Aktuelna ponuda stanova na prodaju — Liman (Novi Sad). Oglasi agencija sa cenama, kvadraturom, brojem soba i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za ovu lokaciju beležimo svakog dana.
U ponudi: 90 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Liman, Novi Sad — cene od 91.000 €, medijana 218.750 €, 90 oglasa u ponudi.
- Stan
- 315.000 EUR
- 3.058 EUR/m²
103 m²- Sobe: 5
- 5. sprat
- 3.058 EUR/m²
- Stan
- 185.000 EUR
- 2.891 EUR/m²
- 64 m²
- Sobe: 3
- 9. sprat
- 2.891 EUR/m²
- Stan
- 170.000 EUR
- 2.742 EUR/m²
- 62 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.742 EUR/m²
- Stan
- 175.000 EUR
- 3.365 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.365 EUR/m²
- Stan
- 276.900 EUR
- 3.550 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 3.550 EUR/m²
- Stan
- 206.250 EUR
- 2.750 EUR/m²
- 75 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.750 EUR/m²
- Stan
- 240.000 EUR
- 3.077 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.077 EUR/m²
- Stan
- 270.000 EUR
- 1.875 EUR/m²
- 144 m²
- Sobe: 4
- 7. sprat
- 1.875 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 3.456 EUR/m²
- 68 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.456 EUR/m²
- Stan
- 245.000 EUR
- 3.500 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- 10. sprat
- 3.500 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 3.143 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- 3.143 EUR/m²
- Stan
- 165.000 EUR
- 3.173 EUR/m²
- 52 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.173 EUR/m²
- Stan
- 226.000 EUR
- 2.897 EUR/m²
- 78 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 2.897 EUR/m²
- Stan
- 138.000 EUR
- 3.136 EUR/m²
- 44 m²
- Sobe: 2.5
- 4. sprat
- 3.136 EUR/m²
- Stan
- 275.000 EUR
- 3.056 EUR/m²
- 90 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.056 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 3.056 EUR/m²
- 72 m²
- Sobe: 4
- 15. sprat
- 3.056 EUR/m²
- Stan
- 310.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
- 93 m²
- Sobe: 4
- 4. sprat
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 230.000 EUR
- 3.333 EUR/m²
- 69 m²
- Sobe: 3
- 7. sprat
- 3.333 EUR/m²
- Stan
- 174.000 EUR
- 3.000 EUR/m²
- 58 m²
- Sobe: 2
- 10. sprat
- 3.000 EUR/m²
- Stan
- 300.000 EUR
- 3.371 EUR/m²
- 89 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 3.371 EUR/m²
- Stan
- 161.700 EUR
- 2.837 EUR/m²
- 57 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.837 EUR/m²
- Stan
- 154.500 EUR
- 3.863 EUR/m²
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- 5. sprat
- 3.863 EUR/m²
- Stan
- 179.300 EUR
- 2.988 EUR/m²
- 60 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 2.988 EUR/m²
- Stan
- 265.740 EUR
- 3.497 EUR/m²
- 76 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.497 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Liman (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Liman?
Medijana tražene cene je 3.095 €/m², a medijana ukupne cene 218.750 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Liman?
U ponudi je 90 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Liman – jedan od najpoželjnijih delova Novog Sada
Liman je gradska četvrt koja se prostire uz Dunav, u neposrednoj blizini centra Novog Sada, što je čini jednom od najatraktivnijih lokacija za kupovinu stana u gradu. Podeljen na nekoliko celina (Liman I, II, III i IV), ovaj deo grada odlikuje se planski građenim naseljem iz druge polovine dvadesetog veka, sa širokim ulicama, dosta zelenila i jasnom urbanističkom strukturom. Zgrade su pretežno visoke i srednje spratnosti, a mešaju se sa novijom gradnjom koja se poslednjih godina pojavljuje na slobodnim parcelama i mestima porušenih objekata.
Atmosfera na Limanu je mirna i porodična, ali istovremeno urbana – blizina Dunava i Štranda daje ovom delu grada poseban kvalitet života, jer stanovnici imaju priliku za svakodnevne šetnje, rekreaciju i boravak u prirodi bez potrebe da napuštaju grad. Uz to, blizina fakulteta i studentskih objekata čini Liman i akademskim centrom, dok razvijena mreža prodavnica, škola, vrtića i zdravstvenih ustanova dodatno olakšava svakodnevni život.
Mikrolokacije – Liman I, II, III i IV
Iako se u svakodnevnom govoru Liman često pominje kao jedinstvena celina, u pitanju su zapravo četiri odvojene stambene zone koje se međusobno razlikuju po godini gradnje, gustini naseljenosti i blizini reke. Liman I je najstariji i nalazi se najbliže centru grada i Sunčanom keju, pa je istovremeno i najurbaniji – ovde su ulice uže, zgrade nešto niže, a pešačka udaljenost do centra minimalna.
Liman II i Liman III predstavljaju srednji pojas naselja, sa mešavinom stambenih blokova, poslovnog prostora u prizemljima i osnovnim sadržajima za svakodnevni život, uključujući lokalnu pijacu koja je odavno prepoznatljiv deo ovog dela grada. Liman IV je nastao nešto kasnije od ostalih celina i odlikuje se prostranijim slobodnim površinama, širim razmacima između zgrada i mirnijim karakterom, što ga čini pogodnim za one koji traže više prostora i manje gužve, uz i dalje zadovoljavajuću blizinu centra.
Tipovi zgrada i gradnje na Limanu
Kako je Liman u celini nastao kao planski građeno naselje posle Drugog svetskog rata, prava starogradnja u smislu objekata iz perioda pre toga ovde praktično ne postoji. Dominantan tip gradnje su zgrade podignute tokom šezdesetih, sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka – stambeni blokovi i soliteri sa jasnom, funkcionalnom arhitekturom, prostranim zelenim površinama između zgrada i pratećim sadržajima planiranim po tadašnjim urbanističkim standardima.
Poslednjih godina, na slobodnim parcelama i mestima gde su rušeni stariji objekti, niču novije zgrade sa savremenijim sistemima grejanja, boljom izolacijom i, u pojedinim slučajevima, podzemnim garažama. Ova novogradnja se najčešće pojavljuje pojedinačno, uklopljena u postojeću mrežu ulica, pa kupci na Limanu često biraju između dva potpuno različita iskustva stanovanja – prostranijih, ali starijih stanova u zgradama iz socijalističkog perioda, ili manjih, ali modernije opremljenih jedinica u novijim objektima.
Ko najčešće kupuje stan na Limanu i za koga je ova lokacija idealna
Struktura kupaca na Limanu je raznovrsna, što ovu lokaciju čini stabilnom u pogledu potražnje tokom cele godine. Porodice sa decom često biraju Liman zbog blizine škola, vrtića, parkova i mirnog okruženja, uz istovremenu blizinu centra grada za posao i svakodnevne obaveze. Studenti i njihovi roditelji takođe pokazuju veliko interesovanje za ovaj deo grada, s obzirom na blizinu fakulteta, što Liman čini pogodnim i za kupovinu stana radi izdavanja.
Investitori prepoznaju Liman kao lokaciju sa stabilnom vrednošću nekretnina i stalnom potražnjom za izdavanje, posebno kada je reč o manjim stanovima pogodnim za studente ili mlade parove. Ova lokacija je posebno pogodna za one kojima je važna kombinacija mira, zelenila i blizine reke, uz istovremeno lak pristup centru bez potrebe za automobilom. S druge strane, oni koji prioritet daju isključivo novogradnji sa podzemnom garažom po pristupačnijoj ceni, ili traže potpunu tišinu daleko od gradske vreve, možda će naći bolje uslove u nekim od perifernijih delova grada. Takođe, kupci koji ne žele da dele zgradu sa velikim brojem stanara ili im smeta gustina naseljenosti karakteristična za blokovsku gradnju, trebalo bi da razmotre i druge delove Novog Sada.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Liman je odlično povezan sa ostatkom grada – kroz njega ili u njegovoj neposrednoj blizini prolaze glavne gradske saobraćajnice, poput Bulevara cara Lazara i Bulevara oslobođenja, što omogućava brz pristup i centru i drugim delovima Novog Sada. Mreža javnog prevoza je razvijena, a centar grada je iz većine delova Limana dostupan i peške, u razumnom vremenskom roku.
Parkiranje predstavlja izazov karakterističan za naselja ove starosti – zgrade iz socijalističkog perioda projektovane su u vreme kada je broj automobila po domaćinstvu bio znatno manji, pa u pojedinim ulicama, posebno u popodnevnim i večernjim satima, pronalaženje mesta može zahtevati više vremena. Noviji objekti sa sopstvenim parking prostorom ili garažom u tom pogledu predstavljaju prednost.
Sa druge strane, zelenilo je jedna od prepoznatljivih odlika Limana – drvoredi, parkovi i zelene površine između blokova doprinose prijatnijem ambijentu i mogućnosti za svakodnevni boravak na otvorenom. Uz to, blizina Štranda i keja uz Dunav pruža dodatni prostor za rekreaciju, šetnju i odmor, što je jedan od glavnih razloga zbog kojih se Liman percipira kao mirniji i prijatniji za život u odnosu na neke druge, gušće izgrađene delove grada.
Šta utiče na cenu stana na Limanu
Cena stana na Limanu zavisi od nekoliko faktora koji su karakteristični za ovu lokaciju.
Pre same kupovine, korisno je obići više stanova u različitim delovima Limana i lično proveriti kako pojedini faktori, poput blizine saobraćajnice ili sprata, utiču na svakodnevni komfor. Razgovor sa agentima koji dobro poznaju ovaj deo grada, kao i uvid u stanje zgrade i planove za eventualne investicione radove, mogu dodatno pomoći u proceni da li cena odgovara realnoj vrednosti nekretnine. Na kraju, odluka treba da bude usklađena sa ličnim prioritetima – da li je važnija blizina reke i zelenila ili niža cena i praktičnost novogradnje.
Uži izbor — Liman, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Liman
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
Obližnji kvartovi izvan opštine
- Grbavica1,2 km155 oglasa
- Spens1,2 km6 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla1,4 km40 oglasa
- Sremska Kamenica1,6 km177 oglasa
- Adamovićevo Naselje1,6 km51 oglas
- Futoška1,6 km3 oglasa
- Cara Dušana1,7 km29 oglasa
- Bulevar Evrope1,8 km38 oglasa
- Blok 82,0 km2 oglasa
- Telep2,2 km372 oglasa
- Bulevar Oslobođenja2,2 km133 oglasa
- Rotkvarija2,3 km41 oglas
