Aktuelna ponuda stanova na prodaju u Beogradu — oglasi agencija sa cenama, kvadraturom i cenom po m², poređani od najnovijih. Ponudu i kretanje cena po kvartovima beležimo svakog dana.
U ponudi: 1.196 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
Stanovi na prodaju Beograd — cene od 42.900 €, medijana 244.850 €, 1.196 oglasa u ponudi.
- Stan
- 208.000 EUR
- 4.000 EUR/m²
- Stan
- 205.000 EUR
- 4.184 EUR/m²
- Stan
- 122.500 EUR
- 3.329 EUR/m²
- Stan
- 198.000 EUR
- 4.500 EUR/m²
- Stan
- 235.000 EUR
- 2.701 EUR/m²
- Stan
- 114.000 EUR
- 3.931 EUR/m²
- Stan
- 870.000 EUR
- 4.394 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 3.563 EUR/m²
- Stan
- 285.000 EUR
- 3.563 EUR/m²
- Stan
- 195.000 EUR
- 2.708 EUR/m²
- Stan
- 440.000 EUR
- 3.761 EUR/m²
- Stan
- 299.000 EUR
- 4.600 EUR/m²
- Stan
- 279.000 EUR
- 2.657 EUR/m²
- Stan
- 143.000 EUR
- 2.344 EUR/m²
- Stan
- 105.000 EUR
- 3.182 EUR/m²
- Stan
- 122.900 EUR
- 2.998 EUR/m²
- Stan
- 286.700 EUR
- 3.050 EUR/m²
- Stan
- 135.000 EUR
- 7.105 EUR/m²
- Stan
- 230.000 EUR
- 2.018 EUR/m²
- Stan
- 119.900 EUR
- 2.306 EUR/m²
- Stan
- 350.000 EUR
- 3.571 EUR/m²
- Stan
- 279.900 EUR
- 4.248 EUR/m²
- Stan
- 275.000 EUR
- 3.220 EUR/m²
- Stan
- 150.000 EUR
- 3.659 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Beograd?
Medijana tražene cene je 3.493 €/m², a medijana ukupne cene 244.850 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?
U ponudi je 1.196 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Prodaja stanova u Beogradu – pregled tržišta
Beograd je najveće i najraznovrsnije tržište nekretnina u Srbiji, sa ponudom koja se protegla od starih gradskih jezgara do novih naselja u izgradnji. Centralne opštine poput Vračara, Starog grada i dela Zvezdare odlikuju se pretežno starijom gradnjom, širim ulicama sa drvoredima i blizinom kulturnih i administrativnih sadržaja, dok periferniji delovi grada, kao i Novi Beograd, Zemun ili Voždovac, nude i stariju i noviju gradnju, sa više prostora za parkiranje i zelenilo. Novi Beograd se izdvaja po velikom broju stambenih blokova iz socijalističkog perioda, ali i po intenzivnoj novogradnji poslednjih godina, posebno u delovima bliže reci i poslovnim zonama. Poslednjih godina veliki zamah dobija i izgradnja na Savskom vencu, u Surčinu i na širem području Vidikovca i Banovog brda, gde se grade kompleksi sa modernijim standardima stanovanja.
Atmosfera se razlikuje od opštine do opštine – centralne zone su živahnije, sa gušćim saobraćajem i bogatijom ponudom ugostiteljskih i trgovinskih sadržaja, dok su naselja dalje od centra mirnija i pogodnija za porodični život, uz nešto duže vreme putovanja do centra grada.
Mikrolokacije i delovi Beograda
Svaka opština u Beogradu ima svoj karakter, a razlike su vidljive i unutar iste opštine. Vračar i Dorćol privlače kupce koji cene pešačku dostupnost do centra, kafiće i pijace, dok Senjak i deo Dedinja odišu mirnijim, vilinskim ambijentom sa nešto starijom, ali reprezentativnijom gradnjom. Zvezdara i Konjarnik poznati su po kombinaciji stambenih blokova i porodičnih kuća, sa dobrom povezanošću ka centru. Karaburma i Mirijevo su naselja sa mešavinom starijih zgrada i novijih stambenih kompleksa, pogodna za one koji traže nešto povoljniju alternativu centralnim zonama.
Novi Beograd je podeljen na blokove koji se međusobno razlikuju po starosti gradnje i infrastrukturi – blokovi bliže reci i Ušću odlikuju se novijim zgradama i poslovnim sadržajima, dok su unutrašnji blokovi mirniji, sa više zelenila i tradicionalnijim izgledom naselja. Zemun zadržava poseban, gotovo varoški karakter starog jezgra uz Dunav, dok se u Zemun polju i okolnim naseljima gradi mnogo novijih stambenih objekata. Voždovac i Banjica kombinuju stariju porodičnu gradnju sa novijim stambenim celinama, dok su Vidikovac i Banovo brdo prepoznatljivi po padinskom terenu, zelenilu i sve većem broju novogradnje sa pogledom na grad.
Tipovi zgrada i gradnje koji preovlađuju
Beogradsko tržište karakteriše velika raznovrsnost tipova gradnje, što je posledica dugog perioda urbanog razvoja grada. U centralnim delovima grada i dalje dominira starogradnja – zgrade podignute pre Drugog svetskog rata ili neposredno posle njega, sa visokim plafonima, masivnim zidovima i karakterističnim fasadama, koje često zahtevaju ulaganje u instalacije i zajedničke delove zgrade. Socijalistička gradnja, nastala od pedesetih do osamdesetih godina prošlog veka, preovlađuje na Novom Beogradu, u delovima Zvezdare, Voždovca i Zemuna, i odlikuje se funkcionalnim rasporedom stanova, širim zelenim površinama oko zgrada i, u pojedinim slučajevima, potrebom za energetskom obnovom.
Novogradnja je poslednjih godina prisutna u gotovo svim delovima grada, ali se najintenzivnije gradi na Novom Beogradu, u Surčinu, na Savskom vencu i u zonama koje graniče sa Vidikovcem i Banovim brdom. Ovakvi objekti po pravilu nude savremenije instalacije, garaže ili obezbeđena parking mesta, kao i zajedničke sadržaje poput lift-a novije generacije i uređenih dvorišta. Razlika u tipu gradnje direktno utiče na svakodnevni komfor stanovanja, pa je korisno unapred odrediti da li je prioritet autentičan ambijent starijih delova grada ili funkcionalnost i niže troškove održavanja koje često nudi novija gradnja.
Saobraćaj i svakodnevica
Povezanost delova Beograda sa centrom grada i međusobno umnogome zavisi od blizine glavnih saobraćajnica i mreže javnog prevoza. Centralne opštine imaju gustu mrežu autobuskih, tramvajskih i trolejbuskih linija, što olakšava kretanje bez automobila, ali istovremeno donosi i veću gužvu u saobraćaju tokom radnog dana. Novi Beograd i Zemun povezani su sa centrom preko nekoliko glavnih mostova i bulevara, dok naselja poput Voždovca, Banjice i Zvezdare imaju dobru povezanost autobuskim linijama, uz nešto duže vreme putovanja u periodima pojačanog saobraćaja.
Parking je često izazov u centralnim zonama, gde su ulice uže i gde većina starijih zgrada nema sopstvenu garažu, pa se stanovnici oslanjaju na javne parkinge ili zone sa naplatom. Periferniji delovi grada i novije stambene celine obično nude više prostora za parkiranje, kao i garaže u sklopu zgrada. Zelene površine su takođe neravnomerno raspoređene – Košutnjak, Ada Ciganlija, Kalemegdan i park na Zvezdari predstavljaju poznata mesta za rekreaciju, dok pojedina naselja na periferiji imaju manje uređenih parkova, ali zato više prirodnog zelenila u okolini. Svakodnevni sadržaji poput škola, vrtića, pijaca i tržnih centara uglavnom su ravnomerno raspoređeni po gradu, ali je njihova gustina i raznovrsnost veća u centralnim i razvijenijim opštinama.
Ko najčešće kupuje stan u Beogradu
Profil kupaca u Beogradu je širok, jer grad privlači različite kategorije stanovništva i investitora. Mlade porodice najčešće traže stanove u mirnijim delovima grada, blizu vrtića, škola i zelenih površina, sa naglaskom na funkcionalan raspored prostorija i mogućnost parkiranja. Studenti i mladi zaposleni orijentišu se ka opštinama blizu fakulteta i poslovnih zona, gde je razvijen javni prevoz i gde je moguće naći manje stanove po pristupačnijoj ceni. Investitori, domaći i strani, prate razvoj infrastrukture i biraju lokacije koje beleže rast interesovanja – bilo zbog blizine poslovnih centara, bilo zbog planirane izgradnje koja bi mogla podići vrednost nekretnine u narednim godinama. Deo kupaca čine i porodice koje žele da unaprede stambeni prostor, pa prodaju manji stan i kupuju veći, često u istom delu grada gde su navikli da žive.
Šta utiče na cenu stana u Beogradu
Cena stana u Beogradu zavisi od kombinacije više faktora, a ne samo od same lokacije u širem smislu. Bitno je na kom spratu se stan nalazi – viši spratovi sa liftom i pogledom obično se cene više od prizemlja ili visokih spratova bez lifta. Tip i starost gradnje takođe igraju značajnu ulogu: novogradnja sa savremenim instalacijama i energetski efikasnijim rešenjima po pravilu je skuplja od starije gradnje koja zahteva ulaganje u renoviranje. Blizina sadržaja poput škola, parkova, tržnih centara i stanica javnog prevoza dodatno utiče na atraktivnost stana, kao i orijentacija stana prema svetu i količina prirodne svetlosti. Stanje zgrade, uređenost zajedničkih prostorija i postojanje parking mesta ili garaže takođe mogu značajno promeniti percepciju vrednosti nekretnine, čak i unutar iste ulice ili naselja.
Za koga je Beograd idealan, a za koga nije
Beograd kao tržište nekretnina pogoduje ljudima koji cene raznovrsnost ponude i mogućnost izbora između urbanog i mirnijeg načina života u okviru istog grada. Onima kojima je važna blizina posla, kulturnih sadržaja i pešačka dostupnost do centra, centralne opštine i delovi poput Vračara, Dorćola ili Starog grada predstavljaju prirodan izbor, uz svest da to obično podrazumeva stariju gradnju i ograničen prostor za parkiranje. Porodicama koje traže više prostora, zelenila i mirniji ritam života, ali i dalje žele dobru povezanost sa centrom, više odgovaraju naselja poput Voždovca, Banjice, Zvezdare ili delova Novog Beograda.
S druge strane, onima kojima je prioritet potpuni mir i udaljenost od gradske vreve, ili kojima smeta duže vreme putovanja i zavisnost od automobila, delovi bliže periferiji ili naselja u razvoju, poput šireg područja Surčina, mogu delovati manje pogodno dok se infrastruktura dodatno ne razvije. Isto tako, kupcima koji ne žele da ulažu u renoviranje instalacija i zajedničkih delova zgrade, starogradnja u centru možda neće biti prvi izbor, dok će oni koji traže autentičan ambijent i visok plafon baš u tim zgradama pronaći ono što traže.
Šta proveriti pre kupovine stana
Pre kupovine stana, korisno je proveriti nekoliko ključnih stvari kako bi se izbegli kasniji problemi. Uknjiženost nekretnine je jedan od prvih koraka – potrebno je proveriti da li je stan upisan u katastar nepokretnosti na ime prodavca i da li postoje bilo kakva ograničenja, poput hipoteke ili spora.
Pored uvida u katastarske podatke, preporučljivo je proveriti i stanje instalacija, krova i zajedničkih delova zgrade, po mogućstvu uz angažovanje stručnog lica koje može uočiti nedostatke koji nisu vidljivi na prvi pogled. Razgovor sa komšijama ili predstavnikom stanara može otkriti korisne informacije o eventualnim problemima u zgradi, planiranim radovima ili visini troškova održavanja. Na kraju, vredi uporediti uslove kupoprodajnog ugovora sa uobičajenom praksom i, ukoliko je moguće, uključiti advokata koji će zaštititi interese kupca tokom celog procesa. Ovakva priprema, iako zahteva dodatno vreme, često se isplati kroz izbegnute komplikacije i sigurnost da je kupovina obavljena na potpuno transparentan način.
O lokaciji: Beograd
Trenutno je u ponudi 1196 stanova na prodaju i 489 za izdavanje. Medijana tražene cene je 3.493 € po kvadratu. Prosečan stan u prodajnoj ponudi ima 83 m². Najviše je četvorosobnih i većih — 336 od 1196 oglasa. Kirija se traži oko 14,8 € po kvadratu mesečno, što za prosečan stan od 86 m² znači oko 1.280 € mesečno. Prema traženim cenama to je okvirno 5,1% bruto godišnjeg prinosa. U poslednjih 30 dana pojavilo se 609 novih stanova na prodaju. Pogledajte samo nove oglase.
Brojke se računaju iz naše baze oglasa i osvežavaju se automatski. Reč je o traženim cenama iz oglasa, ne o ostvarenim cenama iz ugovora.
Uži izbor — Beograd
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Svi kvartovi — Beograd
Ceo spisak kvartova sa aktuelnom ponudom. Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Kosančićev Venac600 m2 oglasa
- Topličin Venac800 m3 oglasa
- Knez Mihailova810 m9 oglasa
- Ekonomski Fakultet820 m4 oglasa
- Obilićev Venac950 m1 oglas
- Kalemegdan990 m3 oglasa
- Studentski Trg990 m5 oglasa
- Savski Trg1,1 km1 oglas
- Trg Republike1,2 km1 oglas
- Beograd Na Vodi1,2 km31 oglas
- Terazije1,2 km7 oglasa
- Stari Grad1,2 km137 oglasa
- Blok 211,3 km4 oglasa
- Palata Pravde1,3 km2 oglasa
- Trg Nikole Pašića1,4 km3 oglasa
- Sarajevska1,4 km1 oglas
- Cara Dušana1,5 km1 oglas
- Bulevar Despota Stefana1,5 km1 oglas
- Andrićev Venac1,5 km2 oglasa
- Dorćol1,5 km47 oglasa
- Skadarlija1,5 km5 oglasa
- Skupština1,6 km8 oglasa
- Savski Venac1,7 km93 oglasa
- Beograđanka1,7 km1 oglas
- Krunska1,7 km4 oglasa
- Kopitareva Gradina1,7 km1 oglas
- Atelje 2121,8 km5 oglasa
- Cvetni Trg1,9 km2 oglasa
- Centar (Zemun)1,9 km9 oglasa
- Centar (Voždovac)1,9 km2 oglasa
- Centar (Savski Venac)1,9 km17 oglasa
- Centar (Vračar)1,9 km7 oglasa
- Centar (Palilula)1,9 km2 oglasa
- Centar (Rakovica)1,9 km2 oglasa
- Gundulićev Venac2,0 km9 oglasa
- Takovska2,0 km1 oglas
- Tašmajdan2,1 km11 oglasa
- Blok 302,1 km1 oglas
- Palilulska Pijaca2,1 km3 oglasa
- Novi Beograd2,2 km126 oglasa
- Botanička Bašta2,2 km9 oglasa
- Blok 292,3 km3 oglasa
- Pravni Fakultet - Vračar2,3 km4 oglasa
- Slavija2,3 km8 oglasa
- Cvijićeva2,5 km1 oglas
- Beograd Centar2,5 km15 oglasa
- Krunski Venac2,5 km8 oglasa
- Palilula2,6 km117 oglasa
- Mašinski Fakultet2,6 km1 oglas
- Profesorska Kolonija2,6 km6 oglasa
- Hram Svetog Save2,7 km13 oglasa
- Karađorđev Park2,7 km4 oglasa
- Senjak2,8 km1 oglas
- Vračar2,9 km129 oglasa
- Hadžipopovac2,9 km6 oglasa
- Blok 11c - Stari Merkator2,9 km1 oglas
- Kalenić Pijaca2,9 km20 oglasa
- Blok 1 - Fontana3,0 km3 oglasa
- Dimitrija Tucovića3,0 km3 oglasa
- Čubura3,0 km12 oglasa
- Blok 9a3,1 km1 oglas
- Južni Bulevar3,1 km9 oglasa
- Hala Pionir3,1 km4 oglasa
- Blok 67 - Belville3,1 km8 oglasa
- Neimar3,2 km3 oglasa
- Vukov Spomenik3,2 km10 oglasa
- Blok 583,2 km3 oglasa
- Autokomanda3,3 km37 oglasa
- Slavujev Venac3,4 km7 oglasa
- Retenzija3,4 km1 oglas
- Blok 33,4 km1 oglas
- Blok 34 - Studentski Grad3,4 km2 oglasa
- Vojvode Stepe3,5 km5 oglasa
- Bogoslovija3,6 km6 oglasa
- A Blok - Blok 67a3,6 km9 oglasa
- Đeram Pijaca3,6 km21 oglas
- Crveni Krst3,8 km19 oglasa
- Blok 653,8 km15 oglasa
- Blok 70a3,8 km1 oglas
- Severni Bulevar3,8 km3 oglasa
- Tošin Bunar3,8 km5 oglasa
- Bulbulder4,0 km3 oglasa
- Činovnička Kolonija4,1 km1 oglas
- Zelena Avenija4,1 km2 oglasa
- Donji Grad4,2 km2 oglasa
- Lekino Brdo4,2 km28 oglasa
- Pašino Brdo4,2 km2 oglasa
- Zemun4,2 km72 oglasa
- Dušanovac4,2 km5 oglasa
- Kotež4,3 km1 oglas
- Blok 704,4 km2 oglasa
- Lion4,4 km13 oglasa
- Dedinje4,6 km32 oglasa
- Blok 604,6 km3 oglasa
- Kalvarija4,6 km1 oglas
- Vitanovačka4,6 km1 oglas
- Gradska Bolnica4,6 km6 oglasa
- Bežanijska Kosa 24,7 km7 oglasa
- Ćukovac4,7 km2 oglasa
- Voždovac4,7 km143 oglasa
- Krnjača4,7 km1 oglas
- Blok 644,7 km2 oglasa
- Šumice4,8 km6 oglasa
- Golf Naselje4,8 km1 oglas
- Banovo Brdo4,8 km33 oglasa
- Jove Ilića4,8 km1 oglas
- Zvezdara4,9 km167 oglasa
- Zvezdarska Šuma4,9 km2 oglasa
- Blok 635,1 km5 oglasa
- Čukarička Padina5,1 km7 oglasa
- Pregrevica5,2 km3 oglasa
- Cvetkova Pijaca5,2 km10 oglasa
- Bežanijska Kosa 15,2 km1 oglas
- Bežanijska Kosa 35,2 km3 oglasa
- Denkova Bašta5,2 km2 oglasa
- Karaburma5,3 km34 oglasa
- Bežanija5,3 km8 oglasa
- Fon5,3 km2 oglasa
- Sava Kovačević5,4 km3 oglasa
- Čukarica5,4 km113 oglasa
- Košutnjak5,5 km1 oglas
- Olimp5,6 km8 oglasa
- Blok 625,6 km1 oglas
- Blok 455,7 km10 oglasa
- Sunčana Padina5,7 km1 oglas
- Konjarnik5,9 km4 oglasa
- Konjarnik (voždovački Deo)5,9 km3 oglasa
- Gornji Grad5,9 km16 oglasa
- Učiteljsko Naselje5,9 km20 oglasa
- Ćalije6,0 km3 oglasa
- Medaković 26,0 km1 oglas
- Sutjeska6,0 km3 oglasa
- Blok 616,1 km5 oglasa
- Novi Grad6,1 km2 oglasa
- Kluz6,2 km5 oglasa
- Medaković6,2 km2 oglasa
- Saobraćajni Fakultet6,2 km1 oglas
- Blok 716,3 km4 oglasa
- Braće Jerković6,4 km5 oglasa
- Blok 726,5 km3 oglasa
- Stari Košutnjak6,5 km3 oglasa
- Trošarina6,6 km5 oglasa
- Zemunske Kapije6,7 km1 oglas
- Žarkovo6,7 km15 oglasa
- Zeleno Brdo6,8 km4 oglasa
- Mirijevo6,9 km30 oglasa
- Borča7,0 km9 oglasa
- Banjica7,0 km7 oglasa
- Kanarevo Brdo7,1 km2 oglasa
- Višnjička Banja7,1 km15 oglasa
- Filmski Grad7,2 km5 oglasa
- Mali Mokri Lug7,2 km1 oglas
- Vojvode Vlahovića7,4 km8 oglasa
- Stepa Stepanović7,4 km2 oglasa
- Skojevsko Naselje7,4 km4 oglasa
- Cerak7,5 km3 oglasa
- Rakovica7,7 km55 oglasa
- Ledine7,8 km9 oglasa
- Bele Vode7,9 km3 oglasa
- Miljakovac8,1 km10 oglasa
- Cerak Vinogradi8,2 km3 oglasa
- Altina8,4 km3 oglasa
- Vidikovac8,5 km13 oglasa
- Farmaceutski Fakultet8,5 km3 oglasa
- Vidikovački Venac8,7 km3 oglasa
- Kneževac9,1 km1 oglas
- Veliki Mokri Lug9,2 km5 oglasa
- Gaj9,7 km1 oglas
- Kumodraž9,7 km3 oglasa
- Labudovo Brdo9,8 km5 oglasa
- Petlovo Brdo10,4 km7 oglasa
- Kaluđerica11,1 km11 oglasa
- Železnik11,1 km6 oglasa
- Resnik11,4 km4 oglasa
- Zemun Polje11,5 km10 oglasa
- Padinska Skela14,0 km3 oglasa
- Surčin (mesto)14,1 km5 oglasa
- Surčin14,1 km19 oglasa
- Boleč15,8 km4 oglasa
- Sremčica16,4 km2 oglasa
- Batajnica16,8 km6 oglasa
- Dobanovci17,6 km1 oglas
- Lipov Lad23,5 km1 oglas
- Obrenovac26,3 km1 oglas
- Rvati26,3 km1 oglas
- Barajevo (mesto)26,5 km1 oglas
- Barajevo26,5 km2 oglasa
- Grocka (mesto)26,8 km2 oglasa
- Grocka26,8 km17 oglasa
- Sopot34,4 km3 oglasa
- Centar (Čukarica)33 oglasa
- Ledine13 oglasa
- Voždovačka Crkva12 oglasa
- Zeleni Venac5 oglasa
- Cara Dušana3 oglasa
- Karađorđev Trg2 oglasa
- Jajinci2 oglasa
- Tošin Bunar1 oglas
- Bački Ilovik1 oglas
- Prvomajska1 oglas
- Kej1 oglas
- Meandri1 oglas
- Zaplanjska1 oglas
- Bulevar Oslobođenja1 oglas
- Medaković 31 oglas
- Kneza Miloša1 oglas
- Stadion Partizana1 oglas
- Bulevar Kralja Aleksandra1 oglas
- Besni Fok1 oglas
- Blok 44 TC Piramida1 oglas
- Paviljoni1 oglas
- Blok 231 oglas
- Blok 281 oglas
- Novi Merkator1 oglas
- 25. Maj1 oglas
- Kosmaj1 oglas
- Ralja1 oglas
- Mladenovac1 oglas