Stanovi na prodaju do 80.000 € u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa u tom budžetu, poređan od najnovijih, sa kvadraturom i cenom po m². Ponudu beležimo svakog dana, a uz nju i sniženja cena.
U ponudi: 100 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 79,300EUR
24 m²- Soba: 0.5
- Stan
- 57,680EUR
- 14 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 78,200EUR
- 23 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 55,000EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 77,840EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 61,800EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 46,500EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 64,000EUR
- 21 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 77,250EUR
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 72,100EUR
- 25 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 74,320EUR
- 37 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 75,040EUR
- 38 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 60,500EUR
- 33 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 56,450EUR
- 30 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 46,350EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,350EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 46,600EUR
- 27 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 39,580EUR
- 22 m²
- Soba: 1
- Stan
- 62,180EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Stan
- 68,900EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 64,900EUR
- 26 m²
- Soba: 0.5
- Stan
- 72,100EUR
- 34 m²
- Sobe: 1.5
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.750 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 100 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Šta se realno dobija u budžetu do 80.000 evra
Budžet do 80.000 evra u Novom Sadu danas najčešće znači garsonjeru ili manji jednosoban stan u centralnijim delovima grada, dok se za nešto veći prostor, poput jednoiposobnog ili skromnijeg dvosobnog stana, kupci najčešće okreću naseljima koja su malo udaljenija od samog centra. U ovom cenovnom rangu retko se nalaze potpuno nove zgrade u užem centru, ali zato ima dosta ponude u naseljima koja su dobro povezana sa gradom, imaju razvijenu infrastrukturu i svakodnevne potrebe (prodavnice, škole, ambulante) na dohvat ruke.
U zavisnosti od dela grada, u ovom budžetu se mogu naći i stanovi u zgradama starijim nekoliko decenija, ali solidno održavanim, kao i poneki noviji objekat na periferiji ili u prigradskim naseljima gde je gradnja jeftinija. Struktura koju kupac dobija zavisi u velikoj meri od toga koliko je spreman da se udalji od centra ili da prihvati stariju gradnju – što je jedan od faktora o kojima vredi razmisliti pre same kupovine.
Kompromisi koji šire izbor
Kada je budžet ograničen, nekoliko ustupaka može značajno proširiti broj stanova koji dolaze u obzir. Stariji stanovi, izgrađeni pre nekoliko decenija, po pravilu su pristupačniji od novogradnje, iako često zahtevaju određena ulaganja u renoviranje – zamenu instalacija, stolarije ili sanitarija. Viši sprat, posebno u zgradama bez lifta, takođe umanjuje cenu, pa kupci koji nemaju problem sa penjanjem stepenicama mogu doći do povoljnije ponude na istoj lokaciji.
Rubni delovi grada i prigradska naselja nude veći kvadratni metar za isti novac, uz nešto duži put do centra. Za one kojima nije neophodna centralna lokacija, ovo može biti dobar način da se u okviru budžeta dobije prostraniji stan umesto manje garsonjere u centru. Neki kupci su spremni i na kompromis u pogledu orijentacije stana ili sprata u prizemlju, što takođe utiče na cenu.
- Starija gradnja umesto novogradnje
- Viši sprat ili zgrada bez lifta
- Udaljenija naselja i prigradske zone
- Manji kvadratni metar u zamenu za bolju lokaciju
Troškovi pored cene stana
Prilikom planiranja budžeta važno je imati u vidu da cena samog stana nije jedini trošak kupovine. Kod kupovine stana na sekundarnom tržištu (od fizičkog lica) plaća se porez na prenos apsolutnih prava, dok se kod kupovine direktno od investitora obično obračunava PDV, koji je u određenim slučajevima uračunat u prodajnu cenu. Pored toga, treba računati i na troškove notara, koji su obavezni za overu ugovora o kupoprodaji, kao i eventualnu proviziju agencije ukoliko je stan pronađen posredstvom agencije za nekretnine.
Ovi dodatni troškovi mogu značajno uticati na to koliko sredstava zaista ostaje za sam stan, pa je preporučljivo unapred sagledati ukupnu sliku, a ne samo oglašenu cenu nekretnine. Za orijentaciju o približnom iznosu ovih troškova, na sajtu je dostupan kalkulator troškova kupovine, koji može pomoći da se budžet realnije isplanira pre početka potrage.
Praćenje novih oglasa i sniženja cena
Tržište stanova u nižem cenovnom rangu zna da bude dinamično – povoljniji stanovi se često brzo prodaju, ali se s vremena na vreme pojavljuju i sniženja cena kod oglasa koji duže stoje na tržištu. Zbog toga se isplati redovno pratiti nove oglase, umesto da se potraga obavi jednokratno. Vlasnici koji su spremni na pregovore ili koji žele bržu prodaju ponekad prilagođavaju cenu, pa strpljenje i redovno praćenje ponude mogu doneti bolju priliku nego žurba.
Korisno je unapred definisati prioritete – da li je važnija lokacija, kvadratura ili sprat – kako bi se lakše prepoznala prava prilika kada se pojavi. U budžetski ograničenoj kupovini, brzina reagovanja često igra značajnu ulogu, jer se najpovoljniji stanovi u ovom rangu obično brzo izdvoje iz ponude.
