Svi stanovi koji su trenutno na prodaju — Telep (Novi Sad), na jednom mestu: cene, kvadrature i cena po m² za svaki oglas. Novi oglasi stižu svakodnevno, a mi pratimo i sniženja i medijanu cena.
U ponudi: 326 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 61.800 EUR
29 m²- Soba: 1
- Prizemlje
- 2.131 EUR/m²
- Stan
- 137.000 EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- 1. sprat
- 3.513 EUR/m²
- Stan
- 255.850 EUR
- 81 m²
- Sobe: 2.5
- Prizemlje
- 3.159 EUR/m²
- Stan
- 403.210 EUR
- 127 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.175 EUR/m²
- Stan
- 364.410 EUR
- 115 m²
- Sobe: 3.5
- 1. sprat
- 3.169 EUR/m²
- Stan
- 169.800 EUR
- 52 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 3.265 EUR/m²
- Stan
- 431.740 EUR
- 127 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 3.400 EUR/m²
- Stan
- 352.450 EUR
- 111 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.175 EUR/m²
- Stan
- 144.200 EUR
- 42 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 3.433 EUR/m²
- Stan
- 162.500 EUR
- 53 m²
- Sobe: 2
- 2. sprat
- 3.066 EUR/m²
- Stan
- 259.830 EUR
- 93 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 2.794 EUR/m²
- Stan
- 149.650 EUR
- 51 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.934 EUR/m²
- Stan
- 173.750 EUR
- 59 m²
- Sobe: 3
- 1. sprat
- 2.945 EUR/m²
- Stan
- 173.000 EUR
- 63 m²
- Sobe: 3
- Prizemlje
- 2.746 EUR/m²
- Stan
- 148.500 EUR
- 51 m²
- Sobe: 2
- 4. sprat
- 2.912 EUR/m²
- Stan
- 169.950 EUR
- 57 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.982 EUR/m²
- Stan
- 128.750 EUR
- 40 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.219 EUR/m²
- Stan
- 99.360 EUR
- 35 m²
- Soba: 1
- 1. sprat
- 2.839 EUR/m²
- Stan
- 334.750 EUR
- 95 m²
- Sobe: 3
- 3. sprat
- 3.524 EUR/m²
- Stan
- 364.340 EUR
- 118 m²
- Sobe: 3.5
- 2. sprat
- 3.088 EUR/m²
- Stan
- 261.070 EUR
- 82 m²
- Sobe: 3.5
- Prizemlje
- 3.184 EUR/m²
- Stan
- 322.500 EUR
- 104 m²
- Sobe: 4
- 1. sprat
- 3.101 EUR/m²
- Stan
- 129.780 EUR
- 45 m²
- Sobe: 2
- Prizemlje
- 2.884 EUR/m²
- Stan
- 141.600 EUR
- 50 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.832 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Telep (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Telep?
Medijana tražene cene je 2.800 €/m², a medijana ukupne cene 159.750 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Telep?
U ponudi je 326 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Telep kao deo grada
Telep je jedno od starijih novosadskih naselja, poznato po mešavini porodičnih kuća i novije stambene gradnje koja se poslednjih godina sve više širi na ovom prostoru. Nalazi se u zapadnom delu grada, dovoljno blizu centra da se do njega stigne bez mnogo problema, a istovremeno zadržava mirniji, više porodičan karakter u odnosu na uže gradsko jezgro. Ulice su pretežno niže gustine, sa dosta zelenila i prostora između objekata, što Telepu daje atmosferu koja podseća na predgrađe, iako je praktično deo grada. Poslednjih godina naselje prolazi kroz postepenu transformaciju – stare kuće se ruše ili dograđuju, a na njihovom mestu niču manje stambene zgrade, pa je danas ponuda stanova raznovrsna, od starije gradnje do potpuno novih objekata.
Mikrolokacije i delovi Telepa
Telep se u svakodnevnom govoru često deli na nekoliko celina koje se razlikuju po gustini gradnje, starosti objekata i mirnoći ulica. Deo naselja bliži Rumenačkom putu i glavnim saobraćajnim pravcima ima nešto življi karakter, sa više prometa i lokala, dok su unutrašnje ulice, dalje od tih pravaca, tiše i namenjene pretežno stanovanju. U starijem, tzv. donjem delu naselja preovlađuju porodične kuće i parcele veće površine, dok se u novijim, gušće izgrađenim zonama sve češće nalaze manje stambene zgrade nastale na mestu ranijih dvorišnih objekata. Granica prema susednim naseljima, poput Novog naselja i Klise, nije oštra, pa se u pojedinim ulicama Telep prirodno nastavlja na okolne stambene celine. Kupci koji traže potpuni mir obično se okreću unutrašnjim ulicama, dok oni kojima je važnija brza veza sa centrom biraju delove bliže glavnim pravcima, uz svest da to nosi i nešto više saobraćajne buke.
Tipovi zgrada i gradnje
Stambeni fond na Telepu je izrazito raznolik, što ovo naselje izdvaja od delova grada sa ujednačenijom gradnjom. Najveći deo naselja i dalje čine prizemne i spratne porodične kuće, mnoge izgrađene pre nekoliko decenija, od kojih su neke naknadno dograđivane ili pregrađivane u više stambenih jedinica. Pored njih, u pojedinim ulicama postoje i starije manje zgrade iz perioda kada je naselje počelo da se gušće naseljava, obično bez lifta i sa jednostavnijim zajedničkim delovima. U poslednjih desetak godina dominantan trend je izgradnja manjih stambenih objekata na mestu porušenih kuća – zgrada sa svega nekoliko spratova, često sa liftom, garažnim mestima u prizemlju ili na parceli, i savremenijim rasporedom stanova. Ovakva novogradnja je danas prisutna u gotovo svim delovima Telepa, ali je gušća u ulicama koje su ranije imale veće parcele pogodne za rušenje i novu izgradnju. Zbog te mešavine, kupac na Telepu bira ne samo stan, već i tip zgrade – od kuće pretvorene u nekoliko stanova, preko starije skromnije zgrade, do potpuno nove gradnje sa savremenijim standardima.
Ko najčešće kupuje stan na Telepu
Telep privlači različit profil kupaca, upravo zbog te kombinacije mira i blizine centra. Porodice sa decom often biraju ovaj deo grada zbog mirnijih ulica, prisustva zelenih površina i osećaja da je naselje pogodno za svakodnevni život bez gužve karakteristične za centralne zone. Mlađi parovi i kupci koji tek ulaze u proces kupovine prve nekretnine takođe se okreću Telepu, jer nudi mogućnost da se za sličan budžet dobije veći stan ili novija gradnja u odnosu na centralnije lokacije. Investitori su prisutni pre svega kroz izgradnju manjih stambenih zgrada, ali i kroz kupovinu stanova za izdavanje, s obzirom na to da naselje privlači stanare kojima odgovara mirnija sredina uz i dalje dobru povezanost sa ostatkom grada. Studenti su manje zastupljeni ovde nego u naseljima bliže fakultetima, ali se i to menja kako se Telep sve više razvija.
Šta utiče na cenu stana na Telepu
Na cenu stana u ovom naselju utiče nekoliko faktora koji su karakteristični i za druge delove grada, ali sa specifičnostima Telepa. Godina izgradnje igra značajnu ulogu – stanovi u novijim zgradama, sa savremenijim rasporedom prostorija i boljom energetskom efikasnošću, po pravilu su traženiji od starijih objekata. Sprat i orijentacija takođe utiču na percepciju vrednosti, pri čemu se stanovi sa terasom ili pogledom na zelenilo često izdvajaju kao poželjniji. Blizina glavnih saobraćajnica i pristupačnost javnom prevozu prema centru grada dodatno oblikuju cenu, jer deo Telepa bliži tim pravcima ima prednost u odnosu na unutrašnje, mirnije ulice. Prisustvo svakodnevnih sadržaja – prodavnica, škola, vrtića i manjih lokala – takođe utiče na to koliko je određena mikrolokacija unutar naselja tražena. Opšte stanje zgrade, postojanje lifta kod novije gradnje, kao i uređenost samog stana, dodatno oblikuju konačnu cenu.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Telep je sa centrom grada povezan preko nekoliko glavnih pravaca, pa se do užeg jezgra i drugih delova Novog Sada stiže bez presedanja, autobuskim linijama koje prolaze kroz naselje ili njegovu neposrednu blizinu. Za vozače je vožnja do centra kratka, mada u periodu većeg saobraćajnog opterećenja glavne ulice mogu biti zagušenije. Parkiranje je u većem delu naselja i dalje relativno jednostavno, s obzirom na to da mnoge kuće i novije zgrade imaju sopstveno dvorište ili parking prostor, iako se u ulicama sa gušćom novogradnjom situacija postepeno menja i parking mesta postaju traženija. Zelenilo je jedna od prepoznatljivih odlika Telepa – dvorišta, drvoredi i manje zelene površine daju naselju opušteniju atmosferu u odnosu na centralne gradske celine. Svakodnevni sadržaji poput prodavnica, pekara, apoteka i manjih lokala su ravnomerno raspoređeni, dok su škole i vrtići prisutni u dovoljnoj meri da pokriju potrebe porodica koje žive u naselju. Za sadržaje šireg obima, poput većih tržnih centara ili specijalizovanih ustanova, stanovnici Telepa se najčešće okreću centru grada ili obližnjim naseljima.
Za koga je Telep idealan izbor, a za koga možda nije
Telep je posebno pogodan za porodice koje traže mirnije okruženje, prostor za decu i osećaj naselja u kojem se dobro poznaju sused i lokalni tok života, a da pritom ne žele da budu daleko od centra grada. Kupcima koji cene zelenilo, tišinu i mogućnost da za slično ulaganje dobiju veći prostor ili noviju gradnju, ovo naselje se često pokaže kao dobar kompromis između urbanog i porodičnog stila života. S druge strane, oni kojima je najvažnija neposredna blizina fakulteta, centralnih gradskih sadržaja ili noćnog života, verovatno će smatrati da je Telep suviše udaljen od tih tačaka, uprkos dobroj saobraćajnoj povezanosti. Kupci koji traže isključivo ujednačenu, modernu gradnju bez raznolikosti u okruženju takođe treba da imaju u vidu da Telep, zbog svoje istorije razvoja, i dalje kombinuje stare kuće, starije zgrade i novogradnju u istim ulicama, što za neke predstavlja prednost, a za druge nedostatak.
Šta proveriti pre kupovine
Pre kupovine stana na Telepu vredi obratiti pažnju na nekoliko praktičnih stvari. Prvo, treba proveriti uknjiženost nekretnine i uskladiti podatke iz katastra sa stvarnim stanjem, posebno kod starije gradnje gde su nadogradnje i adaptacije česte. Kod novijih zgrada korisno je proveriti da li je objekat u potpunosti legalizovan i da li postoji upotrebna dozvola, s obzirom na to da je deo novogradnje nastao na mestu ranijih porodičnih kuća. Dobro je razjasniti i stanje zajedničkih delova z
grade – fasade, krova, instalacija – kao i visinu troškova održavanja, jer starije zgrade ponekad zahtevaju veća ulaganja u tekuće opravke. Takođe je preporučljivo proveriti orijentaciju stana, prisustvo buke sa obližnjih saobraćajnica i mogućnost parkiranja, s obzirom na to da je gustina vozila u pojedinim delovima naselja veća nego što izgled ulica na prvi pogled sugeriše. Na kraju, korisno je porazgovarati sa budućim komšijama ili lokalnim agentima kako bi se stekao realan uvid u dinamiku života u konkretnom delu Telepa, jer se atmosfera može značajno razlikovati od ulice do ulice.
Suži izbor — Telep, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Bulevar Evrope750 m36 oglasa
- Bulevar Patrijarha Pavla820 m31 oglas
- Adamovićevo Naselje980 m42 oglasa
- Satelit1,2 km9 oglasa
- Savina1,4 km6 oglasa
- Cara Dušana1,4 km25 oglasa
- Liman 41,5 km24 oglasa
- Novo Naselje1,5 km89 oglasa
