde se zgrade nisu gradile sa predviđenim garažnim prostorom, pa se stanari oslanjaju na ulično parkiranje. Novija naselja i novogradnja po pravilu rešavaju ovo pitanje kroz podzemne garaže ili organizovane parkinge, što je jedan od razloga zašto se novogradnja u perifernim zonama i dalje smatra praktičnijim izborom za porodice sa automobilom.
Zelene površine su jedna od prepoznatljivih odlika grada – Dunavski park, Kamenički park i Štrand predstavljaju omiljena mesta za odmor i rekreaciju, a njihova blizina tradicionalno podiže atraktivnost stanova u okolnim ulicama.
Pri izboru stana, buduci kupci i zakupci treba da vode racuna o ravnoteži između blizine centra i mirnijih delova grada, jer ovaj balans direktno utiče na kvalitet svakodnevnog života. Dobra povezanost sa ostatkom grada, blizina zelenih površina i rešeno pitanje parkiranja predstavljaju faktore koji dugoročno čuvaju vrednost nekretnine. Zato je preporučljivo unapred sagledati sve ove aspekte pre donošenja konačne odluke o kupovini ili izdavanju.
Suži izbor — Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Socijalno640 m19 oglasa
- Rotkvarija690 m26 oglasa
- Podbara810 m116 oglasa
- Bulevar Oslobođenja820 m118 oglasa
- Kej1,1 km13 oglasa
- Centar (Novi Sad)1,1 km339 oglasa
- Grbavica1,2 km129 oglasa
- Sajmište1,3 km55 oglasa
