Prodaja lokala Beograd

Lokali i poslovni prostori na prodaju u Beogradu — aktuelan izbor oglasa sa cenama i kvadraturama, najnoviji na vrhu. Ponudu beležimo svakog dana.

U ponudi: 82 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.

3.064 €/m²medijana tražene cene (prodaja)

305.000 €medijana cene stana

82stanova u prodaji u kvartu

Prodaja

Lokal

403.200 EUR

Lokal na prodaju, Mirijevo, Beograd, 448m², 403.200 €

Mirijevo, Zvezdara, Beograd

448 m²
Kupatilo: 1
Prizemlje
900 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

192.000 EUR

Lokal na prodaju, Blok 12 – YUBC, Beograd, 77m², 192.000 €

Blok 12 - YUBC, Novi Beograd, Beograd

77 m²
Visoko prizemlje
2.494 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal na prodaju, Centar, Beograd, 375m², 700.000 €

Lokal

700.000 EUR

Lokal na prodaju, Centar, Beograd, 375m², 700.000 €

Centar (Vračar), Vračar, Beograd

375 m²
Kupatilo: 1
Prizemlje
1.867 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

735.000 EUR

Lokal na prodaju, Šumice, Beograd, 245m², 735.000 €

Šumice, Voždovac, Beograd

245 m²
Sobe: 3.5
Prizemlje
3.000 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

768.000 EUR

Lokal na prodaju, Šumice, Beograd, 256m², 768.000 €

Šumice, Voždovac, Beograd

256 m²
Sobe: 3.5
Prizemlje
3.000 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

1.200.000 EUR

Lokal na prodaju, Pravni Fakultet – Vračar, Beograd, 255m², 1.200.000 €

Pravni Fakultet - Vračar, Vračar, Beograd

255 m²
Kupatilo: 1
1. sprat
4.706 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

240.000 EUR

Lokal na prodaju, Botanička Bašta, Beograd, 58m², 240.000 €

Botanička Bašta, Palilula, Beograd

58 m²
Kupatilo: 1
Prizemlje
4.138 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

85.000 EUR

Lokal na prodaju, Rudo, Beograd, 19m², 85.000 €

Rudo, Zvezdara, Beograd

19 m²
Prizemlje
4.474 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

530.000 EUR

Lokal na prodaju, Čubura, Beograd, 140m², 530.000 €

Čubura, Vračar, Beograd

140 m²
Kupatilo: 1
Prizemlje
3.786 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

Prodaja

Lokal

310.000 EUR

Lokal na prodaju, Crveni Krst Zvezdara, Beograd, 143m², 310.000 €

Crveni Krst Zvezdara, Zvezdara, Beograd

143 m²
Kupatilo: 1
Prizemlje
2.168 EUR/m²

Megastan Nekretnine

3 meseca ranije

→ Kompletna ponuda: Beograd (svi tipovi, prodaja i izdavanje)

Česta pitanja

Kolika je cena kvadrata — Beograd?

Medijana tražene cene je 3.064 €/m², a medijana ukupne cene 305.000 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.

Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Beograd?

U ponudi je 82 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.

Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?

Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.

Prodaja stanova po kvartovima Novog SadaNovi Sad — svi oglasi Adice Bulevar Oslobođenja Centar (Novi Sad) Detelinara Nova Detelinara Grbavica Liman Novo Naselje Petrovaradin Podbara Sajmište Salajka Sremska Kamenica Telep Veternik Prodaja stanova po delovima BeogradaBeograd — svi oglasi Vračar Zemun Novi Beograd Mirijevo Čukarica Palilula Rakovica Savski Venac Stari Grad Dorćol Voždovac Zvezdara Pančevo Beograd na vodi Stanovi po budžetudo 50.000 € (NS) do 60.000 € (NS) do 70.000 € (NS) do 80.000 € (NS) do 100.000 € (NS) do 70.000 € (BG) do 80.000 € (BG) do 100.000 € (BG) Stanovi po strukturiGarsonjere (NS) Jednosobni (NS) Dvosobni (NS) Trosobni (NS) Četvorosobni i veći (NS) Garsonjere (BG) Jednosobni (BG) Dvosobni (BG) Trosobni (BG) Četvorosobni i veći (BG) Jednoiposobni (NS) Dvoiposobni (NS) Troiposobni (NS) Jednoiposobni (BG) Dvoiposobni (BG) Troiposobni (BG) Izdavanje stanova po kvartovimaNovi Sad — svi oglasi Beograd — svi oglasi Bulevar Oslobođenja (NS) Centar (NS) Detelinara (NS) Nova Detelinara (NS) Grbavica (NS) Liman (NS) Novo Naselje (NS) Podbara (NS) Telep (NS) Čukarica (BG) Novi Beograd (BG) Palilula (BG) Savski Venac (BG) Stari Grad (BG) Voždovac (BG) Vračar (BG) Zvezdara (BG) Izdavanje po budžetudo 300 € (NS) do 400 € (NS) do 500 € (NS) do 400 € (BG) do 500 € (BG) Izdavanje po strukturiGarsonjere (NS) Jednosobni (NS) Dvosobni (NS) Trosobni i veći (NS) Jednosobni (BG) Dvosobni (BG) Trosobni i veći (BG) Jednoiposobni izdavanje (NS) Dvoiposobni izdavanje (NS) Jednoiposobni izdavanje (BG) Dvoiposobni izdavanje (BG) Četvorosobni izdavanje (NS) Četvorosobni izdavanje (BG) Lokali, placevi i novogradnjaNovogradnja (NS) Novogradnja (BG) Lokali prodaja (NS) Lokali izdavanje (NS) Lokali izdavanje (BG) Placevi (NS) Placevi (BG) Placevi (Surčin) AlatiSnižene cene Kalkulator troškova kupovine Koliki stan mogu da priuštim?

Šta određuje vrednost poslovnog prostora

Kada je reč o lokalima, pozicija je i dalje presudan faktor. Prostor u prizemlju zgrade na prometnoj ulici ili u blizini raskrsnice ima sasvim drugu vrednost od lokala u dvorišnom delu ili na sporednoj ulici, čak i kada je kvadratura ista. Kupci najviše cene ugao, izlog okrenut ka ulici i mogućnost da se prostor vidi sa udaljenosti, jer to direktno utiče na broj potencijalnih klijenata koji će prostor primetiti u prolazu.

Izlog je poseban faktor – njegova širina, visina i mogućnost izlaganja robe ili isticanja firme mnogo znače za delatnosti koje zavise od vizuelnog kontakta sa prolaznicima, poput trgovine i ugostiteljstva. Frekvencija pešaka i vozila u okolini takođe je bitna, pa se lokali u blizini pijaca, škola, fakulteta, zdravstvenih ustanova ili velikih stambenih naselja obično traže više. Ne treba zaboraviti ni parking – u delovima grada gde je parkiranje otežano, mogućnost da klijenti lako ostave vozilo u blizini lokala može biti odlučujuća prednost, posebno za servisne delatnosti i veće ugostiteljske objekte.

Za koje delatnosti se lokali najčešće traže

Potražnja za poslovnim prostorom u Beogradu dolazi iz različitih delatnosti, a svaka od njih ima svoje specifične zahteve u pogledu lokacije i rasporeda prostora.

Trgovina i maloprodaja – traže prostore sa velikim izlogom i dobrom vidljivošću
Ugostiteljstvo (kafići, restorani, poslastičarnice) – važna je terasa ili mogućnost njenog postavljanja, kao i položaj na prizemlju
Usluge (frizerski i kozmetički saloni, agencije, ordinacije) – manje zavise od izloga, više od blizine stambenih zona i lakog pristupa
Kancelarijski prostori za manje firme – cene se pristup, mirniju okolinu i mogućnost parkiranja
Magacinski i skladišni prostori – traže se na periferiji, uz pristup za teretna vozila

Na šta kupac treba da obrati pažnju

Pre kupovine lokala neophodno je proveriti uknjiženost i vlasnički list, kako bi se izbegli problemi sa upisom u katastar nakon kupovine. Podjednako je važna i namena prostora upisana u dokumentaciji – da li je reč o poslovnom prostoru ili je u pitanju stan koji je naknadno adaptiran u lokal, jer to može uticati na mogućnost legalnog obavljanja određenih delatnosti.

Kupac treba da proveri i da li postoje ograničenja u pogledu promene namene ili delatnosti, posebno ako planira nešto drugačije od trenutne upotrebe prostora. Neki lokali imaju ograničenja vezana za rad sa hranom, buku ili emisije mirisa, što je posebno bitno za ugostiteljske objekte. Dobro je proveriti i stanje instalacija – struje, vode, ventilacije – kao i da li postoje zajednički troškovi održavanja zgrade ili poslovnog centra u kom se lokal nalazi. Ukoliko lokal ima postojećeg zakupca, korisno je uvideti uslove ugovora o zakupu pre nego što se donese konačna odluka.

Kako pratiti ponudu

Tržište poslovnog prostora u Beogradu se menja iz nedelje u nedelju, a ponuda lokala u atraktivnim delovima grada često se brzo popunjava. Zato je preporučljivo redovno pratiti nove oglase, po mogućstvu uz filtere za lokaciju, kvadraturu i tip delatnosti kojoj prostor odgovara. Postavljanje jasnih kriterijuma unapred – budžet, željena zona grada, minimalna frekvencija prolaznika – olakšava brzo prepoznavanje ponuda koje vrede razgledanja, pre nego što ih preuzmu drugi zainteresovani kupci.