Tražite stan — Centar (Novi Sad) (Novi Sad)? Ovde je aktuelan izbor oglasa za prodaju sa cenama i kvadraturama, poređan od najnovijih. Uz ponudu pratimo i cene po m² i sniženja, iz dana u dan.
U ponudi: 312 oglasa za prodaju — najnoviji su prvi. Podatke o ponudi beležimo svakog dana.
- Stan
- 255.000 EUR
88 m²- Sobe: 3
- 3. sprat
- 2.898 EUR/m²
- Stan
- 269.000 EUR
- 83 m²
- Sobe: 3
- 4. sprat
- 3.241 EUR/m²
- Stan
- 215.600 EUR
- 77 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.800 EUR/m²
- Stan
- 300.000 EUR
- 103 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 2.913 EUR/m²
- Stan
- 140.000 EUR
- 41 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.415 EUR/m²
- Stan
- 200.000 EUR
- 48 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 4.167 EUR/m²
- Stan
- 129.500 EUR
- 35 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.700 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 48 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.750 EUR/m²
- Stan
- 195.000 EUR
- 58 m²
- Sobe: 3
- 5. sprat
- 3.362 EUR/m²
- Stan
- 180.000 EUR
- 64 m²
- Sobe: 2
- 3. sprat
- 2.813 EUR/m²
- Stan
- 370.000 EUR
- 116 m²
- Sobe: 4
- 3. sprat
- 3.190 EUR/m²
- Stan
- 120.000 EUR
- 46 m²
- Sobe: 2
- 1. sprat
- 2.609 EUR/m²
- Stan
- 535.000 EUR
- 107 m²
- Sobe: 4
- 5. sprat
- 5.000 EUR/m²
- Stan
- 116.000 EUR
- 32 m²
- Soba: 0.5
- 3. sprat
- 3.625 EUR/m²
- Stan
- 220.000 EUR
- 64 m²
- Sobe: 2
- 5. sprat
- 3.438 EUR/m²
- Stan
- 95.000 EUR
- 24 m²
- Soba: 0.5
- 1. sprat
- 3.958 EUR/m²
- Stan
- 141.000 EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 3.357 EUR/m²
- Stan
- 155.000 EUR
- 62 m²
- Sobe: 2.5
- 1. sprat
- 2.500 EUR/m²
- Stan
- 88.400 EUR
- 29 m²
- Soba: 1
- 4. sprat
- 3.048 EUR/m²
- Stan
- 83.000 EUR
- 39 m²
- Sobe: 1.5
- Prizemlje
- 2.128 EUR/m²
- Stan
- 130.000 EUR
- 50 m²
- Sobe: 3
- 2. sprat
- 2.600 EUR/m²
- Stan
- 145.000 EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- 4. sprat
- 3.452 EUR/m²
- Stan
- 134.400 EUR
- 42 m²
- Sobe: 1.5
- 2. sprat
- 3.200 EUR/m²
- Stan
- 460.000 EUR
- 113 m²
- Sobe: 4
- 2. sprat
- 4.071 EUR/m²
→ Kompletna ponuda: Centar (Novi Sad) (svi tipovi, prodaja i izdavanje)
Česta pitanja
Kolika je cena kvadrata — Centar (Novi Sad)?
Medijana tražene cene je 3.191 €/m², a medijana ukupne cene 211.950 €. Brojke računamo iz oglasa koje beležimo svakog dana.
Koliko oglasa je trenutno u ponudi — Centar (Novi Sad)?
U ponudi je 312 oglasa za prodaju, poređanih od najnovijih. Pratimo i sniženja cena i novu ponudu, iz dana u dan.
Koji su troškovi pri kupovini nekretnine?
Pored cene: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (ili PDV kod novogradnje), overa kod javnog beležnika, upis u katastar i po pravilu agencijska provizija. Naš kalkulator troškova kupovine daje procenu za konkretan iznos.
Centar Novog Sada – šta ovu lokaciju izdvaja
Centar Novog Sada predstavlja najstariji i najreprezentativniji deo grada, sa gradnjom koja se proteže od objekata s kraja devetnaestog i početka dvadesetog veka, preko stambenih zgrada iz perioda posle Drugog svetskog rata, pa sve do novijih projekata koji se povremeno grade na retkim slobodnim parcelama ili kroz rušenje i zamenu starih objekata. Ova mešavina arhitektonskih stilova daje centru poseban karakter – ulice sa starim fasadama, unutrašnja dvorišta i zgrade sa visokim plafonima i tavanicama ukrašenim štukaturom nisu retkost.
Pozicija je takva da je sve na dohvat ruke – pešačka zona, Dunavski park, obala Dunava, kao i glavne institucije grada nalaze se u neposrednoj blizini. Atmosfera je živa tokom čitavog dana, sa kafićima, prodavnicama i kulturnim sadržajima koji privlače i stanovnike i posetioce. Uveče je centar nešto mirniji u pojedinim ulicama, dok su druge, poznate po ugostiteljskoj ponudi, i dalje dinamične.
Mikrolokacije centra – čime se razlikuju
Centar Novog Sada nije jedinstvena celina kada je reč o karakteru stanovanja – iako je reč o relativno malom prostoru, razlike između pojedinih ulica mogu biti izražene. Uža pešačka zona, oko Zmaj Jovine i Dunavske ulice, prepoznatljiva je po stalnom prometu ljudi, izlozima i ugostiteljskim lokalima u prizemljima zgrada, zbog čega stanovi u ovom delu nisu uvek prvi izbor porodicama koje traže mir, ali su zato izuzetno traženi za izdavanje i kraći boravak.
Ulice bliže Dunavskom parku i keju uz reku imaju drugačiji karakter – mirniji, zeleniji, sa manje prometa i sadržaja u prizemljima, što ih čini privlačnijim za one koji žele centralnu poziciju bez svakodnevne gužve. Deo centra prema Trgu slobode i okolnim ulicama kombinuje poslovne i stambene sadržaje, pa je tu često prisutan promet vezan za rad institucija i kancelarija tokom dana. Bočne, uže ulice, udaljenije od glavnih pravaca, po pravilu su tiše i traženije kod porodica i starijih kupaca, dok su ulice sa intenzivnim ugostiteljskim sadržajem interesantnije mlađoj populaciji i investitorima koji planiraju izdavanje.
Tipovi zgrada i karakter gradnje
U centru Novog Sada preovlađuju tri osnovna tipa gradnje. Prvi su stare, takozvane starogradske zgrade, nastale krajem devetnaestog i u prvim decenijama dvadesetog veka, prepoznatljive po fasadama sa ukrasnim elementima, visokim plafonima, drvenom stolarijom u pojedinim slučajevima i unutrašnjim dvorištima. Ovakve zgrade nose poseban šarm, ali zahtevaju i pažljiviju procenu stanja instalacija, krovova i zajedničkih delova, s obzirom na godine starosti objekta.
Drugi tip čine zgrade građene u periodu posle Drugog svetskog rata, tokom druge polovine dvadesetog veka, sa jednostavnijom, funkcionalnom arhitekturom i standardizovanim rasporedom stanova. Ove zgrade su danas okosnica stambenog fonda centra i nude raznovrsnu ponudu po pitanju sprata, kvadrature i orijentacije.
Treći tip predstavljaju noviji objekti, građeni na pojedinačnim slobodnim parcelama ili na mestu ranije porušenih zgrada. Ovi projekti donose savremenije standarde gradnje, garaže ili parking mesta u sklopu objekta i drugačiji koncept zajedničkih prostora, ali su po pravilu manjeg obima, s obzirom na ograničen prostor za novu izgradnju u samom jezgru grada.
Saobraćaj, parkiranje i svakodnevica
Centar Novog Sada odlikuje se time da je najveći deo svakodnevnih potreba moguće obaviti peške – prodavnice, apoteke, škole, fakulteti, kulturne institucije i ugostiteljski objekti nalaze se na kratkom rastojanju. Javni prevoz je dobro povezan sa ostalim delovima grada, pa je centar ujedno i polazna tačka za dalja kretanja ka drugim gradskim celinama.
Parkiranje predstavlja jedan od izazova života u centru – uža zona je pretežno u režimu naplate parkiranja, a broj mesta je ograničen, posebno u ulicama bez sopstvenih parking prostora uz zgradu. Zbog toga kupci koji poseduju automobil i planiraju svakodnevnu vožnju treba unapred da razmotre mogućnosti parkiranja u konkretnoj ulici, dok stanovi u novijim zgradama sa garažom ili parking mestom u sklopu objekta predstavljaju izuzetak koji dodatno podiže atraktivnost nekretnine.
Zelene površine su prisutne pre svega kroz Dunavski park i obalu Dunava, koji predstavljaju omiljeno mesto za šetnju i rekreaciju stanovnika centra, dok je unutar samih stambenih blokova zelenila znatno manje, s obzirom na gustinu izgradnje karakterističnu za istorijsko jezgro grada.
Ko najčešće kupuje stan u centru i za koga je ova lokacija idealna
Kupci stanova u centru Novog Sada su raznovrsni, a njihovi motivi se razlikuju u zavisnosti od životne faze i planova:
- Mladi profesionalci i parovi bez dece, kojima je važna blizina posla, fakulteta i sadržaja za slobodno vreme, a manji kvadratni metri im ne predstavljaju problem.
- Investitori koji kupuju stanove radi izdavanja, bilo studentima, bilo zaposlenima koji dolaze u grad na kraći ili duži period – centar je uvek tražena lokacija za iznajmljivanje.
- Porodice koje žele da žive u urbanom okruženju, mada se za njih češće traže veći stanovi ili stanovi u mirnijim ulicama centra, dalje od najprometnijih zona.
- Stariji kupci koji se odlučuju za centar zbog blizine svega neophodnog za svakodnevni život – apoteka, ambulanti, pijace i prodavnica – bez potrebe za vožnjom.
Zajednička nit kod većine kupaca jeste želja da žive u delu grada gde nije neophodan automobil za obavljanje svakodnevnih obaveza. Centar je stoga idealan izbor za one kojima je pešačka dostupnost sadržaja prioritet, kao i za kupce koji nekretninu posmatraju kao dugoročnu investiciju u izdavanje. S druge strane, porodicama sa decom kojima je važno mirno okruženje, blizina otvorenih dvorišta za igru ili sopstveno parking mesto, centar često nije prvi izbor – za njih su primerenije mirnije ulice na samom obodu centralne zone ili susedni delovi grada sa drugačijim karakterom stanovanja.
Šta utiče na cenu stana u centru
Cena stana u centru zavisi od više faktora koji se procenjuju zajedno, a ne pojedinačno.
Pre svega, na cenu utiču sprat i orijentacija stana, godina izgradnje objekta, stanje unutrašnjeg prostora, kao i to da li je stan renoviran ili zahteva dodatna ulaganja. Blizina glavnih ulica poput Zmaj Jovine ili Dunavske, kao i pogled na park ili reku, takođe mogu značajno da promene percepciju vrednosti nekretnine. Zbog svih ovih promenljivih, najbolji način da se dobije realna slika o ceni jeste obilazak više stanova u istoj zoni i poređenje njihovih konkretnih karakteristika, umesto oslanjanja isključivo na prosečne cene po kvadratu.
Suži izbor — Centar, Novi Sad
Sve podstrane ovog kvarta sa brojem oglasa. Brojke se osvežavaju svakog dana.
Obližnji kvartovi
Razdaljina je vazdušnom linijom, između središta kvartova.
- Socijalno460 m19 oglasa
- Rotkvarija490 m26 oglasa
- Bulevar Oslobođenja520 m117 oglasa
- Železnička Stanica540 m22 oglasa
- Banatić730 m26 oglasa
- Salajka770 m57 oglasa
- Sajmište780 m55 oglasa
- Podbara1,2 km117 oglasa
