Tražite stan na Novom Beogradu? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
U ponudi: 72 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 148,000EUR
33 m²- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- 3. sprat
- Stan
- 220,000EUR
- 65 m²
- Sobe: 2
- Kupatila: 2
- 4. sprat
- Stan
- 289,000EUR
- 85 m²
- Sobe: 3
- Kupatila: 2
- 3. sprat
- Stan
- 148,000EUR
- 33 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- Stan
- 199,000EUR
- 82 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- Stan
- 520,590EUR
- 123 m²
- Sobe: 5
- 1. sprat
- Stan
- 281,000EUR
- 74 m²
- Sobe: 2.5
- Kupatilo: 1
- 10. sprat
- Stan
- 319,200EUR
- 84 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- Stan
- 154,000EUR
- 39 m²
- Sobe: 2
- 8. sprat
- Stan
- 114,000EUR
- 21 m²
- Soba: 0.5
- Visoko prizemlje
- Stan
- 205,000EUR
- 77 m²
- Sobe: 2
- 9. sprat
- Stan
- 155,000EUR
- 29 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- Stan
- 68,000EUR
- 30 m²
- Soba: 1
- Prizemlje
- Stan
- 155,000EUR
- 29 m²
- Soba: 1
- Kupatilo: 1
- 5. sprat
- Stan
- 390,000EUR
- 106 m²
- Sobe: 3
- Kupatilo: 1
- 7. sprat
- Stan
- 155,000EUR
- 29 m²
- Soba: 1
- 5. sprat
- Stan
- 329,000EUR
- 69 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- Stan
- 55,000EUR
- 20 m²
- Soba: 0.5
- Kupatilo: 1
- Stan
- 790,000EUR
- 165 m²
- Sobe: 5
- Kupatila: 3
- 11. sprat
- Stan
- 226,440EUR
- 75 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- Stan
- 138,120EUR
- 46 m²
- Sobe: 1.5
- Kupatilo: 1
- 2. sprat
- Stan
- 128,790EUR
- 43 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- Stan
- 175,140EUR
- 58 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- Stan
- 117,270EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
→ Kompletna ponuda: Novi Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Novi Beograd?
Medijana tražene cene je 3.679 €/m², a medijana ukupne cene 239.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Novi Beograd?
U ponudi je 72 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Novi Beograd kao lokacija za kupovinu stana
Novi Beograd je jedna od najprepoznatljivijih gradskih opština, planski građena od sredine prošlog veka, sa širokim bulevarima, velikim brojem zelenih površina između zgrada i jasno definisanim blokovima koji i danas nose taj naziv u svakodnevnom govoru. Ova opština se nalazi između starog jezgra Beograda i Zemuna, uz reku Savu, što joj daje povoljan položaj u odnosu na centar grada, ali i na aerodrom i auto-put. Zbog svoje pozicije, dugo je bila i ostala poslovni centar grada – tu su smeštene brojne kompanije, poslovni tornjevi i tržni centri, pa stanovanje ovde često podrazumeva i blizinu radnog mesta.
Gradnja na Novom Beogradu je raznolika – od karakterističnih stambenih blokova iz socijalističkog perioda, prepoznatljivih po širokim terasama i velikim zajedničkim dvorištima, do novijih naselja i modernih stambenih kompleksa koji se poslednjih godina intenzivno grade, posebno u delovima bliže reci i prema Zemunu. Atmosfera varira od bloka do bloka – neki su mirniji i porodičniji, sa vrtićima i školama u neposrednoj blizini, dok su drugi življi i urbaniji, sa razvijenom ponudom kafića, restorana i poslovnih sadržaja.
Delovi Novog Beograda i razlike među mikrolokacijama
Novi Beograd se u svakodnevnom govoru i dalje deli na blokove, a svaki od njih ima svoj karakter, iako se granice između njih odavno stopile u jedinstvenu urbanu celinu. Blokovi bliže reci Savi i zoni Ušća deluju urbanije i dinamičnije – tu se nalaze poslovni tornjevi, tržni centri i novija stambena zdanja, a blizina Save promenade i parkova čini ovaj deo posebno atraktivnim za one koji vole aktivan način života. Ka Zemunu, gradnja se postepeno smanjuje po gustini, a atmosfera postaje mirnija i porodičnija.
Bežanijska kosa predstavlja posebnu celinu unutar opštine – brdovit teren doneo je drugačiji tip gradnje, sa više individualnih kuća i vila pored klasičnih stambenih zgrada, kao i osećaj većeg mira i odvojenosti od gradske buke, uz istovremeno očuvanu blizinu centralnog dela Novog Beograda. Zone uz velike bulevare, poput Bulevara Zorana Đinđića ili Bulevara Mihajla Pupina, nose prednost dobre saobraćajne povezanosti i blizine poslovnih i trgovinskih sadržaja, ali i veći nivo buke i gušći saobraćaj. Stariji, unutrašnji delovi blokova, udaljeniji od glavnih saobraćajnica, po pravilu su tiši i pogodniji za porodični život, sa više zelenih površina i dečjih igrališta.
Tipovi zgrada i gradnje na Novom Beogradu
Najveći deo stambenog fonda i danas čine zgrade nastale u periodu masovne izgradnje, sa prepoznatljivom arhitekturom tog vremena – prostrane terase, veliki broj stanova po ulazu, kao i zajednički zeleni prostori između objekata. Ove zgrade imaju čvrstu konstrukciju, ali često zahtevaju dodatna ulaganja u fasadu, krov ili zajedničke instalacije, s obzirom na godine koje su iza njih.
Pored ovih, prisutne su i zgrade nastale devedesetih i dvehiljaditih godina, obično manjeg obima, ugrađene između postojećih blokova, kao i noviji stambeni kompleksi koji se intenzivno podižu poslednjih godina, posebno u zonama bliže reci i u pravcu Zemuna. Ovi objekti obično nude savremenije rešenja – podzemne garaže, obezbeđenje, lift novije generacije i energetski efikasnije materijale. U Bežanijskoj kosi, kao što je pomenuto, gradnja je mešovita, sa dosta individualnih kuća i manjih stambenih zgrada, što ovom delu daje drugačiji, opušteniji karakter u odnosu na centralne blokove.
Ko najčešće kupuje stan na Novom Beogradu
Kupci na ovoj lokaciji su raznovrsni, što je i logično s obzirom na veličinu i heterogenost opštine. Porodice sa decom često biraju blokove koji imaju razvijenu infrastrukturu – škole, vrtiće, parkove i pijace u blizini, kao i dobru saobraćajnu povezanost sa ostalim delovima grada. Za njih je važna i blizina zelenih površina, kojih na Novom Beogradu ne nedostaje.
Mladi ljudi i profesionalci koji rade u poslovnim zonama Novog Beograda često biraju stanovanje upravo tu, kako bi izbegli duže putovanje do posla. Studenti su takođe prisutni, mada u manjoj meri nego u pojedinim delovima Starog grada ili Vračara, i uglavnom se orijentišu na manje stanove uz dobru povezanost sa fakultetima.
Investitori prepoznaju Novi Beograd kao stabilnu lokaciju za izdavanje, s obzirom na stalnu potražnju kompanija za smeštajem zaposlenih, kao i na blizinu poslovnih zona. Stanovi u novijim zgradama, blizu tržnih centara i glavnih saobraćajnica, obično se lakše izdaju i drže vrednost tokom vremena.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Novi Beograd važi za jednu od bolje povezanih opština u gradu. Široki bulevari omogućavaju relativno lak protok saobraćaja, a blizina auto-puta i aerodroma čini ovu lokaciju posebno pogodnom za one koji često putuju ili rade van grada. Javni prevoz je razvijen – kroz opštinu prolaze brojne autobuske i tramvajske linije, koje povezuju blokove sa centrom grada, Zemunom i ostalim delovima Beograda.
Parkiranje u starijim blokovima može biti izazovnije, posebno u popodnevnim časovima, dok noviji kompleksi po pravilu rešavaju ovaj problem kroz podzemne ili nadzemne garaže. Za svakodnevni život od velikog značaja je i blizina pijaca, marketa i ambulanti, kojih na Novom Beogradu ima u gotovo svakom bloku. Sve ovo čini opštinu praktičnim izborom kako za porodični, tako i za poslovni život, uz mogućnost da se većina obaveza obavi bez potrebe za odlaskom u druge delove grada.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Blok 67 - Belville1,2 km7 oglasa
- Blok 651,6 km6 oglasa
- Beograd Na Vodi2,7 km22 oglasa
- Knez Mihailova2,9 km6 oglasa
- Bežanija3,1 km8 oglasa
- Savski Venac3,3 km64 oglasa
- Terazije3,3 km7 oglasa
- Stari Grad3,4 km105 oglasa
