Aktuelna ponuda stanova na prodaju u Zemunu — oglasi agencija sa cenama, kvadraturom i cenom po kvadratu; najnoviji su na vrhu, a ponudu i kretanje cena za Zemun beležimo svakog dana.
U ponudi: 37 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 169,000EUR
100 m²- Sobe: 4
- 2. sprat
- Stan
- 97,000EUR
- 31 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- Stan
- 280,000EUR
- 142 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- Stan
- 180,000EUR
- 50 m²
- Sobe: 2
- Visoko prizemlje
- Stan
- 305,000EUR
- 109 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- Stan
- 95,000EUR
- 31 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 300,000EUR
- 98 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- Stan
- 139,680EUR
- 36 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- Stan
- 130,000EUR
- 60 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- Stan
- 129,000EUR
- 44 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- Stan
- 168,000EUR
- 66 m²
- Sobe: 3
- Visoko prizemlje
- Stan
- 164,000EUR
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- 11. sprat
- Stan
- 110,000EUR
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 1. sprat
- Stan
- 300,000EUR
- 102 m²
- Sobe: 4.5
- Kupatilo: 1
- 7. sprat
- Stan
- 239,000EUR
- 92 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- Stan
- 125,000EUR
- 45 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 4. sprat
- Stan
- 42,900EUR
- 10 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Visoko prizemlje
- Stan
- 165,000EUR
- 65 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- Stan
- 124,878EUR
- 45 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 206,085EUR
- 75 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- Stan
- 172,480EUR
- 63 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 220,000EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- 6. sprat
- Stan
- 295,000EUR
- 71 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- Stan
- 165,000EUR
- 87 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
→ Kompletna ponuda: Zemun (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Zemun?
Medijana tražene cene je 2.738 €/m², a medijana ukupne cene 176.240 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Zemun?
U ponudi je 37 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Zemun kao lokacija za život
Zemun je jedna od prepoznatljivijih gradskih opština Beograda, sa specifičnim identitetom koji se razlikuje od ostatka grada. Stara gradska jezgra, uska ulica koja se spušta ka Dunavu, kej i pristanište daju ovom delu grada mirniju, pomalo varošku atmosferu, dok su noviji delovi opštine, poput Novog Zemuna i Altine, urbanistički razvijeni po sasvim drugačijem obrascu, sa širim ulicama i novijim zgradama. Ova razlika u tipu gradnje je jedna od glavnih odlika Zemuna – kupac ovde bira ne samo stan, već i tip sredine u kojoj želi da živi, od stare gradnje u centru Zemuna do novogradnje u perifernijim delovima.
Blizina Dunava i kej koji se proteže kroz veći deo opštine predstavljaju stalnu prednost ove lokacije. Zemun je odavno poznat po pijaci, ribljim restoranima i šetalištu uz vodu, što mu daje poseban ugođaj koji se razlikuje od centralnih gradskih opština. Istovremeno, blizina Novog Beograda i relativno dobra povezanost sa ostatkom grada čine Zemun praktičnim izborom za svakodnevni život i posao.
Mikrolokacije Zemuna i njihove razlike
Zemun se, i u svakodnevnom govoru i u percepciji kupaca, deli na nekoliko celina koje se dosta razlikuju po karakteru. Stari Zemun, sa delovima poput Gardoša i uskih ulica koje vode ka keju, predstavlja istorijsko jezgro opštine. Ovde dominiraju niže zgrade i kuće starijeg datuma, ulice su uže, a atmosfera je varoška i pomalo turistička, zahvaljujući blizini kule na Gardošu i šetališta uz Dunav.
Novi Zemun je prostraniji i urbanistički otvoreniji deo opštine, sa širim saobraćajnicama i mešavinom stambenih i poslovnih objekata. Altina se nadovezuje na Novi Zemun i poznata je po naseljima podignutim u drugoj polovini dvadesetog veka, dok Kalvarija predstavlja prelaznu zonu ka centru grada, blizu glavnih pravaca ka Novom Beogradu. Zemun Polje i delovi bliži Batajničkom drumu imaju izraženiji stambeno-poslovni karakter, sa novijom gradnjom duž glavnih saobraćajnica. Opština Zemun administrativno obuhvata i naselja poput Batajnice i okolnih mesta, koja imaju znatno mirniji, prigradski karakter i drugačiju dinamiku života u odnosu na uže gradsko jezgro.
Tipovi gradnje koji preovlađuju
Jedna od prepoznatljivih karakteristika Zemuna jeste raznovrsnost tipova gradnje na relativno maloj teritoriji. U starom gradskom jezgru preovlađuju niže zgrade i kuće starijeg datuma, često sa specifičnim arhitektonskim detaljima karakterističnim za stariju panonsku gradnju, uskim dvorištima i manjim brojem stanova po zgradi. Ovakvi stanovi obično imaju više plafone i drugačiji raspored prostorija u odnosu na novije objekte.
U Novom Zemunu i Altini dominira gradnja iz druge polovine dvadesetog veka – zgrade sa više spratova, organizovane u okviru stambenih blokova, sa uređenim zelenim površinama između objekata. Ovaj tip gradnje odlikuje se funkcionalnim, ali skromnijim rasporedom prostorija, u skladu sa standardima vremena u kom su podignute. Poslednjih godina, posebno u perifernijim delovima opštine i duž novijih saobraćajnica, sve više se grade savremeni stambeni kompleksi sa modernijim instalacijama, garažama i zajedničkim sadržajima, što privlači kupce koji traže noviji standard stanovanja uz zadržavanje prednosti zemunske lokacije.
Saobraćaj i svakodnevica
Zemun je odavno prepoznat kao opština dobro povezana sa ostatkom Beograda, pre svega zahvaljujući blizini Novog Beograda i glavnih gradskih saobraćajnica. Kroz opštinu prolaze važni pravci koji povezuju centar grada sa aerodromom Nikola Tesla i pravcem ka Novom Sadu, što je posebno bitno onima čiji posao podrazumeva čestu vožnju tim putevima. Javni prevoz obuhvata više autobuskih linija ka centru grada i Novom Beogradu, a deo opštine bliži Novom Beogradu ima i dodatne opcije povezivanja.
Parkiranje se razlikuje zavisno od dela opštine – u starom gradskom jezgru ulice su uže i mesta za parkiranje ima manje, dok noviji delovi, poput Altine ili perifernijih naselja, obično nude više prostora i, kod novogradnje, sve češće i garažna ili podzemna parking mesta. Zelenilo je jedna od prednosti Zemuna – pored keja i šetališta uz Dunav, opština ima i uređene parkove i zelene površine unutar stambenih naselja. Svakodnevni sadržaji, poput pijace, prodavnica, škola i ambulanti, ravnomerno su raspoređeni kroz veći deo opštine, tako da stanovnici uglavnom nemaju potrebu da odlaze u druge delove grada radi osnovnih potreba.
Ko najčešće kupuje stan u Zemunu i za koga je ova lokacija idealna
Struktura kupaca u Zemunu je raznovrsna, upravo zbog toga što opština objedinjuje različite tipove stambenih zona. Porodice sa decom često biraju mirnije delove, cenjeći prostor, zelenilo i osećaj manje gradske gužve u odnosu na centralne opštine. Za njih su bitni blizina škola, vrtića i zelenih površina, kao i mogućnost da dete odraste u sredini gde se ljudi poznaju i gde postoji određena lokalna povezanost.
Mlađi kupci i parovi bez dece often se okreću stanovima u novijim naseljima, gde je gradnja svežija, a infrastruktura prilagođena savremenom načinu života. Investitori takođe prepoznaju potencijal Zemuna, pre svega zbog blizine Novog Beograda i stalnog interesovanja za izdavanje, kako studentima, tako i mlađim profesionalcima koji rade u poslovnim zonama u okolini ili na aerodromu.
Zemun je posebno pogodan za one kojima je važna kombinacija mira i blizine gradskih sadržaja, kao i za ljude koji svakodnevno putuju ka Novom Beogradu ili aerodromu. Manje je pogodan za one kojima je prioritet direktna pešačka blizina centru grada, Vračaru ili Starom gradu, ili za one koji žele intenzivan noćni život i gradsku vrevu – za takve potrebe centralne opštine ostaju praktičniji izbor.
Bez obzira na to koju kategoriju kupaca predstavljate, izbor stana u Zemunu vredi sagledati kroz sopstvene prioritete – da li je važnija blizina prirode i mir, ili brz pristup poslovnim zonama i centru grada. Upravo ta fleksibilnost čini ovu opštinu jednom od stabilnijih opcija na beogradskom tržištu nekretnina, prilagodljivom različitim životnim fazama i potrebama. Pre donošenja konačne odluke, preporučljivo je obići više lokacija unutar same opštine, kako biste osetili razliku između mirnijih i dinamičnijih delova Zemuna.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Gornji Grad1,8 km10 oglasa
- Novi Beograd3,5 km72 oglasa
- Blok 653,6 km6 oglasa
- Knez Mihailova4,3 km6 oglasa
- Blok 67 - Belville4,3 km7 oglasa
- Dorćol4,6 km31 oglas
- Bežanija4,6 km8 oglasa
- Stari Grad4,7 km105 oglasa
