Troiposobni stanovi na prodaju u Novom Sadu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Troiposoban stan daje treću spavaću ili radnu sobu, pa ga najčešće traže porodice sa dvoje dece i oni koji rade od kuće.
U ponudi: 135 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 227,600EUR
78 m²- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 148,320EUR
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- Stan
- 260,118EUR
- 96 m²
- Sobe: 3.5
- 4. sprat
- Stan
- 150,000EUR
- 70 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 176,980EUR
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 208,500EUR
- 92 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 383,800EUR
- 101 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 185,400EUR
- 71 m²
- Sobe: 3.5
- Visoko prizemlje
- Stan
- 357,000EUR
- 100 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 231,570EUR
- 83 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- Stan
- 298,700EUR
- 89 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 169,950EUR
- 78 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- Stan
- 145,000EUR
- 67 m²
- Sobe: 3.5
- 4. sprat
- Stan
- 164,800EUR
- 80 m²
- Sobe: 3.5
- Potkrovlje
- Stan
- 278,240EUR
- 117 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- Stan
- 288,400EUR
- 101 m²
- Sobe: 3.5
- 5. sprat
- Stan
- 165,315EUR
- 75 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 199,000EUR
- 88 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- Stan
- 123,600EUR
- 52 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- Stan
- 185,400EUR
- 71 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 176,200EUR
- 63.37 m²
- Sobe: 3.5
- 3. sprat
- Stan
- 190,962EUR
- 74 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 277,330EUR
- 98 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- Stan
- 195,700EUR
- 81 m²
- Sobe: 3.5
- 6. sprat
→ Kompletna ponuda: Novi Sad (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Sad?
Medijana tražene cene je 2.750 €/m², a medijana ukupne cene 160.270 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Sad?
U ponudi je 135 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Kome odgovara troiposoban stan
Troiposobni stan je struktura koja u Novom Sadu najčešće privlači porodice sa dvoje dece, kojima je potreban dodatan prostor za dečiju sobu, radni kutak ili gostinsku sobu. Ova struktura je takođe česta opcija kod parova koji planiraju proširenje porodice, pa unapred biraju stan sa rezervom prostora, umesto da se posle nekoliko godina sele u veći. Investitori troiposobne stanove najčešće posmatraju kroz prizmu izdavanja porodicama ili deljenja među više stanara, dok su studentima ovakvi stanovi retko prva opcija, osim ako je reč o zajedničkom zakupu više cimera. U ponudi se troiposobni stanovi nalaze i u starijim zgradama u centralnim delovima grada i u novogradnji na periferiji i u okolnim naseljima, tako da izbor u velikoj meri zavisi od budžeta i željene lokacije.
Prednosti i mane ove strukture
Glavna prednost troiposobnog stana je funkcionalnost – dovoljno prostora za porodični život, a istovremeno ne toliko veliki da troškovi održavanja i grejanja postanu opterećujući kao kod četvorosobnih ili većih stanova. Raspodela na dnevnu zonu, dve do tri spavaće sobe i po pravilu dva mokra čvora, ide u prilog svakodnevnom komforu, posebno kod porodica sa decom različitog uzrasta.
Kada je reč o likvidnosti, troiposobni stanovi su generalno tražena struktura i prodaja obično ne traje predugo, s obzirom na to da je krug zainteresovanih kupaca širok – od porodica do investitora. Izdavanje ovakvih stanova takođe je stabilno, mada je zakupaca manje nego za jednosobne i dvosobne stanove, jer je krug ljudi kojima je potreban baš ovoliki prostor uži. Mana može biti veća početna cena u odnosu na manje strukture, kao i to da mesečni troškovi (grejanje, komunalije, održavanje zgrade) rastu srazmerno kvadraturi, što je bitno uzeti u obzir pri planiranju budžeta.
Na šta obratiti pažnju pri izboru
Raspored prostorija je jedan od ključnih faktora – poželjno je da su sobe odvojene od dnevnog boravka, a ne da se prolazi kroz jednu prostoriju da bi se stiglo do druge. Ova takozvana “provetrenost” rasporeda utiče i na privatnost i na kasniju mogućnost preuređenja stana prema potrebama porodice.
Orijentacija stana prema stranama sveta određuje koliko prirodne svetlosti ulazi u stan tokom dana, a takođe utiče i na potrošnju energije – stanovi okrenuti ka jugu ili jugoistoku obično su svetliji i topliji tokom zimskih meseci. Sprat je takođe važan – viši spratovi često nose manje buke sa ulice i bolji pogled, ali je bitno proveriti da li zgrada ima lift, posebno ako se u domaćinstvu očekuju mala deca ili starije osobe. Tip grejanja utiče direktno na mesečne troškove – stanovi sa gradskim grejanjem ili etažnim grejanjem na gas obično su predvidljiviji za budžetiranje od onih sa strujnim grejanjem, dok je kod novogradnje sve češće prisutno i podno grejanje kao dodatna pogodnost.
Dodatno, vredi obratiti pažnju i na sledeće elemente:
- Postojanje balkona, terase ili lođe, i njihova orijentacija
- Stanje zajedničkih delova zgrade i godina izgradnje
- Blizina škole, vrtića i zelenih površina, ako je stan namenjen porodičnom životu
- Mogućnost parkiranja, s obzirom na to da porodični domaćinstva često imaju više od jednog vozila
Kako pratiti ponudu
Ponuda troiposobnih stanova u Novom Sadu se menja iz nedelje u nedelju, pa je korisno redovno pregledati nove oglase, posebno ako je reč o traženijim delovima grada gde se dobri stanovi brzo prodaju. Preporučljivo je definisati jasne kriterijume – željenu lokaciju, raspon kvadrature i tip grejanja – kako bi pretraga bila efikasnija, a zatim uporediti nekoliko stanova uživo pre donošenja odluke, jer fotografije često ne prikazuju verno raspored i orijentaciju prostorija.
