Kuće na prodaju u Beogradu i okolini — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Ponudu i promene cena beležimo svakog dana.
U ponudi: 208 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Kuće na prodaju Beograd — cene od 41.000 €, medijana 290.000 €, 207 oglasa u ponudi.
- Kuća
- 270.000 EUR
- 600 EUR/m²
450 m²- Sobe: 5.5
- Kupatila: 3
- Prizemlje
- 600 EUR/m²
- Kuća
- 285.000 EUR
- 687 EUR/m²
- 415 m²
- Sobe: 8
- Kupatila: 4
- Suteren
- 687 EUR/m²
- Kuća
- 3.699.000 EUR
- 6.165 EUR/m²
- 600 m²
- Sobe: 8
- Kupatila: 4
- Prizemlje
- 6.165 EUR/m²
- Kuća
- 220.000 EUR
- 756 EUR/m²
- 291 m²
- Sobe: 9
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 756 EUR/m²
- Kuća
- 351.000 EUR
- 1.897 EUR/m²
- 185 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 1.897 EUR/m²
- Kuća
- 720.000 EUR
- 1.351 EUR/m²
- 533 m²
- Sobe: 10
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.351 EUR/m²
- Kuća
- 210.000 EUR
- 3.134 EUR/m²
- 67 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 3.134 EUR/m²
- Kuća
- 170.000 EUR
- 1.417 EUR/m²
- 120 m²
- Sobe: 4
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 1.417 EUR/m²
- Kuća
- 130.000 EUR
- 681 EUR/m²
- 191 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 681 EUR/m²
- Kuća
- 213.000 EUR
- 1.972 EUR/m²
- 108 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.972 EUR/m²
- Kuća
- 360.000 EUR
- 3.303 EUR/m²
- 109 m²
- Sobe: 10
- Kupatila: 3
- Prizemlje
- 3.303 EUR/m²
- Kuća
- 130.000 EUR
- 1.300 EUR/m²
- 100 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 1.300 EUR/m²
- Kuća
- 3.600.000 EUR
- 4.417 EUR/m²
- 815 m²
- Sobe: 12
- Kupatila: 6
- Nisko prizemlje
- 4.417 EUR/m²
- Kuća
- 160.000 EUR
- 2.286 EUR/m²
- 70 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- Prizemlje
- 2.286 EUR/m²
- Kuća
- 330.000 EUR
- 1.447 EUR/m²
- 228 m²
- Sobe: 6.5
- Kupatila: 3
- Prizemlje
- 1.447 EUR/m²
- Kuća
- 41.000 EUR
- 872 EUR/m²
- 47 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- Prizemlje
- 872 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 1.543 €/m², a medijana ukupne cene 292.500 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 208 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Gde se kuće u Beogradu najviše traže
Potražnja za kućama u Beogradu deli se na dva jasna pravca. Uže gradske zone, bliže centru i razvijenijim opštinama, privlače kupce kojima je važna blizina posla, škola i svakodnevnih sadržaja, ali tu su parcele po pravilu manje, a objekti stariji i gušće raspoređeni. Zbog toga se veliki deo tražnje prirodno preliva ka prigradskim naseljima i opštinama na periferiji grada, gde su placevi veći, ulice mirnije, a mogućnost dogradnje ili proširenja dvorišta realnija.
Prigradske zone su posebno zanimljive porodicama koje žele dvorište, mesto za parkiranje više vozila i miran ambijent, dok gradske lokacije biraju oni kojima je važnija povezanost sa centrom i razvijena infrastruktura. Opšte pravilo je da se cena kuće smanjuje sa udaljenošću od centra, ali da to nadoknađuje veličina placa i kvalitet okruženja, što mnogima predstavlja dobar kompromis.
Ko kupuje kuću u Beogradu i zašto
Kupci kuća u Beogradu su najčešće porodice sa decom koje traže više prostora nego što im stan može da pruži, kao i parove koji planiraju proširenje porodice u narednim godinama. Za njih je dvorište, odvojenost od suseda i mogućnost gradnje pomoćnih objekata često presudna prednost u odnosu na stanovanje u zgradi.
Drugu grupu čine kupci koji traže kuću u lošijem stanju sa namerom renoviranja ili potpune rekonstrukcije, čime dobijaju objekat prilagođen sopstvenim potrebama uz nižu početnu cenu. Treća grupa su investitori i kupci koji kuću posmatraju kao dugoročno ulaganje, bilo kroz izdavanje, bilo kroz kupovinu placa radi buduće gradnje ili rušenja i podizanja novog objekta.
Šta utiče na cenu kuće
Cena kuće u Beogradu formira se pod uticajem više faktora, a najvažniji su:
- Veličina i oblik placa, kao i mogućnost dogradnje ili izgradnje pomoćnih objekata
- Starost i stanje objekta – da li je potrebna kompletna adaptacija ili je kuća useljiva
- Kvalitet i stanje instalacija, uključujući struju, vodu, kanalizaciju i grejanje
- Blizina glavnih saobraćajnica, škola, vrtića i drugih svakodnevnih sadržaja
- Uknjiženost objekta i placa, odnosno da li postoji legalizovana i uredna dokumentacija
Kuće sa urednim papirima, savremenim instalacijama i dobrom pozicijom u odnosu na infrastrukturu po pravilu se brže prodaju i drže stabilniju cenu, dok neuknjižene ili delimično legalizovane kuće zahtevaju dodatnu proveru i vremenski se sporije prodaju, iako mogu biti pristupačnije po ceni.
Saveti za kupce kuća
Pre kupovine kuće u Beogradu, važno je detaljno proveriti pravni status nekretnine – da li je objekat uknjižen, da li postoji građevinska i upotrebna dozvola, i da li se stvarno stanje na terenu poklapa sa katastarskim podacima. Ukoliko je deo objekta izgrađen naknadno, treba proveriti da li je ta dogradnja legalizovana.
Pored papira, potrebno je proveriti tehničko stanje kuće – krov, fasadu, vlagu u zidovima, kao i starost i ispravnost električnih i vodovodnih instalacija, jer njihova zamena može značajno uticati na dodatne troškove posle kupovine. Korisno je i proći kroz komšiluk i okolinu u različito doba dana, kako bi se stekao realan utisak o mirnoći i pristupačnosti lokacije.
Na kraju, preporučljivo je uporediti nekoliko nekretnina u istoj zoni pre donošenja odluke, jer to pomaže da se stekne jasnija slika o tome šta je realno očekivati za dati budžet u konkretnom delu grada.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Savski Venac1,7 km9 oglasa
- Novi Beograd2,2 km10 oglasa
- Palilula2,6 km18 oglasa
- Zemun4,2 km17 oglasa
- Dedinje4,6 km6 oglasa
- Voždovac4,7 km25 oglasa
- Zvezdara4,9 km15 oglasa
- Čukarica5,4 km14 oglasa
